“2014年是樓市困難的一年，我們在困難中迎難而上。2015年，住宅市場將走向樂觀，由于剛性需求的推動與利率的釋放，或呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的特點。”
在1月7日下午舉行的“第一太平戴維斯2014年第四季度廣州房產市場概述”發(fā)布會上，第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄先生對2015年廣州住宅市場作出如上預判。
四季度住宅成交回暖 南沙成最大亮點
來自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2014年10-11月，廣州十區(qū)一手住宅成交量為121.05萬平方米，環(huán)比上升48.4%，同比下降6.6%；成交均價17214元/平方米，同比上漲16.6%。
第一太平戴維斯市場研究部高級經(jīng)理何凌表示，第四季度廣州市場出現(xiàn)回暖，主要是由于限貸放松和降息的雙重利好推動，同時開發(fā)商在去庫存和銷售目標的壓力下，也在積極推案和營銷，眾多購房者開始入市。
區(qū)域方面，市郊四區(qū)（番禺、花都、南沙、蘿崗）成交均價為12949元/平方米，同比上漲12.7%，成交量81.2萬平方米，同比下降20.6%；中心六區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）成交均價為25742元/平方米，同比下跌1.5%，成交量為39.8萬平方米，同比大幅上升46.0%。
在四季度樓市中，南沙由于廣東自貿區(qū)利好消息的影響，成交出現(xiàn)了一定程度的上漲。何凌透露，在廣東自貿區(qū)獲批信息確認后的首個周末，南沙某新開盤項目推出總貨量約400套的房源，均價8300元/平方米，開售兩小時已賣出300套，而其他在售樓盤的看房客戶數(shù)量猛增，南沙投資客明顯增加。
2015年樓市或穩(wěn)中有漲 限購將逐步退出
業(yè)內人士認為，2014年對于中國樓市來說，是轉折性的一年，萬科郁亮更是直言，房地產行業(yè)已經(jīng)從“黃金時代”邁進了“白銀時代”。
“2014年是很困難的一年，大型房企的人事調整、中型房企的不利謠言，能看出很多情況。不過，我們還是在迎難而上。”對于2014年，林木雄總結道。
而已經(jīng)到來的2015年，廣州的住宅市場又會出現(xiàn)怎樣的變化？對此，林木雄認為相對于2014年，可以更加樂觀一點：“主要出于兩個方面來考慮，一是廣東自貿區(qū)基本落實，最快3月份啟動，這對于整個房地產市場，包括住宅、寫字樓、商場的需求，以及投資者對于未來的期待，都是利好的；其次，國家未來在金融政策方面的改革，目標就是完善市場。”由此，林木雄認為隨著剛性需求的推動和利率的釋放，住宅市場將會穩(wěn)中有漲。
與此同時，何凌則表示2014年整體市場成交低迷，廣州住宅現(xiàn)有庫存高企，再加上住宅用地出讓面積創(chuàng)新高，預計2015年廣州樓市將繼續(xù)以去庫存為主題，市場價格難以大漲。
此外，2015年3月不動產登記制度開始施行，2016年全面實施統(tǒng)一登記制度，長期來看，將有利于房地產市場的長效調控機制的建立。而限購等行政手段預計將逐步退出市場舞臺。
零售物業(yè)租金平穩(wěn) 寫字樓空置率漲0.4%
在發(fā)布會上，何凌還對第四季度廣州零售商業(yè)市場情況作出了介紹。他表示，本季度有兩棟新的優(yōu)質購物中心入市，為市場帶來約29萬平方米的新增供應。截至2014年第四季度，全市優(yōu)質購物中心的存量增加到408萬平方米；首層平均租金水平方面，走勢保持平穩(wěn)，環(huán)比微降0.3%，至人民幣每平方米每月663.5元。
報告指出，預計明年廣州零售市場將繼續(xù)迎來新項目的入市，包括新鴻基天環(huán)廣場、凱德廣場云尚等，年度總供應量將超過50萬平方米。但由于網(wǎng)絡購物的沖擊，預計未來一段時間內，廣州零售市場將延續(xù)不斷調整的狀態(tài)，整體租金漲幅有限。
寫字樓市場方面，本季度有一棟全新甲級寫字樓入市，為市場帶來84000平方米的新增供應。全市空置率水平小幅上升0.4個百分點，至11.9%的水平；租金環(huán)比微降0.2%，至每平方米每月人民幣152.6元，與去年同期相比上升1.2%，漲幅收窄。
何凌透露，預計明年甲級寫字樓市場將迎來五棟新項目交付使用，年度新增供應量將達到46.4萬平方米，但由于多數(shù)項目用于出售，且目前銷售情況良好，因此預計新項目入市不會對市場造成明顯壓力。
“2015-2016年間寫字樓市場的總體供應量依然較大，再加上國內經(jīng)濟的下行壓力，寫字樓市場的競爭將進一步加劇，預租項目業(yè)主將繼續(xù)以較低的租金價格搶客。因此，中短期內，廣州甲級寫字樓市場整體租金將可能出現(xiàn)一定的下滑，空置率水平將繼續(xù)上升。”（記者 彭浣鋆）
