距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行于2月28日再次宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率自今日(3月1日)起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。不少業(yè)內(nèi)人士分析，降息利好將一定程度上改善樓市預(yù)期，未來“量價(jià)齊漲”的可能性加大。
“這對(duì)大部分開發(fā)商來說是利好消息”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，在目前房地產(chǎn)市場資金鏈整體緊張的情況下，貸款利率的下調(diào)將意味著開發(fā)商貸款難度、融資成本的降低。加之此前存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等利好影響，“房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去”。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，還可能會(huì)影響到開發(fā)商的定價(jià)策略，成為促使未來一段時(shí)間房價(jià)企穩(wěn)的因素之一。
另外，胡景暉分析，央行降息對(duì)于購房者來說也大有裨益。“購房人按揭成本將降低，同時(shí)將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。”
貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)到底可以為購房者帶來多大好處？據(jù)中原地產(chǎn)研究院測算，與此前基準(zhǔn)利率下相比，本次降息后購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。
針對(duì)房地產(chǎn)市場整體走勢，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在本輪降息影響下，房地產(chǎn)市場預(yù)期將得以改善。胡景輝認(rèn)為，庫存消化速度加快、交易量回升、房價(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放，將成為未來一段時(shí)間樓市的主要表現(xiàn)。
“一二線城市樓市可能出現(xiàn)小陽春，三四線城市也有出現(xiàn)暖冬的可能性。而房價(jià)也難以再跌，量價(jià)齊漲的可能性非常大。”張大偉分析，此次央行降息將為市場帶來一次持續(xù)1—2個(gè)季度不同程度的升溫。馬榕
