2015年政府工作報告再提穩(wěn)定住房消費(fèi)，DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認(rèn)為，這無疑對房地產(chǎn)行業(yè)有利好的影響。房地產(chǎn)市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚(yáng)曲線，該趨勢或?qū)⒊掷m(xù)整個2015年。
從分類指導(dǎo)政策看，三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一、二線城市，由于庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小于三四線城市。伍惠敏認(rèn)為，2015年相比2014年會有上漲的行情。從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來預(yù)測，2015年中低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右，高端改善型住宅的房價漲幅在5%-8%。
據(jù)了解，今年的政府工作報告沒有直接提及房價，但近期連續(xù)兩次的降息和不動產(chǎn)登記工作的展開，讓業(yè)內(nèi)對于今年樓市的走向一直爭論不斷。事實(shí)上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報告中明確提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求。
DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認(rèn)為，穩(wěn)定住房消費(fèi)，是拉動國民經(jīng)濟(jì)的支柱。政府并不要房價跌，而是希望房價穩(wěn)定上升。這項(xiàng)政策出臺是給購房者一顆定心丸，這無疑對房地產(chǎn)行業(yè)有利好的影響。房地產(chǎn)市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚(yáng)曲線，該趨勢將持續(xù)整個2015年。
從政府工作報告再提穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)政策來看，未來將分區(qū)域、分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)兩方面進(jìn)行分析指導(dǎo)。三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一、二線城市，由于庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小于三四線城市。
而從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來說，對于中低端自住產(chǎn)品，除了采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至可以用到上海十年前使用過的政策——退稅，來刺激住宅消費(fèi)；對于高端改善型為主的產(chǎn)品，本身在市場上的供應(yīng)占量少刻采取交易環(huán)節(jié)上采取收稅，取代限購行政調(diào)控。
伍惠敏認(rèn)為2015年底前，或還有兩次降準(zhǔn)，穩(wěn)健的貨幣政策將有進(jìn)一步寬松的余地。房價絕對值每年是上升的，但是對購房者來說，更多的是基于對未來房價走勢預(yù)期相對值來決定是否購買。
DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析指出，對于目前還有限購措施的城市來說，有取消或放松限購可能。這樣的結(jié)論基于兩方面假設(shè)：第一，在不取消限購的情況下，可能對首次非上海籍的首次購房者，他們的工作年限、社保繳納年限會放寬。對第二套改善購房首付比例以及貸款利率會降低。第二，如果限購取消的話，建議對高端住宅如剛才所說的借鑒臺灣做法，征收15%的豪宅稅，用市場機(jī)制來調(diào)節(jié)高端住宅需求。
豪宅總是在市場走低的時候抗跌，在市場走高的時候起拉升作用。中國住宅市場有政策帶動左右，而目前國家政策總體的目標(biāo)是保民生發(fā)展。對此，伍惠敏認(rèn)為，2015年相比2014年會有上漲的行情。從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來預(yù)測：2015年中、低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右，高端改善型住宅的房價漲幅在5%-8%。
