既然中國(guó)的房?jī)r(jià)不能由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來決定，那么，誰又是決定中國(guó)房?jī)r(jià)決定性力量？這個(gè)答案說簡(jiǎn)單也很簡(jiǎn)單，這就是政府及政策、開發(fā)商的市場(chǎng)操控力，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求。說復(fù)雜也復(fù)雜，因?yàn)橹袊?guó)的房?jī)r(jià)不僅不是由市場(chǎng)供需單方面所能決定，而且還是各方政治、經(jīng)濟(jì)和利益勢(shì)力博弈、斗爭(zhēng)的結(jié)果。這中間既有中央及地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的考量，又有地方政府在土地出讓金和GDP上的如意算盤；既有開發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的操控，又有他們對(duì)各級(jí)政府、尤其是決策者的影響；此外，還有市場(chǎng)供需雙方的博弈，以及他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期、對(duì)房?jī)r(jià)走向的判斷和被輿論誤導(dǎo)的程度等等。
應(yīng)該說，在房?jī)r(jià)問題上，我們與其預(yù)測(cè)甚至“八卦”房?jī)r(jià)的走勢(shì)，不如全面梳理和厘清，誰才是決定房?jī)r(jià)的真正力量。
政府和政策，將會(huì)怎樣影響2015年的房?jī)r(jià)走勢(shì)？
從政府和政策層面來說，2015年對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的可能就是不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)。它的落實(shí)和效應(yīng)的力度如何，對(duì)房?jī)r(jià)影響最大。
2015年，開發(fā)商還能像以往那樣操控市場(chǎng)和房?jī)r(jià)？
2015年影響房?jī)r(jià)的第二個(gè)關(guān)鍵性因素，就是開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷操控力�？赡苡腥藭�(huì)對(duì)如此說法感覺奇怪，房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)，除了政府以外，就是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，為何專門要提開發(fā)商操控力。其實(shí)一般人有所不知，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)的操控能耐，已經(jīng)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì)的范疇。
房市供求格局“變天”，賣方市場(chǎng)將轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)？
當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)最后博弈的結(jié)果，還是要落腳在房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住房供與求的格局大勢(shì)上。一旦作為房市需求“主力隊(duì)伍”的投資客的大量減少和撤出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“有效需求”出現(xiàn)“斷崖式的暴跌”將不可避免。
以上的三大力量，決定了2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的走勢(shì)。當(dāng)然，影響房?jī)r(jià)的還有互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)眾籌、土地增值稅的清算和市場(chǎng)反壟斷和其他方面因素，但至少在今年還不能構(gòu)成決定性的力量。三大勢(shì)力的變化和相互之間的博弈，最終將決定2015年中國(guó)的房?jī)r(jià)。
