國務(wù)院總理李克強(qiáng)在3月15日的記者會上表示，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策。
“中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”李克強(qiáng)說。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，這意味著樓市發(fā)展將有諸多利好。
支持自住改善性需求
自2014年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的分化調(diào)整，一些地區(qū)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。從2010年開始，實施了4年多的限購政策開始土崩瓦解，46個限購城市只剩北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市繼續(xù)限購。在各地普遍救市后，去年9月底，央行發(fā)布信貸新政，加大對個人住房貸款需求的支持力度，對首套房再啟“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率下限也重回2009年的水平。
住建部新聞發(fā)言人倪虹表示，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導(dǎo)向。今年的政府工作報告提出了六個方面作為新的消費增長點，其中一個就是穩(wěn)定住房消費。
張大偉認(rèn)為，這其中，首要的利好是對改善性需求的政策將繼續(xù)松綁。由于目前二套房首付比例過高過嚴(yán)，普遍是七成的首付標(biāo)準(zhǔn)，這是在2013年樓市最火爆的時候出臺的抑制性政策，當(dāng)時政策出臺的目的是嚴(yán)格控制改善性需求入市推高房價，但目前這一背景已經(jīng)改變。在鼓勵改善性需求的情況下，過高的首付標(biāo)準(zhǔn)顯然是不符合要求的。
他預(yù)計，目前房地產(chǎn)市場正在逐步企穩(wěn)，政策也會在4月份逐步落地。到4月份，二套房首付很可能回歸到五成。二套房首付降低，對市場的影響主要是在一線和二線城市，因為這些城市的改善性需求總量較大，對信貸的需求也較高，因此降低二套房首付標(biāo)準(zhǔn)會帶來比較大的影響;三線和四線城市由于市場供應(yīng)已經(jīng)絕對過剩，松綁二套房首付帶來的影響不大。
新型城鎮(zhèn)化帶來發(fā)展空間
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，支持自住性和改善性需求將對房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。在目前的市場庫存產(chǎn)品中，很大一部分是大戶型或者中高端戶型，支持改善性需求可以有效去庫存。同時，改善性需求的積極入市可以改變市場的觀望和預(yù)期，帶動整個市場情緒的提振。而且，支持改善性需求也可以促進(jìn)整體居住品質(zhì)的不斷提升。
另一方面，隨著中國新型城鎮(zhèn)化的加快推進(jìn)，中國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間。“在新型城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)市場仍有很多新的業(yè)務(wù)增長點，比如高鐵新城等，企業(yè)應(yīng)該在這個過程中尋找新的空間。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
位于贛南某縣城的一家房產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示，相比于沿海地區(qū)，中西部地區(qū)的很多地方城鎮(zhèn)化才剛起步，未來樓市發(fā)展的空間仍很大。“我們這個縣比沿海地區(qū)至少落后了5—8年，未來還有那么多人進(jìn)城，市場空間仍然很大。”他說。
此外，強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策，也意味著接下來地方政府將可能出臺更多的稅費減免、購房補(bǔ)貼等救市政策。張大偉分析，即便是一線城市，未來也可能出臺一些降低購房資格辦理難度的政策，比如針對部分房源、購房客戶的松綁限購政策，這其中廣州、深圳推出的可能性更大。
在穩(wěn)定住房消費的同時，低收入群體的住房保障也是一大重點。全國人大代表盧淳杰在兩會期間表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了變化。政府工作報告將“穩(wěn)定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分，旨在培育健康的房地產(chǎn)市場，讓居民住房消費成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁動力。政府應(yīng)加大保障房建設(shè)力度，幫助更多低收入群眾實現(xiàn)“居者有其屋”。
李克強(qiáng)在記者會上表示，中國還是一個發(fā)展中國家，住房既是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，在改造棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村危房方面還要加大力度，各增加100萬套。中國政府負(fù)有保障群眾基本居住條件的責(zé)任。(林小昭)
