3月，踏春好時節(jié)。兩會將“支持”“促進”“鼓勵”等詞語給予樓市，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，那是近幾年最好的詞語。在兩會的“春之聲”熏陶下，順德樓市也是否踏上了“春之旅”？開發(fā)商的信心是否如春天一樣生機盎然？迎著春風，《順德樓市》記者深入各樓盤，為讀者尋找“兩會后樓市”的春天氣息。
一二線城市成交領(lǐng)漲
順德樓盤適時“惠”市
全國兩會，中央對樓市表達了積極的態(tài)度，讓房地產(chǎn)市場信心大漲，24個主要一二線城市上周成交上漲27.6%，開發(fā)商推貨節(jié)奏加快。順德個別大房企趁機推出優(yōu)惠折扣，成功拉升了銷售中心訪客量、成交量。
兩會信號拉升大市
“全國兩會”是3月份的重頭戲，兩會前夕的“降息”，更讓房地產(chǎn)界緊緊地盯著兩會的“動靜”。李克強總理在《政府工作報告》中說：“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”在隨后的兩會總理答記者問環(huán)節(jié)里，李克強總理以簡短的回答釋放了幾個利好房地產(chǎn)信號：“對中國公民的海外購房是支持的”；“住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題”；“需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”。這三段內(nèi)容被業(yè)內(nèi)人士理解為后市將出現(xiàn)明顯的利好。
在暖意綿綿的信號下，全國房地產(chǎn)市場信心大增。數(shù)據(jù)顯示，上周，24個主要一二線城市成交量環(huán)比上升27.6%，其中，一線城市成交量環(huán)比上漲達25.6%，二線城市成交量環(huán)比上漲28.2%，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。有報道指，與樓市緊密關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)股在本周一漲了3%，并被地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看好。
業(yè)內(nèi)專家指，如今3月份的市場已恢復到春節(jié)前，由兩會釋放的信息推測，樓市政策將繼續(xù)寬松，4月份或是利好政策出臺之時�？偫碇v話中鼓勵改善性住房需求，或會刺激改善型需求量。合富市場分析師預計，年內(nèi)資金將有持續(xù)放松，尤其對于首套置業(yè)者的政策支持將會繼續(xù)出臺。
順德各盤人氣漸回升
全國樓市走上“踏春”之旅，順德的腳步稍有緩慢。根據(jù)合富輝煌統(tǒng)計，14日~17日順德共成交226套，分別為71套、50套、47套、58套，日均成交56.5套。上周3月7日至13日，順德一手房總成交共444套，日均成交63套。對比上周，本周現(xiàn)時的日均成交量相差不大，略有下調(diào)。
走訪各大樓盤發(fā)現(xiàn)，不同房企對于“兩會”的態(tài)度不一樣。保利中央公園、碧桂園鉆石灣、金域天下等少數(shù)知名樓盤對“兩會”信號比較積極，以樓盤微信轉(zhuǎn)發(fā)《2015政府工作報告》、總理答記者問等內(nèi)容的“干貨版”“解讀版”，向購房者釋放樓市積極信號。大部分的樓盤還是以3月元宵節(jié)、婦女節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日做主要的營銷話題。
在樓盤訪客量方面，多數(shù)樓盤表示人氣有所回升，但是否與兩會有關(guān)則不明顯。容桂頤澳花園的張偉杰經(jīng)理表示，3月份樓盤推出76~95平方米新貨，售價與之前差別不大，現(xiàn)認籌享受95折優(yōu)惠。從3月份來訪量來看，暫時未有大幅度增加，估計客戶需要2~3個月消化兩會信號。
在倫教工作的李冰表示，平時也很關(guān)心兩會新聞，只是對于買房還是要看開發(fā)商優(yōu)惠力度，也擔心太多的利好信號會讓房價更加堅挺，或許近期買房更好。計劃買房的鄭小姐表示，后期的政策更加寬松，買房計劃要緩一緩。
大房企以優(yōu)惠搶客
雖然樓盤來訪量未見大幅度上升，但有些大房企的樓盤已經(jīng)把握時機推出優(yōu)惠政策，促進產(chǎn)品銷售。
如：保利中環(huán)廣場舉行“搶房節(jié)”，推出10套一口價單位，最高優(yōu)惠20萬元，首波活動成功撬動需求；萬科金域濱江舉行“三好購房節(jié)”，推出四重好禮相送；美的·翰城推出“3·15團聚日”，打出9.9折優(yōu)惠；美的·君蘭江山推出“換房革命”，最高讓利20萬元，但只限于大平層單位，折后約8000~9000元/平方米；保利·中央公園本周推出限量一口價單位，成交參加家電抽獎，并且將推出單價“6字頭”起新品。
房價方面，記者監(jiān)測了18個樓盤發(fā)現(xiàn)，去年12月與今年2月、3月的成交均價差別不大，個別樓盤今年成交價格下調(diào)是由于推出產(chǎn)品不同。開發(fā)商對兩會反應如何？宏匯房產(chǎn)董事總經(jīng)理王武生認為，兩會的主要目的讓房地產(chǎn)市場回歸理性，開發(fā)商應該以精準、創(chuàng)新的產(chǎn)品取得突破。對于前景，王武生抱著樂觀的態(tài)度，他預計未來還將有一次“降息”。
