澳儲(chǔ)行3月19日發(fā)布2015年一季度經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)告，在名為《中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)（China'sPropertySector）》的文章分析了中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)、當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響以及潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告指出，中國(guó)政府可能不會(huì)大力刺激房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，而市場(chǎng)疲軟將影響澳大利亞商品出口量。
房地產(chǎn)行業(yè)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)多年飛速增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。澳儲(chǔ)行報(bào)告稱，當(dāng)前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展放緩，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商債務(wù)增速或超銷(xiāo)售增速，可能會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、金融穩(wěn)定、資源商品進(jìn)口帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)建筑所需的鐵礦石、焦煤等原材料一直在澳大利亞資源行業(yè)出口商品中占有重要地位。因此，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，尤其是新建房屋增量和澳大利亞資源類產(chǎn)品出口量緊密相關(guān)。
鐵礦價(jià)格正在經(jīng)歷劇烈下挫，澳礦企利潤(rùn)空間大幅收窄。周四，鐵礦石價(jià)格自2009年以來(lái)首次跌破55美元/噸。有分析師認(rèn)為，由于中國(guó)對(duì)礦產(chǎn)品的需求降低，澳大利亞礦商增產(chǎn)，資源行業(yè)供大于求等因素，鐵礦石價(jià)格將會(huì)逐步下跌至50美元/噸。
澳儲(chǔ)行報(bào)告指出，中國(guó)城市化進(jìn)程仍在繼續(xù)，這保證了未來(lái)幾年內(nèi)，中國(guó)仍會(huì)有大量新建房屋，但這不足以幫助房產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力。
目前，中國(guó)各級(jí)政府都在積極提升房產(chǎn)市場(chǎng)信心，但是受債務(wù)、可持續(xù)發(fā)展等因素影響，政府可采取的措施較為有限，未必能有效刺激市場(chǎng)。
澳儲(chǔ)行研究注意到，當(dāng)前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)疲軟情況較之前幾次市場(chǎng)下行有所不同，開(kāi)發(fā)商負(fù)債更高，金融風(fēng)險(xiǎn)更大，尤其是中國(guó)住宅地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于商業(yè)地產(chǎn)，這也進(jìn)一步增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)約有70個(gè)城市在2月份房屋均價(jià)有所下跌，市場(chǎng)疲軟的情況可能會(huì)持續(xù)，目前只有北京、上海兩大城市初見(jiàn)回溫跡象。
