昨日，中國人民銀行、住建部、財(cái)政部等五部委發(fā)布多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)政策，住房貸款利率、購房首付、二手房出售營業(yè)稅等多方面做出調(diào)整。此前，就在3月25日，國土部、住建部已發(fā)文要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)供給，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。
聯(lián)系2015年的全國兩會政府工作報(bào)告中，對于房地產(chǎn)沒有再使用“調(diào)控”、“抑制”等相關(guān)表述，取而代之的是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。有分析人士認(rèn)為，曾經(jīng)以“調(diào)控”為主基調(diào)的房地產(chǎn)宏觀政策風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
信貸、稅收政策“組合拳”力度超預(yù)期
經(jīng)過本次調(diào)整，在商業(yè)貸款方面，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
在住房公積金方面，使用住房公積金購買首套普通自住房最低首付款比例為20%；對1套房已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
同時(shí)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，從2015年3月31日起，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此前，為遏制房價(jià)過快上漲，國家曾多次調(diào)整二手房交易稅，在2009年12月，免征期限由“兩年”調(diào)整為“五年”。
在房地產(chǎn)市場中，信貸政策被認(rèn)為是影響最大的經(jīng)濟(jì)手段，而財(cái)稅政策的調(diào)整，則明確傳遞著宏觀政策調(diào)整的信號。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這次住房組合政策力度超過預(yù)期。
