3月30日，中國人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例，同日財政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營業(yè)稅免征期限。執(zhí)行新政策后，二套房的購買成本到底能降多少？
據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業(yè)貸款進行計算，在基準(zhǔn)利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計算，首付款為80萬元，需要向銀行貸款 120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。
簡單對比來看，降低首付比例并不意味貸款成本降低了，實際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。
一名專家說：“賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了。”
此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣。總之，首付降低還是很大的利好。
七成首付
首付和貸款總金額
=140萬+102萬
=242萬元
四成首付
首付和貸款總金額
=80萬+205萬
=285萬元
