首日大觀
深圳
“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地產(chǎn)“新政”出臺(tái)后，深圳二手房市場3月31日的表現(xiàn)。
相對(duì)于旺盛的需求量，深圳樓市的供應(yīng)量一直相對(duì)緊缺。而“新政”無疑將進(jìn)一步帶動(dòng)市場需求，受新政策影響，部分二手房業(yè)主坐地起價(jià)。
3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續(xù)傳來了二手房業(yè)主漲價(jià)的消息。一位本已和二手房業(yè)主談妥價(jià)格的姑娘感概：“剛接到電話，說好的98萬，現(xiàn)在要105萬了，新政一出就漲了7萬元。”作為“剛需”，張小姐無奈地放棄了這套位于深圳前海片區(qū)的32平方米房子，“首付剛剛準(zhǔn)備好，頂多額外準(zhǔn)備一兩萬用來付中介費(fèi)，現(xiàn)在突然漲了7萬元，根本承受不了。”她說。
年過30歲的薛女士，來到深圳不到一年，受限購政策影響，還沒有買房資格，但她已經(jīng)開始看房，準(zhǔn)備社保滿一年就出手。在看房過程中，近幾個(gè)月穩(wěn)中有升的深圳房價(jià)，讓她心里很忐忑。
“您看好的那套房子，業(yè)主已經(jīng)不賣了，說要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經(jīng)以710萬元的價(jià)格簽了購房合同，但新政一出，業(yè)主毀約了，寧肯雙倍返回定金(共)20萬元，重新掛價(jià)750萬元。”家家順房產(chǎn)中介人員跟薛女士說道。事實(shí)上，業(yè)主“反價(jià)”的現(xiàn)象在深圳二手房市場并非個(gè)案。例如，在深圳后海片區(qū)，兩天前報(bào)價(jià)565萬元的后海雅園一套實(shí)用面積120平方米左右的房子，3月31日已調(diào)價(jià)至620萬元。 新華社
廣州
昨日，南都記者隨機(jī)采訪廣州至少15個(gè)樓盤獲悉，除海珠區(qū)羅馬家園明確今日收減2%折扣外，其余樓盤普遍表示暫不漲價(jià)，不少開發(fā)商坦承將會(huì)蘊(yùn)釀漲價(jià)，但如何執(zhí)行需根據(jù)存量去化情況決定。
而二手樓方面，部分像白云區(qū)同和、海珠區(qū)瀝滘這樣的城鄉(xiāng)接合部區(qū)域出現(xiàn)零星反價(jià)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，清明假期二手樓“反價(jià)”還會(huì)增多，但反價(jià)主要在郊區(qū)，市區(qū)樓價(jià)已高，短期內(nèi)反價(jià)空間不大。
此外，記者從廣州房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，昨日并無任何因新政導(dǎo)致“退件”現(xiàn)象，盡管營業(yè)稅征稅門檻從5年調(diào)低為2年的新政昨日已正式執(zhí)行，但“退件”手續(xù)麻煩而且返回稅費(fèi)甚至需要半年時(shí)間跨度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為真正因新政退件的人群估計(jì)微乎其微。
一手樓：提振“猶豫客”入市決心
新政之下，總體而言，開發(fā)商醞釀漲價(jià)而暫未實(shí)施，但購房者入市的步伐卻邁得更急，不少樓盤也比平時(shí)人氣旺。
“之前他們猶猶豫豫要不要買，昨天終于下定決心”。昨日，越秀區(qū)御東雅苑銷售中心的工作人員說，有兩名年后曾來看房的買家，在前晚收到銷售推介后昨日趕到銷售中心簽約。
從化某大型樓盤負(fù)責(zé)人也說，本來樓盤所剩尾費(fèi)不多，但昨日還是賣了五六套房。而番禺敏捷金月灣，昨天賣了十多套房，“而且都是大戶型，超140平方米的”。敏捷地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政出來后，市場的反應(yīng)超出他們的意料，“我們公司在增城、番禺，包括中山的很多樓盤銷售都飄紅”。她表示，此前猶豫不決的買家，目前顯得相對(duì)果斷了。而公司旗下樓盤的訪客至少是平時(shí)工作日的三倍以上。
“公司還在研究，暫時(shí)沒有特別的措施，不是很急于漲價(jià)”，多家開發(fā)商對(duì)南都記者表示，以剛需改善為主的樓盤短期都不會(huì)漲價(jià)，以消化存量為主。在南都記者隨機(jī)采訪的15個(gè)樓盤中，海珠區(qū)羅馬家園打算今起收減兩個(gè)折扣。
二手樓：城鄉(xiāng)接合部區(qū)域出現(xiàn)零星反價(jià)
滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說，昨日中心區(qū)和郊區(qū)接壤的一些城鄉(xiāng)接合部出現(xiàn)零星反價(jià)現(xiàn)象，比如同和、瀝滘一帶的住宅，“原來想買市區(qū)的買家不會(huì)來看，預(yù)算太低的又只看郊區(qū)，處于城鄉(xiāng)接合部的二手樓反而變得尷尬，所以業(yè)主會(huì)郁悶低價(jià)銷售，新政出來之后，這個(gè)區(qū)域的業(yè)主心理預(yù)期更高了”。周峰預(yù)計(jì)，即將到來的清明假期二手樓反價(jià)現(xiàn)象會(huì)增加。
