多地樓市“新政”政策密集出臺(tái)
好消息!
3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)通知，二套房商業(yè)貸款最低首付款比例從70%一口氣降到40%，而此前的分析普遍預(yù)計(jì)是調(diào)到50%。另一邊，財(cái)政部也放大招，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
樓市利好太多了，一財(cái)君可以想象：明天房產(chǎn)交易中心又要人滿為患了!不過，這些消息對(duì)于普通老百姓來說究竟有多少影響.咱們不妨來算算賬。
買500萬的房子現(xiàn)在可以再買輛車了
這兩個(gè)政策，一個(gè)是針對(duì)二套房，一個(gè)不僅針對(duì)二套房，還包含首套房。以購買一套單價(jià)5萬、100平方米的房子為例，
如果是首套房，那么只要是2年沒有交易過的房子，以上海二手房營業(yè)稅5.65%計(jì)算，你就可以省下28.25萬(等于可以再賣輛車咯)。如果用公積金貸款，最低首付款比例從30%降至20%，那么首付又可以減少50萬。對(duì)于購房者來說，這絕對(duì)是降低了不少壓力。
如果是二套房，一樣是2年內(nèi)未交易就可以免征營業(yè)稅，除了可以省下28.25萬的營業(yè)稅，另外，二套房商業(yè)貸款首付比例從最低70%降到40%，就意味著首付從350可以降到200萬，少交150萬可以很好地盤活購房者手上的資金。
預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)將上漲
美聯(lián)深圳公司董事總經(jīng)理江少杰表示，之前傳言說是降至五成，央行此次力度比預(yù)期想像要大，預(yù)計(jì)深圳房?jī)r(jià)在今年將是以歷史性速度前進(jìn)。一線城市房?jī)r(jià)將是最大的受益者，預(yù)計(jì)深圳漲幅會(huì)最大，其次是上海、北京，最后是廣州。但三四線城市供大于求，在經(jīng)濟(jì)情況沒有太大改觀的背景下，不會(huì)有太大改變。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策松綁的標(biāo)志意義非常大。今年重點(diǎn)城市的銷量好于去年是確定的，特別是一些供需關(guān)系改善明顯的城市，房?jī)r(jià)很可能上漲，甚至幅度不會(huì)小。
其實(shí)近年來由于政府調(diào)控政策導(dǎo)致樓市低迷，新政出臺(tái)后有望刺激量?jī)r(jià)齊升，但具體刺激效果咱們還有待觀察。
買房還是買房產(chǎn)股？
這樣的好消息一出，除了樓市可以預(yù)見的一片熱鬧，股市也是歡欣鼓舞啊。要放寬二套房貸的消息今天還沒公布就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，午后天房發(fā)展、深深房A、金科股份、中天城投、榮安地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等8只房產(chǎn)股漲停，直接領(lǐng)著滬指奔向3800點(diǎn)，那叫一個(gè)牛!
其實(shí)如果是剛需，那必須~趕緊~買房吧！但對(duì)于已經(jīng)有了首套房、二套房不是剛需的盆友，如果手上有200萬現(xiàn)金，這時(shí)候是應(yīng)該立刻沖去房產(chǎn)交易中心.還是趕緊跑步入場(chǎng)去買房產(chǎn)股.
我們無法預(yù)測(cè)這次的利好政策能刺激房?jī)r(jià)漲多少，不過買房產(chǎn)股的收益大概還是更快一些，畢竟今天一天一些房產(chǎn)股就漲了10%。
香港杜克資產(chǎn)管理有限公司投資總監(jiān)杜先杰也認(rèn)為，純粹從收益率來看，目前投資房產(chǎn)股優(yōu)于買房，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)往往先于實(shí)體市場(chǎng)。
受益股一覽
最大的四個(gè)房產(chǎn)股：萬科A、保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)。
上海地產(chǎn)：中華企業(yè)、陸家嘴、界龍實(shí)業(yè)、外高橋。
北京地產(chǎn)：中關(guān)村。
再說幾個(gè)較有名氣的地產(chǎn)股：棲霞建設(shè)、銀基發(fā)展、萬通地產(chǎn)(萬通龍山逸墅萬通新界·紫藤堡)、中體產(chǎn)業(yè)、蘇寧環(huán)球。
好了，買房還是買股您自個(gè)兒決定吧，一財(cái)君只能幫到這兒了！
