首套房用公積金貸款首付比例降低、二套房個(gè)貸首付比例下調(diào)、個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營(yíng)業(yè)稅期限縮短……這幾天，央行和財(cái)政部齊發(fā)重磅消息，打出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的組合拳。
房地產(chǎn)行業(yè)是家裝行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，一系列的重磅消息將會(huì)對(duì)我市的家裝行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響?嘉興的家裝行業(yè)又是否能分羹政策紅利呢?
政策
新政策接連出臺(tái)
“多”了筆裝修錢
3月30日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，下調(diào)了住房公積金貸款和第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。其中，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，最低首付款比例為30%。
此外，財(cái)政部就營(yíng)業(yè)稅征收出臺(tái)新政，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
消息傳開(kāi)后，這兩天，家住南湖區(qū)的上班族劉東先生只要一打開(kāi)微信，就能看到大大小小的公眾號(hào)在分析著未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和變化。
“原本去年下半年打算買房子，但是樓市一直不穩(wěn)定，遲遲沒(méi)入手。”劉東告訴記者，以前，他手頭的錢正好付首付，裝修錢始終差了那么一點(diǎn)。如今，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的首付比例降低了，劉東的公積金還算可觀，他一下子“多”了一筆裝修錢。
“應(yīng)該算是買房裝修的好時(shí)機(jī)。”劉東說(shuō)。昨天，他已經(jīng)與中意的幾個(gè)樓盤的置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系了，打算適時(shí)出手買房和裝修。
采訪中，有類似想法的市民不在少數(shù)。
“現(xiàn)在住的不是學(xué)區(qū)房，孩子過(guò)兩年就要上小學(xué)了，一直想換一套大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，但之前首付壓力有點(diǎn)大。”家住文賢苑的孫剛先生告訴記者，如今，商貸二套房首付比例直接降至四成，他的首付壓力小了不少，“這樣，買學(xué)區(qū)房不成問(wèn)題了，而且能改善一下居住環(huán)境。”
行業(yè)
改善型購(gòu)房裝修增多
裝修公司將迎來(lái)春天
根據(jù)我市業(yè)內(nèi)人士的分析，二套房首付比例降低、房貸利率下調(diào)，將刺激部分改善型購(gòu)房者提前出手，拉動(dòng)各樓盤的出貨速度。與此同時(shí)，可能會(huì)大大刺激我市的家裝行業(yè)。
去年以來(lái)，我市家裝行業(yè)的發(fā)展可圈可點(diǎn)。在經(jīng)歷了一整年琳瑯滿目的促銷大戰(zhàn)后，不少業(yè)內(nèi)人士坦言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。進(jìn)入2015年，市本級(jí)能實(shí)現(xiàn)交付的新樓盤數(shù)量少，很多交付的新樓盤位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，一定程度上影響了裝修市場(chǎng)的升溫。同時(shí)，雖然二手房市場(chǎng)交易火熱，有改善居住環(huán)境需求的業(yè)主紛紛提出了自己的裝修計(jì)劃，但裝修訂單的總量并沒(méi)有飆升。
“如今，一系列的新政一出，我估計(jì)會(huì)大大激起改善型購(gòu)房者的買房需求，這對(duì)我們家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)好消息。”嘉興東鴻裝飾總經(jīng)理黃如豐說(shuō)，“去年以來(lái)，很多裝修公司的訂單是以剛需住房裝修為主，改善型住房的比例小，預(yù)計(jì)接下來(lái)這部分裝修訂單的比例會(huì)增加。”
據(jù)了解，在考慮進(jìn)行改善型購(gòu)房的人群中，很多人有“小房換大房”、“舊房換新房”的需求，這一需求之前被壓制的主要原因是二套房政策相對(duì)嚴(yán)格，經(jīng)濟(jì)成本高。
“兩個(gè)行業(yè)的相關(guān)性還是蠻強(qiáng)的，雖然具體不好說(shuō)，但應(yīng)該會(huì)對(duì)我們家裝行業(yè)有一定的影響。”嘉興龍興裝飾的王舒童告訴記者，首付壓力小了，手頭省下來(lái)的錢一般足夠用于新房的裝修了。
值得一提的是，個(gè)人普通住房出售免征營(yíng)業(yè)稅的期限從5年改為2年之后，也會(huì)激發(fā)更多的房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，而這部分房源的裝修需求可能也會(huì)呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
家住都市文濤苑的吳女士看中了城南的一個(gè)樓盤，但是之前苦于現(xiàn)在居住的房子購(gòu)買才滿3年，出售的話光營(yíng)業(yè)稅就是一筆不小的支出。“如今對(duì)我來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)換房的好機(jī)會(huì)。”吳女士說(shuō)，她已經(jīng)委托中介幫忙賣房了，一旦順利把房子賣了，就打算入手新房開(kāi)始裝修。
