佛山的“房奴”們小心了，忘記還房貸可能會被銀行“收樓”。市民霍先生因忙著出差一時“忘記”，去年6月1日-7月17日期間，銀行賬戶上余額不足無法劃扣，被宣布貸款立即到期，并要求立即還錢，否則將對抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)(俗稱“收樓”)。近日，佛山仲裁委員會裁決，要求霍先生在裁決10日內(nèi)清償所有借款及相關(guān)費用。
事件：兩次沒及時還補繳以為沒事了
2012年5月，霍先生向銀行抵押貸款了90萬元購買南海桂城怡翠世嘉華園一套房子，借款期限為360個月，每月1日銀行按時劃扣房供6000余元。去年銀行兩次劃扣失敗后，將霍先生告上了仲裁委，仲裁委在2014年7月30日受理了該案。
霍先生稱，自己出差在外，沒接到銀行催繳的電話，忘記了房供。在他得知銀行將他告上仲裁委之后，立刻往銀行存了3萬元，當天銀行劃扣了自己22385.12元。南都記者從霍先生于4月1日打印的銀行卡客戶交易單獲悉，今年銀行也正�？圪M，雖然其2月和3月繳費有延期，但每次繳費完銀行立即將房貸劃扣。
今年1月27日，佛山仲裁委不公開開庭審理了此案�；粝壬哉J為已經(jīng)按時還貸，銀行按時劃扣，這就不存在任何違約的行為了，故缺席了開庭。3月25日，仲裁委裁決了此案。當判決書送到了霍先生手里時，他才傻眼了。原來仲裁委支持了銀行貸款立即到期的訴訟，要求霍先生在裁決10日內(nèi)清場借款本金及利息82萬余元，另外還需支付銀行財產(chǎn)保全、公告等費用；也就是說，霍先生4月4日前不還錢，銀行有權(quán)收樓。
律師：合同繼續(xù)履行應(yīng)視為原諒違約
禪城區(qū)政協(xié)委員、律師徐玉發(fā)認為，首先霍先生違約是事實。不過根據(jù)民法通則規(guī)定，民事法律行為可分為口頭、書面、默認和推定，本案中，銀行在霍先生違約后自動扣取其每月按揭房款行為可視為銀行已經(jīng)默認繼續(xù)履行合同，原諒了霍之前的違約行為。作為律師，他也不明白仲裁委為何如此裁定。
南都記者獲悉，因業(yè)主斷供被銀行起訴的在去年并不少，不過一般都會調(diào)解，如果“房奴”確實還不上貸才會判銀行“收樓”。法院一名法官分析認為，霍先生繼續(xù)還貸后，應(yīng)主動向銀行申請撤訴，如果未申請，仲裁將繼續(xù)受理案件；當然在仲裁開庭時說明其繼續(xù)供房也是可以的，但本案中霍先生缺席未到庭才導(dǎo)致如此結(jié)果。
