力度夠大、聲勢夠響的樓市新政已于3月30日落地，連日以來佛山發(fā)展商和樓盤，吆喝的聲音多了。一方面，各大樓盤密集推出市場攬客，另一方面是發(fā)展商堅稱“不漲價”之余，弦外之音則暗示可能會升價，而這一切都得問問購房者答不答應(yīng)。
一周時間內(nèi)，佛山一手、二手樓市場都保持平穩(wěn)，購房者淡定之余又如何看待后市？南都佛山和大粵網(wǎng)也在本周推出了一次民調(diào)，截至4月8日下午6時許，共有來自廣州、深圳、佛山等地的686名網(wǎng)友參與了此次問卷調(diào)查，對于樓價的走勢，受訪網(wǎng)友態(tài)度謹(jǐn)慎，僅不到二成受訪者認(rèn)為現(xiàn)在是入市最佳時機(jī)，對于樓價，看漲者雖占多數(shù)，但認(rèn)為樓價會下跌的人數(shù)也為數(shù)不少，這也意味著購房者與發(fā)展商之間的價格博弈還將持續(xù)。
注重因素：路段比價格更重要
問卷結(jié)果顯示，在受訪的686人中，合計有89.79%的受訪者年齡分布在18到45歲之間，其中31到45歲的受訪者占據(jù)58.45%比例，這部分人群也被公認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場的購買主力群體。
無房或有一套房的網(wǎng)友，也占據(jù)了這次民調(diào)受訪者的主力。樣本分析結(jié)果顯示，有多達(dá)60 .93%的受訪者現(xiàn)在是“無房一身輕”，同時也可能會成為即將入市的購房者主力群體，而另有30 .76%的受訪者已經(jīng)有1套住房，330新政中，二套房貸款比例可低至40%，這部分的網(wǎng)友一定受惠其中。
近九成的受訪者表示如果有計劃買房，主要都是為了實際居住用途。其中有36.76%的受訪者表示是原來有房，或者原來居住在父母家中，為改善居住而買房，而為了小孩讀書而有意買房的受訪者也占據(jù)31.4%的比例，而另有20.54%的受訪者認(rèn)為，買房是為了結(jié)婚。
但在選擇樓盤主要的因素上，價格卻并未成為受訪者心目中的首要因素。有多達(dá)36.44%的受訪者認(rèn)為樓盤具有好的路段才是自己買房最重要的考慮因素，認(rèn)為價格高低才是左右自己買房首要因素的網(wǎng)友為31.49%，這也說明受訪網(wǎng)友多數(shù)都和李超人一樣睿智，“買房第一是看路段，第二是看路段，第三還是看路段”
會不會買：僅26 .82%的人有計劃買房
新政出臺，對于該不該出手買房，受訪者卻出言謹(jǐn)慎。佛山一手樓市場近一周的運轉(zhuǎn)情況也顯示，購房者目前并未被發(fā)展商各項攬客舉動而沖昏頭腦，觀望的氛圍依然濃郁。
對于目前是不是最佳入市時機(jī)，有多達(dá)48.98%的受訪者直接填了“不是”，占近半比例，而認(rèn)為現(xiàn)在是入市最佳時機(jī)的僅19 .53%，另有31 .49%的受訪者認(rèn)為“不好說”。而對于短期內(nèi)會不會出手買房，有多達(dá)38.78%的受訪者認(rèn)為不會，而34 .4%的受訪者認(rèn)為會繼續(xù)觀望，僅有26.82%的受訪者表示有計劃買房。
而在新政出臺后，不少佛山的地產(chǎn)發(fā)展商、代理公司老總都認(rèn)為目前已經(jīng)是最好的入市時機(jī)，這顯然和購房者的判斷并不一致。
新政后首個周末，購房者在佛山市場的表現(xiàn)也證明了這一點。恰逢清明假期，4月5日清明當(dāng)天佛山四區(qū)(除高明，下同)新房網(wǎng)簽套數(shù)合計僅24套，僅有平時的1/10水平，而小長假首日和最后一天4月4日、4月6日，這一數(shù)據(jù)為205套、127套，僅有平時六成水平，突擊買房，真的沒有。
樓價預(yù)期：過半網(wǎng)友“等降價”
受訪者不知道是否應(yīng)該出手，也影響了他們對樓價的判斷，但看漲的受訪者依然是最多的，而受制于收入等因素，他們也認(rèn)為現(xiàn)在房價太高，讓他們有心無力。
對于新政后樓價走向，有多達(dá)30.17%的受訪者認(rèn)為會“微漲”，但也有25.8%的受訪者認(rèn)為樓價會下降，看漲者和看跌者占據(jù)了受訪者最大比例，另有18.37%的受訪者認(rèn)為樓價會保持穩(wěn)定，認(rèn)為樓價會大漲的受訪者，不到10%。與此同時，有53.15%的受訪者坦言，現(xiàn)在不買房是“等降價”，另有44 .55%的受訪者表示現(xiàn)在的收入還達(dá)不到，因此無法買房，僅有2 .3%的受訪者表示因為想租房住，因此不買房。
對于價格，佛山多數(shù)房企和業(yè)界人士也認(rèn)為短期內(nèi)難大漲。佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長駱儀克就指出，目前一手房市場上存量房巨大，各大發(fā)展商之間的價格競爭激烈，因此短期內(nèi)難以漲價。
記者上周末走訪市場發(fā)現(xiàn)，佛山不少熱銷樓盤非但沒有漲價而且也打出特價房攬客。“甚至大膽判斷一下，近期價格可能還會隨著樓盤的促銷、大力出貨而下降。”南海一位負(fù)責(zé)人甚至表示。
