近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布新政后首周全國主要城市房產(chǎn)交易情況，數(shù)據(jù)顯示330新政落地后一周之內(nèi)，全國38個重點城市中有超過六成的城市成交面積環(huán)比下降。不過同去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，而其中以一線城市的漲幅最為顯著，同比上漲五成。
業(yè)內(nèi)：統(tǒng)計數(shù)據(jù)需分化看待
新政第一周，主要城市環(huán)比均有所下降，而同比則呈現(xiàn)上漲趨勢。環(huán)比來看，二線城市成交面積降幅高達10%；一線城市下降5.2%。同比來看，一線城市同比漲幅最大，達51.4%。
對此，業(yè)內(nèi)人士認為，超過六成重點監(jiān)測城市的成交面積環(huán)比下降，其原因與清明假期以及月初周期效應(yīng)有關(guān)。不過，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍則分析指出，這一降幅的主要原因還在于，330政策在城市面上是分化的。
“由于一線城市執(zhí)行了嚴格的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，在信貸政策上卡的也比較緊，而三、四線城市在政策落地前后，事實上并沒有太過明顯的變化。因此相對于三、四線城市，330政策對于一線城市的利好要明顯得多。”宋會雍表示，一線城市的市場預(yù)期比較樂觀，不像三、四線城市的供應(yīng)嚴重過剩，僅僅依靠政策并沒有辦法起到反轉(zhuǎn)市場的作用。
北京：成交增加 價格穩(wěn)定
而根據(jù)數(shù)據(jù)，北京自3月30日至4月5日，共成交2359套商品住宅，成交面積22.06萬平方米，環(huán)比上升24%。這一數(shù)字相對前幾周來講確實有所上漲，不過幅度并沒有市場預(yù)期的那樣猛烈。
從記者清明小長假期間實際走訪的感受來看，目前各家房企的銷售團隊依然還是相對謹慎，大部分項目都在以快速走量為主。對于提價，不少開發(fā)商都表示：“還需看市場具體情況以及項目去化情況而定。”比如，在通州一定位在首次改善性需求的項目售樓處，記者看到，由于開發(fā)商舉辦了一些活動以聚集人氣，現(xiàn)場人氣還是較高，可大部分還是來參加活動的，實際簽約相比到訪人數(shù)來說比較有限。
“330新政實施一周，市場反應(yīng)稍顯平淡，畢竟房地產(chǎn)‘量價齊升’的黃金年代已經(jīng)過去了。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新政的一大亮點是首次把政策鼓勵的重點從首次置業(yè)調(diào)整到改善型購房，這是一個巨大的進步，有助于特大型城市實現(xiàn)人口和產(chǎn)業(yè)的重新布局。
