多家房地產(chǎn)公司已公布一季度銷售業(yè)績。恒大、融創(chuàng)交出一份不錯(cuò)的成績單，但是萬科、碧桂園等房企銷售業(yè)績出現(xiàn)同比下滑。不過，伴隨著樓市利好政策頻出，業(yè)內(nèi)對(duì)房企二季度業(yè)績普遍看好。
4月8日下午，融創(chuàng)中國發(fā)布一季度業(yè)績報(bào)告稱，截至3月底，共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額144.7億元，同比增長6%；合約銷售面積約61.2萬平方米，同比增長20%。當(dāng)晚，恒大地產(chǎn)也公布前三月銷售業(yè)績，銷售面積同比略微下滑，但銷售金額略微上漲。根據(jù)公告顯示，恒大前三月累計(jì)物業(yè)合約銷售金額305.4億元，同比增加0.3億元；累計(jì)合約銷售面積403.8萬平方米，同比下滑0.07%。
房企業(yè)績有喜有憂。同樣在8日，萬科于晚間公布了一季度銷售業(yè)績，前三月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積393.7萬平方米，同比去年的415萬平方米減少5%；銷售金額460.6億元，同比去年的542.3億元減少15%。對(duì)于銷售的下滑，萬科早已有所預(yù)見。4月2日，萬科發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)告稱，一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤為6億元至7億元，同比下降54%至61%。就業(yè)績下滑的主要原因，萬科表示，因?yàn)樯夏晖诮Y(jié)算中，上海、深圳等高毛利城市占比多、投資收益高，而本期結(jié)算項(xiàng)目無此特殊情況。
越秀地產(chǎn)、碧桂園一季度業(yè)績也不太樂觀。根據(jù)企業(yè)的公告顯示，碧桂園前三月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%；合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比下跌43.03%。一季度，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約38.94億元，同比下降11%；累計(jì)合同銷售面積約36.38萬平方米，同比上升3%；累計(jì)合同銷售金額約占2015年合同銷售目標(biāo)248億元的16%。
對(duì)于房企銷售的下滑，有分析人士表示，當(dāng)下市場仍處于高庫存時(shí)期，企業(yè)主要以去庫存為主，因此銷售表現(xiàn)不夠理想。不過，業(yè)內(nèi)對(duì)今年二季度普遍看好。“3·30”新政出臺(tái)，多地樓市已經(jīng)出現(xiàn)躁動(dòng)。而昨日上海發(fā)布公積金新政，家庭最高可貸120萬元，救市力度再升溫。“從頻繁出臺(tái)的救市政策看，2015年重點(diǎn)城市銷量會(huì)好于去年是確定的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
一線城市首季土地成交創(chuàng)3年最低
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市成交117宗地塊，比去年同期降低43.5%，是近三年土地成交最低值。不過，土地成交樓面均價(jià)8254.2元/平方米，環(huán)比上漲16.7%。
土地成交量減少，主要原因在于土地供應(yīng)的減少。一季度以來，一線城市土地供應(yīng)147塊，環(huán)比同比均出現(xiàn)大幅減少，僅相當(dāng)于2014年全年的17%，而土地的供應(yīng)價(jià)格環(huán)比同比皆出現(xiàn)上漲。以北京為例，今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃再次縮減。市國土局日前公布2015年供地計(jì)劃，今年計(jì)劃供應(yīng)總量為6500公頃，比去年減少1350公頃。其中住宅用地供應(yīng)1200公頃，比去年供地計(jì)劃減少450公頃。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地市場減少供應(yīng)，“很可能會(huì)導(dǎo)致未來房價(jià)的上漲。”
