在剛剛過去的2015年一季度，經(jīng)歷了多輪政策調(diào)整的樓市正逐漸轉(zhuǎn)暖。從整個(gè)一季度的市場(chǎng)成交來看，樓市表現(xiàn)要好于去年同期。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度監(jiān)測(cè)的33個(gè)主要城市，有17個(gè)成交面積同比上漲，其中深圳漲幅度最大，達(dá)到104%，漲幅居第二位的為杭州，上漲65%，南寧位居第三，同比上漲50%。
分時(shí)段來看，一季度樓市被春節(jié)平分為前后兩個(gè)階段，前一階段樓市表現(xiàn)基本平穩(wěn)，后個(gè)階段即2月底和整個(gè)三月份，多項(xiàng)政策利好出臺(tái)以后，市場(chǎng)成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，帶動(dòng)了整個(gè)一季度成交水平的上升。
同樣來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，3月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。其中，一線城市成交面積環(huán)比上月上漲88%，同比亦上漲1%。成交量的上升，讓居高的樓市庫存壓力稍有緩解。
2015年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已有明顯收窄。值得注意的是，隨著樓市利好政策的接踵而至，樓市正走出持續(xù)已久的低迷，重點(diǎn)城市推盤量和成交量步入上漲之勢(shì)，似乎迎來了“小陽春”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，4月份樓市有望迎來一輪反轉(zhuǎn)潮，成交量繼續(xù)放大，部分區(qū)域房?jī)r(jià)也會(huì)有所反彈，但樓市根本性復(fù)蘇還有很長(zhǎng)一段路。
一些房企似乎也意識(shí)到政策趨向放松的態(tài)勢(shì)，搶抓時(shí)機(jī)優(yōu)惠促銷去庫存。截至3月29日，中指監(jiān)測(cè)的19個(gè)主要城市庫存總量較上周繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.11%。深圳降幅最高，蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。
密集新政的出臺(tái)，雖然還需一段時(shí)間消化，對(duì)樓市的影響仍會(huì)逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，4月份樓市將會(huì)再現(xiàn)“漲聲”一片，但重現(xiàn)2009年樓市的火爆情形已不可能。經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。
土地市場(chǎng)方面，數(shù)據(jù)顯示，截至3月份中旬，銷售額排名前20的上市房企，年內(nèi)在一二線城市拿地比例創(chuàng)歷史紀(jì)錄，占比高達(dá)92.5%，歷史首次突破9成。其中一線城市拿地達(dá)62.5%，也是歷史最高值，相比去年的38.8%，上漲幅超25個(gè)百分點(diǎn)。就拿地而言，開發(fā)商又全面回歸一二線城市，“拋棄”三四線城市的趨勢(shì)。在3月30日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示，要全面退出三線城市，更關(guān)注一二線城市的舊城改造。另一大型地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人亦表示，目前一二線城市土地儲(chǔ)備占比已達(dá)到46.88%。未來的業(yè)務(wù)重點(diǎn)更集中于一二線城市，已成為主流房企的共識(shí)。
