根據(jù)市場(chǎng)，香港私人住宅樓價(jià)連升11個(gè)月，今年2月份再創(chuàng)新高。香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布，2月樓價(jià)指數(shù)按月上升2.3%至291.1，樓價(jià)升勢(shì)繼續(xù)由100平方米以下的中小型單位帶動(dòng)，按月升幅2.3%，而100平方米以上的大單位樓價(jià)按月升1.6%。今年首兩個(gè)月，香港樓價(jià)累升4.6%，其中中小型單位升4.7%，大型單位升2.9%。
差餉物業(yè)估價(jià)署公布，2月份香港整體私人住宅售價(jià)指數(shù)，升至291.1的歷史高位，較1月上升2.32%，按年則上升近兩成。中小型單位升幅最大，較上月升2.51%，大型單位的升幅就較小。
每平米均價(jià)方面，港島區(qū)的小型單位，按月升幅最大達(dá)3.26%，平均每平米售價(jià)大約14.6萬(wàn)港元，九龍區(qū)每平米售價(jià)則達(dá)11.8萬(wàn)港元，新界區(qū)接近10 .6萬(wàn)港元，三個(gè)區(qū)的按年升幅介乎20%-27%。
大型單位每平米售價(jià)，新界區(qū)的升勢(shì)最急，按月升8%，按年升41%，每平米均價(jià)由一年前不到7 .2萬(wàn)元，增加至大約10 .2萬(wàn)港元。港島區(qū)每平米均價(jià)達(dá)21 .5萬(wàn)元，九龍區(qū)每平米售價(jià)接近16 .1萬(wàn)元。
同時(shí)，私人住宅租金指數(shù)也創(chuàng)11個(gè)月新高，但升幅較為溫和。有物業(yè)代理稱(chēng)，相信受金管局收緊樓宇按揭等措施影響，3月份中小型單位升幅會(huì)放緩，但豪宅可能較熾熱。零售商鋪?zhàn)饨鸱矫�，差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，港島區(qū)的表現(xiàn)最差，比九龍和新界便宜，平均每平米租價(jià)大約1200元，比上月下跌近11%，相反新界區(qū)鋪?zhàn)獍丛律仙?0%，每平米租金價(jià)格大約1311元。
中原亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰分析，這兩天港股市場(chǎng)興旺，肯定對(duì)豪宅有幫助。尤其是有部分股票獲利套現(xiàn)資金投入樓市，目前住宅仍是一個(gè)好的投資工具。加上近年升幅不斷，減除美國(guó)加息因素，估計(jì)豪宅在5-6月會(huì)好興旺。
香港大學(xué)房地產(chǎn)及建設(shè)系系主任及講座教授鄒廣榮指出，由于港元強(qiáng)勢(shì)、美國(guó)可能加息、內(nèi)地住宅市場(chǎng)不明朗等因素，預(yù)料香港樓價(jià)今年內(nèi)可能見(jiàn)頂以至回落。至于金管局在2月底推出措施，收緊住宅最高按揭成數(shù)，鄒廣榮認(rèn)為只會(huì)減低成交量，但無(wú)法直接讓樓價(jià)回落。
