國際知名房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行昨日發(fā)布其綜合研究報(bào)告《中國城市60強(qiáng)》。佛山屬“三線增長型城市”。
據(jù)了解，仲量聯(lián)行基于GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲蓄、教育基礎(chǔ)設(shè)施、土地出讓量和零售商數(shù)量等多個(gè)變量建立模型，從287個(gè)城市中最終篩選出中國城市60強(qiáng)。不過，60強(qiáng)并不包括中國最發(fā)達(dá)的“北上廣深”。這個(gè)體系中，上海和北京作為“超一線”城市，廣州和深圳作為“一線城市”，他們是評出60強(qiáng)的“基準(zhǔn)”。
仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)表示，中國城市60強(qiáng)是全球最具活力的房地產(chǎn)市場之一。60強(qiáng)城市總?cè)丝诮?億，高于美國的城市總?cè)丝凇Ｔ谶^去三年里，中國城市60強(qiáng)的消費(fèi)階層迅速擴(kuò)張，年收入超過5000美元的人口數(shù)翻了一番，達(dá)到1.3億。而中國城市60強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)總量約8.6萬億美元，如果將其作為單一經(jīng)濟(jì)體來看，它堪稱“世界第二大經(jīng)濟(jì)體”，占全球產(chǎn)出的9%，這些城市在未來10年內(nèi)，預(yù)計(jì)對全球經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)15%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”的特點(diǎn)是增速放緩，但發(fā)展更具可持續(xù)性，這意味著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的決策者需要根據(jù)高附加值增長所提出的要求，重新評估他們的戰(zhàn)略選擇，這種增長將推高中國60強(qiáng)城市對現(xiàn)代化商業(yè)地產(chǎn)的需求。
另外，從購買力來看，“中國60強(qiáng)城市”如果是一個(gè)單一的經(jīng)濟(jì)體，它將成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。盡管經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但這些城市在未來10年內(nèi)預(yù)計(jì)仍將對全球經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)15%的增長。雖然大部分的增長將來自中國西南、西北和中部的二、三線城市，但超級城市區(qū)域的崛起為中國的城市化復(fù)雜性增添了新的維度。此外，得益于富有活力的民營企業(yè)、先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)鏈和緊密的區(qū)域內(nèi)聯(lián)動，長江三角洲區(qū)域的衛(wèi)星城市呈現(xiàn)出了特別強(qiáng)勁的增長。
仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在經(jīng)歷了持續(xù)多年的經(jīng)濟(jì)快速增長后，中國60強(qiáng)城市目前正面臨著一輪短期的供應(yīng)過剩局面。然而，在未來數(shù)年，為所有大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)創(chuàng)造強(qiáng)勁需求的宏觀基本面依然存在，中國60強(qiáng)城市有能力克服供應(yīng)過剩問題。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型朝著服務(wù)業(yè)方向發(fā)展，中國60強(qiáng)城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。隨著這些市場逐漸發(fā)展成熟，投資者需要更嚴(yán)格的規(guī)范、更完善的規(guī)劃和決策體系。
報(bào)告還指出，當(dāng)前中國的“消費(fèi)階層”正在快速壯大，在60強(qiáng)城市，消費(fèi)階層的人口數(shù)量達(dá)到了1.3億。這意味著國內(nèi)消費(fèi)正成為一股前所未有的強(qiáng)大驅(qū)動力，推動著中國經(jīng)濟(jì)增長。憑借傳統(tǒng)零售實(shí)體店加上電子商務(wù)和全渠道零售網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)將繼續(xù)為中國60強(qiáng)城市提供強(qiáng)勁的長期增長機(jī)遇。
