4月7日，在重慶參加了一個(gè)公司的核心經(jīng)銷商會(huì)議，并作了“瓷磚行業(yè)2015”的專題講演。會(huì)議間被問(wèn)到最多的問(wèn)題是央行與財(cái)政部等部委的房地產(chǎn)新政對(duì)“房市”有多大影響?2015年房地產(chǎn)會(huì)全面回暖嗎?會(huì)給瓷磚行業(yè)帶來(lái)什么影響?
3月30日，央行、住建部與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，重點(diǎn)支持改善性住房貸款需求，對(duì)于商業(yè)貸款的二套房，首付比例降至40%;對(duì)于公積金貸款的二套房，首付比例降到30%，購(gòu)買2年及以上非普通住房對(duì)外銷售的，按照其賣房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;2年及以上普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這就是受到社會(huì)普遍關(guān)注的房地產(chǎn)新政。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是二套房首付七成降至四成;普通營(yíng)業(yè)稅五改二。市場(chǎng)普遍認(rèn)為這是一個(gè)超預(yù)期的利好，給市場(chǎng)注入了一股強(qiáng)心劑。并且有數(shù)據(jù)表明：房地產(chǎn)新政出臺(tái)前后的一周(3月27日～4月2日)所調(diào)查的20個(gè)大中城市新房成交有16個(gè)城市出現(xiàn)大幅上漲，其中寧波同比漲幅最高達(dá)282.54%。這次房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，首先是美了開發(fā)商，漲價(jià)預(yù)期提升;樂(lè)了中介公司，買賣交易增加。
這次房地產(chǎn)新政的出臺(tái)表明國(guó)家的房地產(chǎn)政策開始轉(zhuǎn)向，從地方政府自己“救市”轉(zhuǎn)變?yōu)橹醒胝惺�，在整體經(jīng)濟(jì)下行的“新常態(tài)”形勢(shì)下，現(xiàn)任政府對(duì)宏觀調(diào)控的淡定開始動(dòng)搖了，有點(diǎn)坐不住了，基本開始摒棄去年同時(shí)期采取的“微刺激”政策，似乎又有了“通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的沖動(dòng)，這是過(guò)去幾年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的舊套路，并沒(méi)有被證明是一個(gè)好策略，有可能導(dǎo)致這一輪宏觀調(diào)控還沒(méi)有真正完成，不久又出現(xiàn)新一輪宏觀調(diào)控。但好像也沒(méi)有太多選擇，現(xiàn)任政府任期很快接近一半，如果整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，這屆政府繼續(xù)連任的可能性都會(huì)明顯降低，總會(huì)有人對(duì)持續(xù)經(jīng)濟(jì)下行“負(fù)責(zé)”。
無(wú)論我們認(rèn)為這一輪房地產(chǎn)新政是中央政府“救市”還是“托市”，關(guān)鍵是這一輪新政會(huì)帶來(lái)什么樣的結(jié)果。這次房地產(chǎn)新政明確說(shuō)明是“重點(diǎn)支持改善性住房貸款需求”，而非支持投資性需求。應(yīng)該說(shuō)，這次推出的房地產(chǎn)新政對(duì)消費(fèi)性需求及改善性需求是一個(gè)利好，可能導(dǎo)致短期內(nèi)市場(chǎng)相對(duì)活躍，但消費(fèi)型與改善性需求對(duì)價(jià)格比較敏感，這次房地產(chǎn)新政不至于出現(xiàn)此前的房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂觸底反彈，然后一路高歌，那樣只能制造新一輪的泡沫。消費(fèi)性需求及改善性需求不可能因?yàn)檫@次房地產(chǎn)新政出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，何況還有已經(jīng)開始實(shí)行的物權(quán)登記制度與很可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)稅預(yù)期。因此我認(rèn)為2015年的房地產(chǎn)形勢(shì)只會(huì)出現(xiàn)有限的改變，不可能回到瘋狂的年代，這次房地產(chǎn)新政僅是穩(wěn)增長(zhǎng)的權(quán)宜之計(jì)。
因此整體的瓷磚行業(yè)2015,還是相當(dāng)嚴(yán)峻的，(我在文章“嚴(yán)峻的2015年開局”中已有闡述)，其實(shí)今年瓷磚行業(yè)的開局應(yīng)該說(shuō)原本遠(yuǎn)不止如此嚴(yán)峻，到目前為止，初步估計(jì)尚有200條瓷磚生產(chǎn)線因?yàn)榄h(huán)保、土地等方方面面的問(wèn)題而沒(méi)有點(diǎn)火。所謂成也蕭何，敗也蕭何，前幾年房地產(chǎn)的瘋狂造就了瓷磚行業(yè)的瘋狂，到了該調(diào)整的時(shí)期了。但是，這些并不妨礙部分陶企在2015年持續(xù)保持較大幅度增長(zhǎng)。這樣，在“瓷磚行業(yè)2015”的專題講演中，我用了這樣一段話結(jié)尾：2015年的“前途不夠明朗，亦不夠樂(lè)觀，道路夠曲折，競(jìng)爭(zhēng)夠激烈，強(qiáng)者更強(qiáng)，品牌建設(shè)門檻越來(lái)越高，滄海橫流，方顯出英雄本色”。
