5月穗樓市50盤推新,環(huán)比暴漲92%
今年以來,政府各項政策出臺均利好樓市發(fā)展,但廣州樓市一季度成交似乎仍不溫不火。進入5月,開發(fā)商跟購房者的入市熱情將大大增加,特別是對開發(fā)商來說,傳統(tǒng)樓市旺季紅五月更是積極攬客備戰(zhàn)的時候。據相關網站數(shù)據監(jiān)控中心截至4月22日統(tǒng)計,廣州2015年5月預計將推新樓盤達50個,其中,住宅42盤,商業(yè)11盤(其中3盤預計同時推出洋房及公寓)。5月預計推新數(shù)環(huán)比4月(26個)大漲92.31%,同比去年5月(47盤)微漲6.38%。
新黃埔推新力度高過南沙自貿區(qū)
據相關網站數(shù)據監(jiān)控中心統(tǒng)計,2015年5月廣州中心六區(qū)預計20盤推新,其中,全新盤5個,老盤加推15個。從數(shù)量看,新黃埔可謂“百花齊放”,預計將有11盤推新,推新樓盤數(shù)甚至高于剛剛自貿區(qū)掛牌成立的熱火南沙,無疑將成為本次5月廣州樓市供貨最值得期待的區(qū)域。新黃埔推新盤多集中于蘿崗科學城及中新知識城板塊,其中,中新知識城樓盤價格多徘徊在9000元/平方米左右的低位,科學城板塊樓盤如中海譽城、萬科金色夢想價格多在13000-14000元/m2。其他區(qū),越秀、白云、海珠均預計3盤推新,荔灣、天河吃“鴨蛋”0新貨供應。5月中心區(qū)值得關注全新盤有:白云大道北的廣州華發(fā)四季、白云梅花園的佳兆業(yè)天御、黃埔知識城的中泰天境花園、蘿崗的越秀保利愛特城、老黃埔的中交港灣國際。
城郊五區(qū)方面,預計將有30盤推出,占總數(shù)的六成。其中,剛剛掛牌自貿區(qū)的南沙形勢一片大好,預計將有8盤推新與增城持平。南沙預計推新樓盤分布也較為均勻,有來自金洲、明珠灣、南沙灣、黃閣、萬頃沙、欖核鎮(zhèn)等各個板塊樓盤。從化6盤緊隨其后,花都、番禺均有4盤推新墊底。值得期待全新盤有:南沙港航華庭、花都新機場的美茵溪岸、增城荔城的中國鐵建國際花園、增城合匯中央廣場、番禺華南板塊的招商城市主場、番禺大石的敏捷四季花園、從化的奶茶咖啡二期、從化江浦的雍晟嶺南雅苑。
中小戶唱主調 商業(yè)11盤分布均勻
5月預計推新的50個樓盤中,住宅共42個,均為洋房;商業(yè)項目11個,包括公寓及商鋪,以公寓為主。住宅方面,剛需改善樓盤皆有,而其中,中小戶唱主調,特別以三房占主導,如南沙金洲全新盤港航華庭,預計5月推出103-139平方米三房單位;黃埔知識城板塊的中泰天境花園,預計5月推出50平方米一房、70平方米兩房、80-90平方米小三房、100平方米大三房等。大戶型亦有如位于番禺洛溪新城的錦繡半島,預計將在五一期間推出170-320平方米的大戶型單位;如海珠濱江東板塊的海珠半島花園三期,預計將在4月底推出280-310平方米的四房。
商業(yè)方面,產品以公寓為主打,區(qū)域分布上也較為均勻,全新公寓來自老黃埔的中交港灣國際、增城的合匯中央廣場、番禺華南板塊的招商城市主場。
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樓市旺季 優(yōu)惠來啦
5月為傳統(tǒng)樓市旺季,按照慣例,也是開發(fā)商們大打優(yōu)惠折扣積極蓄客的時候。據相關網站數(shù)據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,5月預計推新的50個樓盤中,已知將推出優(yōu)惠的樓盤26個,優(yōu)惠占比52%。其中,優(yōu)惠幅度較大的有來自花都區(qū)府板塊的祈福天龍苑,認籌享85折;白云大道北的廣州華發(fā)四季誠意登記3萬抵94折,另外自下籌之日至開盤前一日,每日總價優(yōu)惠1000元;黃埔科學城板塊越秀保利愛特城購房1萬抵10萬等。
