4月20日，在一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示GDP降至7.0%這一底線(xiàn)的幾天之后，央行進(jìn)行了金融危機(jī)以來(lái)最大力度的降準(zhǔn)，下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金在1.2 萬(wàn)億元人民幣左右。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，近期還將有一次降息來(lái)襲。
這將進(jìn)一步刺激股市，而樓市也是最受這一波金融政策調(diào)整利好影響的行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)將促進(jìn)房企融資貸款，同時(shí)有利于此前房貸寬松政策的落地，促進(jìn)成交和價(jià)格反彈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言:從過(guò)往歷史看，降準(zhǔn)與降息是房地產(chǎn)發(fā)展的推進(jìn)劑，只要降準(zhǔn)，基本就代表了房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一波上漲。
業(yè)內(nèi)成功預(yù)言4月樓市井噴
3月份時(shí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊很冷，在合生?濱江帝景的舉辦的一場(chǎng)論壇中，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就根據(jù)二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)和供需關(guān)系做出預(yù)判:4月份北京樓市將出現(xiàn)井噴。
如今4月雖未完結(jié)，但對(duì)賭的結(jié)果已經(jīng)顯而易見(jiàn)。4月25日，在合生?霄云路8號(hào)舉辦的揭曉?xún)x式上，數(shù)據(jù)顯示相比于3月份，4月的前三周，通州樓市成交數(shù)量上漲超過(guò)20%，北京樓市新房成交套數(shù)上漲近50%，二手房市場(chǎng)則更加火爆，增幅超過(guò)60%。完全印證了張大偉此前的預(yù)判。合生創(chuàng)展因此向張大偉頒發(fā)了“通州樓市預(yù)言帝”獎(jiǎng)，以表彰其對(duì)樓市走向的準(zhǔn)確判斷。
張大偉在發(fā)表獲獎(jiǎng)感言時(shí)表示:“3月份的對(duì)賭是基于對(duì)市場(chǎng)前瞻數(shù)據(jù)的分析，事實(shí)上接近業(yè)內(nèi)的人士在去年7、8月份已經(jīng)開(kāi)始入市抄底，我自己也在那時(shí)投資了一套房產(chǎn)。現(xiàn)在我們可以看到2月份的降息以及后續(xù)一系列政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)的影響，這是實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倒逼產(chǎn)生的影響。”
5月樓市上漲毋庸置疑
市場(chǎng)變化最直觀的反應(yīng)就是消費(fèi)者的行為。張大偉建議，早上7點(diǎn)去朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶(hù)大廳圍觀一下排隊(duì)的人群有多長(zhǎng)，就知道市場(chǎng)究竟發(fā)生了怎樣的改變。
根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，盡管4月份還未結(jié)束，但在深圳和上海兩個(gè)一線(xiàn)城市的交易量都已經(jīng)突破了歷史的記錄，北京也將跟上這個(gè)快速回暖的步伐。
張大偉分析，目前北京的樓市成交主要還是剛需群體較多，因?yàn)檫@一群體對(duì)于政策、價(jià)格更加敏感，容易因?yàn)榭只判睦矶?gòu)房。后續(xù)隨著一波波政策來(lái)襲，改善型、頂豪產(chǎn)品都會(huì)迎來(lái)更好的環(huán)境。
“刺激政策肯定不會(huì)到此為止，后面還會(huì)有降息，不要低估政府救市的決心。”眾所周知，這一輪樓市回暖得益于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下做出的政策寬松，寬松的步伐仍在繼續(xù)，樓市就將繼續(xù)攀高。
“4月已經(jīng)漲得很明顯了，5月份市場(chǎng)的上漲是毋庸置疑的。”張大偉這樣預(yù)判:“北京的二手房市場(chǎng)非常熱，這會(huì)傳遞到新房市場(chǎng)。”
據(jù)張大偉分析，目前改善型成交量反應(yīng)滯后，是因?yàn)榇蟛糠中枨笮枰u(mài)掉一套再來(lái)置業(yè)，這一波需求的復(fù)蘇力度不容低估。尤其是在通州區(qū)域，去年市場(chǎng)不好，但北京房?jī)r(jià)基本沒(méi)有下跌，仍保持在2012、2013年暴漲后的價(jià)格。而通州區(qū)域在這期間并未有多少土地出讓?zhuān)e(cuò)過(guò)了上一輪土地和房?jī)r(jià)暴漲，因此在2015年市場(chǎng)回暖期，通州區(qū)域?qū)⒂忻黠@上漲趨勢(shì)。
“我建議2015年，如果要買(mǎi)房，越快買(mǎi)越好。今年北京房?jī)r(jià)起碼要上漲15%。”張大偉如是說(shuō)。
