據(jù)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)5月1日訊 最新數(shù)據(jù)顯示，4月20-26日，上海市商品住宅成交面積環(huán)比上漲31.70%，成交均價(jià)環(huán)比上漲6.49%，房?jī)r(jià)高達(dá)28951元/平米，“330政策”后中高端市場(chǎng)的發(fā)力令樓市在4月末出現(xiàn)翹尾行情，而或許是受到這波走勢(shì)的影響，滬上折扣樓盤(pán)數(shù)量繼續(xù)減少，議價(jià)空間受到擠壓。
中高端樓盤(pán)借機(jī)跑量
根據(jù)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)最新統(tǒng)計(jì)，上海在售項(xiàng)目中共計(jì)286個(gè)樓盤(pán)給出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，環(huán)比3月305個(gè)折扣盤(pán)下降6.23%，但對(duì)比去年同期的269個(gè)仍然偏高。其中浦東新區(qū)以53個(gè)折扣盤(pán)居首，其后嘉定和金山分別以35盤(pán)和31盤(pán)入圍三甲。
從折扣力度來(lái)看，較大的優(yōu)惠仍集中在中高端樓盤(pán)，如浦東九龍倉(cāng)蘭廷（資料、點(diǎn)評(píng)咨詢(xún)、論壇）的9折優(yōu)惠；寶山上置香島原墅（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）貸款88折，全款85折；松江同潤(rùn)·菲詩(shī)艾倫（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）的獨(dú)棟20萬(wàn)抵100萬(wàn)，等等。
個(gè)別中高端項(xiàng)目借著330政策的東風(fēng)，期望力挽幾個(gè)月來(lái)的頹勢(shì)，借著這波行情和優(yōu)惠抓緊跑量。
樓市或再迎逆轉(zhuǎn)
4月末的行情上揚(yáng)是基于政策帶來(lái)的積極影響，然而一來(lái)這輪政策利好主要利于改善性購(gòu)房，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為這批需求基本在5月小長(zhǎng)假期間就可釋放完畢，另一方面，作為沒(méi)有被這輪政策更多惠及到的剛需購(gòu)房者，對(duì)價(jià)格更為敏感。
隨著政策利好帶來(lái)的議價(jià)空間的減少，甚至是個(gè)別樓盤(pán)的漲價(jià)行為，都可能觸發(fā)新一輪的觀望態(tài)勢(shì)。因此5月后的樓市走向，依然有待觀察。
