記者從中原地產(chǎn)了解到，“五一”假期，多地樓市繼續(xù)升溫，預(yù)計(jì)5月一二線城市有望環(huán)比4月再次出現(xiàn)上漲。
據(jù)了解，“五一”前 夕，廣州10區(qū)2市共有20個(gè)樓盤拿到預(yù)售證，新增4948套住宅房源；在南京，“五一”期間有四個(gè)樓盤開盤，和以往的冷清相比，各個(gè)售樓處的人要多了許 多，個(gè)別樓盤在小長假首日便售出九成；佛山取消了限購政策，借此東風(fēng)，開發(fā)商推出多重促銷吸引客人，“五一”期間市民買樓、看樓熱情高漲；上海“五一假日 樓市”房展會迎來火爆人氣；北京“五一”期間大部分項(xiàng)目人氣也明顯增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從4月整體簽約量看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50%。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，“五一”期間延續(xù)了這種上漲趨勢，預(yù)計(jì)5月一二線城市有望環(huán)比再次出現(xiàn)上漲。
“影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水平是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。”張大偉說，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，包括降準(zhǔn)降息在二季度有繼續(xù)出現(xiàn)的可能。這種情況下，購房者入市的積極性在提高。
不過，張大偉說，一二線城市與三四線城市的房地產(chǎn)市場分化明顯，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊，而供過于求的三四線城市提振作用有限。
有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大 部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價(jià)格走勢將持續(xù)分化。
