上市房企一季度業(yè)績(jī)集中放榜，地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)的整體下滑格局沒變。但北京晨報(bào)記者梳理前十家上市房企發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)商業(yè)、華夏幸福、華潤(rùn)置地三家企業(yè)一季度銷售額同比增長(zhǎng)超過20%，成為前十中的“黑馬”。
前十房企銷售總額下降9.3%
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，在一季度期間，前十名上市企業(yè)中，包括萬科、中海外、保利、碧桂園、世茂在內(nèi)的5家企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)不同程度的下滑，一季度前十名上市企業(yè)銷售總額較2014年同期下降9.3%。
萬科公布今年一季度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額463.4億元，同比下降14.6%。報(bào)告指出，今年一季度銷售低于去年同期，主要因?yàn)?013年底有 較多認(rèn)購(gòu)未簽約資源延轉(zhuǎn)至2014年1月份簽約，導(dǎo)致同比基數(shù)較高。保利地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額 195.05 億元，同比減少 30.5%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)研究院分析師宋輝表示，在去年3月份，我國(guó)房?jī)r(jià)攀升到階段性頂點(diǎn)，成交量也達(dá)到相對(duì)高位，4月份我國(guó)樓市轉(zhuǎn)折下滑，房?jī)r(jià)逐漸下降，成 交量持續(xù)走低。雖然今年一季度我國(guó)樓市出現(xiàn)回暖，但是量?jī)r(jià)尚未反彈到去年同期水平，所以今年一季度部分上市房企的業(yè)績(jī)與去年同期高位基數(shù)相比出現(xiàn)下滑。
克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報(bào)記者，“2015年一季度，我國(guó)樓市沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性變化，房企推盤量沒有大幅增加，給予的折扣力度沒有加大，所以銷售量也沒有顯著提升，這是造成一季度上市房企業(yè)績(jī)不佳的主要原因。”
3家房企業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超20%
北京晨報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，在今年一季度前十家上市房企中，華夏幸福、萬達(dá)商業(yè)、華潤(rùn)置地3家企業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)超過20%。其中，萬達(dá)商業(yè)一季度公司累 計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額約為166.94億元，同比增長(zhǎng)21.0%；華夏幸福一季度公司實(shí)現(xiàn)銷售額 130.95億元，比去年同期增長(zhǎng)20.07%。
今年4月2日，萬達(dá)商業(yè)股票收盤價(jià)是48.2元，5月5日該股收盤價(jià)上漲為65.7元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到36%。今年4月3日，華夏幸福收盤價(jià)是 28.99元，5月5日該股收盤價(jià)上漲為30.94元，增長(zhǎng)幅度為6.7%。今年4月2日華潤(rùn)置地股票收盤價(jià)是22.55元，5月5日該股收盤價(jià)上漲為 27.05元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到19.95%。
有機(jī)構(gòu)人士分析認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)規(guī)模龐大，布局全面、產(chǎn)品線豐富，迎合了部分消費(fèi)升級(jí)的需求，所以業(yè)績(jī)得到提升。在宋輝看來，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，像華夏幸福這樣布局環(huán)北京區(qū)域的房企，得到了更多的利好，從而帶動(dòng)業(yè)績(jī)的提升。
二季度上市房企業(yè)績(jī)將會(huì)好轉(zhuǎn)，這是多位業(yè)內(nèi)人士表達(dá)的一致看法。在宋輝和沈曉玲看來，由于各種有利于樓市的寬松政策相繼出臺(tái)，刺激了部分購(gòu)房需求積極入市，從而促進(jìn)房企消化庫(kù)存速度加快。“今年一季度末，部分城市的成交量出現(xiàn)明顯上漲，部分房企推盤量增多，將會(huì)帶動(dòng)二季度業(yè)績(jī)上漲。”宋輝說。
