原標(biāo)題：杭州五月房交會在即，對于自用及改善型住房的購房者來說現(xiàn)在是出手的時候了？
現(xiàn)在是不是買房的時候？
杭州一年一度的五月房交會即將啟幕，每年的這個時候，購房者都在苦苦追問這個答案。
那么，今年呢？
為此，本報記者約訪了DTZ戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光，聽聽他對杭州樓市的基礎(chǔ)判斷。
記者：湯總，你好。DTZ戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商，為世界各地的企業(yè)租戶及投資者提供全面的物業(yè)方案，深耕杭州十幾年了，深諳這座城市樓市的真實情況。那么，請你談?wù)勀阊壑挟?dāng)下杭州樓市的基本面？
湯耀光：開年以來，樓市新政不斷，樓市基本面持續(xù)利好，4月20日降低銀行準(zhǔn)備金落地力度遠(yuǎn)超預(yù)期，加快了商業(yè)銀行對此前3月30日樓市新的政策的落實。但是從住宅供應(yīng)量來看，杭州還是居高不下；盡管一線城市土地市場升溫，但是三四線依舊冷淡。杭州四月份市區(qū)住宅成交10022套，成交量創(chuàng)2015年新高，但是還是存在超過十幾萬套的住宅庫存，并且在短期內(nèi)仍將處于一個高運(yùn)轉(zhuǎn)的水平。
記者：既然如此，2015年杭州房地產(chǎn)市場還有多少新增房源上市？
湯耀光：2013年杭州城區(qū)的土地成交量可建住宅面積在1400多萬平方米左右，供應(yīng)有余量；雖然2014年的土地供應(yīng)量較2013年縮減，但是可建住宅面積還維持在660多萬平方米的水平，所以2015年市場仍需消化2013年大量供應(yīng)，因此杭州2015年樓市的存量還會停留在一個比較高的水平。目前來看，杭城推盤力度加大，推盤量回升明顯，盡管杭州市區(qū)成交量一再上揚(yáng)，但是因為供應(yīng)量持續(xù)高企，庫存仍將居高不下�！ �
記者：開年以來，杭州的房價在怎樣變動？
湯耀光：2014年“限購”政策放開之前，杭州房價有一定程度的下調(diào)。今年利好政策相繼出臺后，房價已趨向穩(wěn)定。從目前市場來看，杭州現(xiàn)時還沒有開發(fā)商明顯提價的行為�！ �
記者：分板塊來看，杭州主城區(qū)、市郊、蕭山、余杭，樓市呈現(xiàn)一個怎么樣的狀態(tài)？
湯耀光：庫存直接影響房價，現(xiàn)在來看，庫存壓力比較大的還是在余杭和蕭山，杭州市區(qū)十幾萬套可售住宅，43%存量在余杭。主城區(qū)除江干區(qū)外，情況相對較好。
記者：你怎么看待杭州市中心高端物業(yè)？
湯耀光：新政對杭州主城區(qū)改善型剛需的均價在2.5萬至3萬元的樓盤作用最為明顯，受益相對比較大，市場表現(xiàn)銷售增長最佳。3月30日及4月20日新政的出臺對于武林壹號這類的高端豪宅樓盤的刺激有限，這些豪宅的市場行情主要看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境�！ �
記者：今年股市出人意料地火紅，股市真的會影響樓市嗎？
湯耀光：股市和樓市都是資本博弈的主戰(zhàn)場，當(dāng)股市瘋狂之際，或多或少投資性資金會從樓市抽離；而當(dāng)股市趨于冷靜，資金也可能會從股市回歸樓市。樓市和股市并不是蹺蹺板的關(guān)系，二者是正相關(guān)。股市和樓市本質(zhì)都是一種資產(chǎn)，從股市中獲得的增量資金最終會流向樓市�！ �
記者：最近十多年，杭州開發(fā)商洗牌頻頻，不少名噪一時的開發(fā)企業(yè)相繼退場。有鑒于此，你對今年杭州出現(xiàn)的“無理由退房”、“試住”等搶人眼球的營銷手段怎么看？
湯耀光：其實廣東在10年前就出現(xiàn)過此類營銷手段。杭州市場一直處于一個比較好的狀態(tài)，所以沒有出現(xiàn)此種營銷，但是近年有些開發(fā)商開始顛覆行規(guī)。“無理由退房”是2015年中國房地產(chǎn)市場上的一個引人注目的營銷手段，但是這些舉措營銷大于實際操作。這是開發(fā)商對后市抱有比較樂觀的態(tài)度而進(jìn)行的營銷策略。像恒大這樣的品牌開發(fā)商憑借企業(yè)對自身質(zhì)量的自信來看，退房的幾率很低。并且從市場的角度來看，房價不下降的話，退房的幾率非常有限。
記者：請你對當(dāng)下的房者提幾點實質(zhì)性建議。
湯耀光：從杭州樓市開年來的表現(xiàn)以及一段時間還將維持高庫存的現(xiàn)實，杭州房價基本探底了。政策面偏向利好，對于自用及改善型住房的購房者來說，現(xiàn)在是出手的時候了。對于購房者來說，杭州市場上樓盤那么多，建議全面去了解，充分去比較，然后選擇合適同時性價比高的樓盤。（本報記者 秦正長 通訊員 許嫻�。�
