“3.30新政”部分政策并未真正落地，目前多數(shù)銀行普遍由于可能存在的風險而保持按兵不動，尤其是一些穩(wěn)健保守的大型銀行。
二套房首付降至四成、免征營業(yè)稅年限降至2年、鼓勵公積金購房……這輪始于1個月前的全國性樓市新政，如今已初見成效，樓市成交量上漲，價格止跌微升。筆者觀察到，盡管4月重點城市供應與成交有不同程度回升，但仍達不到市場對新政實施后成交上升的預期。為何未能達到理想？筆者認為原因大致有以下幾點：
首先，目前多數(shù)銀行普遍由于可能存在的風險而保持按兵不動，尤其是一些穩(wěn)健保守的大型銀行，仍在制定細則，并觀察少數(shù)已執(zhí)行新政銀行的具體實施情況。
其次，市場對接下來的政策環(huán)境仍抱有預期，有人不禁會問：回顧2014年，為什么在剛性需求仍然很充裕的情況下，樓市卻陷入低迷狀態(tài)？說到底，就是過去政策的起伏扭曲了購買者的心理，使購房者很難作出科學合理的選擇，只能等待觀望。哪怕到了如今，利好政策一輪接一輪，不少人仍覺得迷茫。這部分人的購房需求，仍然有待釋放。
第三，今年以來，大量資金分流到股市中，目前這一現(xiàn)象仍將持續(xù)一小段時間。但不能排除未來部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。畢竟當股市上漲到一定程度時，一些資金就會產(chǎn)生避險需要，盡管那時樓市不會再像前幾年那樣持續(xù)上漲，但相應的保值預期仍然存在，因此將促成一部分高收入者的投資性需求回流。
對于開發(fā)商而言，目前需要及時轉(zhuǎn)變思維，轉(zhuǎn)變角色。過去傳統(tǒng)的發(fā)展模式已經(jīng)走到頭了，房地產(chǎn)不再是黃金時代，而是白銀時代，市場已經(jīng)發(fā)生重大改變，因此，開發(fā)商更多的要從房屋的制造商和生產(chǎn)商向思維整合轉(zhuǎn)變�，F(xiàn)在的開發(fā)商，不僅僅是要賣房子，更多的是要改變銷售融資方式，為購房者解決資金融通的根本性問題。
