上周日下午,央行再次宣布降息,決議自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。
結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
這是自去年11月以來,央行啟動的第三次降息。不少業(yè)內(nèi)人士評論，從影響看上來看，貨幣政策繼續(xù)發(fā)力，樓市好成交有望延續(xù)。
中金公司地產(chǎn)研究員寧靜鞭表示，據(jù)測算此次降息25bps，相當(dāng)于20~30年按揭貸款的總還款額下降2.0%~2.7%，以30%首付比例測算，相當(dāng)于有效房價下降1.6%~2.2%。而累計去年11月以來3次降息，效果相當(dāng)于房價下降5.6%~7.7%。
他續(xù)指出，貨幣政策信號繼續(xù)明確，判斷伴隨著330政策各地細(xì)則繼續(xù)落地，地產(chǎn)市場較好的成交表現(xiàn)將在未來持續(xù)，環(huán)比回升勢頭將更加明顯，預(yù)判5、6月30大城市成交量環(huán)比回升幅度將在5%~10%左右。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的解讀同樣表示，從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象。
他指出，因為全面降準(zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
從不同城市的表現(xiàn)看，張認(rèn)為，盡管近期公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。一二線城市可能出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市也有出現(xiàn)暖冬的可能性。
