夫妻買房該掛誰的名 對號入座看法律后果
——《房產(chǎn)知識百科》第三期
對于大部分家庭來說，房子是一輩子的投資，是最具價值的財產(chǎn)，由房產(chǎn)引發(fā)的婚姻法律糾紛案例多不勝數(shù)。法律、感情、父母的介入，讓“房產(chǎn)證寫誰的名字”變得異常復(fù)雜，不同婚姻狀態(tài)下登記的房產(chǎn)，會產(chǎn)生什么樣的法律后果呢？今天小編請來房天下置業(yè)顧問四哥為我們一一作出解答。
【四哥個人簡介】
謝賢榮，人稱四哥。他畢業(yè)于英國樸茨茅斯大學(xué)，他從事房地產(chǎn)行業(yè)6年，曾經(jīng)為廣州爛尾樓債務(wù)重組。2015年，他開始由地產(chǎn)項目經(jīng)理、策劃師，加入房天下置業(yè)顧問團隊，他以“誠信銷售 滿足客戶需求”為原則，躋身于業(yè)界精英。
5大房產(chǎn)登記情況剖析
無論是婚前還是婚后，目前關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上登記的方式主要有5種，在長遠來看，會產(chǎn)生不同的法律后果。
第一：男女雙方的名下
【房天下小編】：這是大多數(shù)人選擇的方式，但婚前婚后房產(chǎn)情況又會有什么不同呢？
【四哥】：無論婚前婚后，分手或離異，房屋都被認定為雙方共有的財產(chǎn)，貸款也是雙方共同的債務(wù)。
第二：男方或女方名下
【房天下小編】：這種情況發(fā)生于一方父母出資，登記在自己子女名下，房子真正是誰的呢？
【四哥】：如果是婚前購房，無論最終是否結(jié)婚，房產(chǎn)也只屬于他（她）一個人的；如果是婚后才購房，無論寫男方還是女方，房子都是雙方共有的。
第三：一方父母名下
【房天下小編】：部分父母在自己出資購房后，子女居住，房子依然登記在自己名下，這樣房子該歸誰呢？
【四哥】：無論婚前婚后，房子都屬于父母雙方，所有房產(chǎn)與貸款債務(wù)也是父母承擔(dān)。也就是說，你可以住，但都不是你的。
第四：一方父母+自己子女名下
【房天下小編】：有一部分家庭，父母出資贊助首付，由子女償還貸款，會選擇與子女共同登記房產(chǎn)，這樣房子最終又是誰的？
【四哥】：如果是婚前購買的，無論最終是否結(jié)婚，房產(chǎn)只屬于一方父母及其子女；如果是婚后購房，房子是一方父母+夫妻雙方共有的。
第五：雙方父母+夫妻名下
【房天下小編】：也存在一些家庭，由雙方父母共同資助首付，夫妻雙方共同承擔(dān)債務(wù)的購房方式，這么多人登記，房子又歸誰呢？
【四哥】：無論是婚前婚后，分手或離異，都被認定為6個人的共同財產(chǎn)，債務(wù)也由6個人承擔(dān)。
除非是土豪式的全額購房，否則就不能避免地面對償還貸款的義務(wù)。以上5種登記方式，如若出現(xiàn)男女雙方共同還債，且最終以分手或離異告終，雙方該怎么爭取自己的權(quán)益呢？
【房天下小編】：新婚姻法把房產(chǎn)分配弄得那么復(fù)雜，有沒有簡單的一點的理解方式呢？
【四哥】：其實以上5種方式，都可以簡單歸結(jié)為婚前與婚后兩種情況�；榍百I的房子，寫誰的名字便是誰的房產(chǎn)，不管婚否，伴侶都不能獲得一分一毫；婚后買的房子，無論寫誰的名字，伴侶都能平均分得你的房產(chǎn)。
【房天下小編】：那出現(xiàn)分手或離異，以往共同償還的債務(wù)，怎么拿回來呢？
【四哥】：婚前債務(wù)需要立字為據(jù)，方可追回；婚后債務(wù)默認為雙方債務(wù)，可直接追回。但到了現(xiàn)實中，很多人都會礙于道理倫理，并不會做到立字為據(jù)這一步。所以實際生活中，婚前債務(wù)基本上是拿不回來的。
哪一方最需要保護自己權(quán)益
在人際關(guān)系越來越復(fù)雜的年代里，衍生出如此復(fù)雜的法律去約束每個人的財產(chǎn)擁有權(quán)那么在房產(chǎn)登記時，哪一方最需要保護自己的權(quán)益呢？
【房天下小編】：從業(yè)這么多年，有沒有關(guān)于房產(chǎn)爭議最典型的例子分享一下？
【四哥】：我接觸過的案例大多是父母買房，直接登記在子女名下，但也有部分父母會在一段時間后，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)回自己名下的情況。這主要是子女出現(xiàn)性格叛逆或生活過分奢靡，為了老有所養(yǎng)，保護自己的財產(chǎn)權(quán)益，父母也不得不出此下策。
【房天下小編】：新婚姻法會不會讓女性更受保護？哪種房產(chǎn)登記方式糾紛最少呢？
【四哥】：我認為現(xiàn)行新婚姻法，對女性保護還是欠妥的，女性還是更容易受侵害的一方。無論是從道理倫理還是法律層面來說，如果是我，都會選擇登記在妻子的名下，讓她的利益更受保障。
