現(xiàn)階段，樓市政策利好正在進(jìn)一步釋放，5月經(jīng)理人信心指數(shù)更是改寫(xiě)歷史，首度無(wú)一人看跌。
2015年5月，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)環(huán)比微漲1.7%至86.76。
接受調(diào)查的多位經(jīng)理人認(rèn)為，5月作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，市場(chǎng)情況會(huì)好過(guò)4月。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商正在備戰(zhàn)“紅五月”系列促銷(xiāo)活動(dòng)。對(duì)于未來(lái)樓市的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商一方面期待利好政策的繼續(xù)釋放，一方面積極嘗試各種營(yíng)銷(xiāo)手段去庫(kù)存。
房企奮戰(zhàn)“紅五月”
“相信紅五月會(huì)更紅。”河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)查時(shí)稱(chēng)。
隨著樓市利好政策相繼落地，加上5月作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，本月經(jīng)理人信心打破有數(shù)據(jù)歷史的統(tǒng)計(jì)紀(jì)錄。其中29%的經(jīng)理人信心與上月持平，另外71%在4月的基礎(chǔ)上調(diào)高了信心指數(shù)。
“政策面在轉(zhuǎn)向利好方面，市場(chǎng)也向好的方面轉(zhuǎn)化。”中國(guó)建筑總公司總經(jīng)濟(jì)師魯貴卿認(rèn)為,因此他小幅上調(diào)了本月的信心指數(shù)。
“3·30”樓市新政的刺激正在見(jiàn)效。在北京、上海、深圳、武漢等地連曝“日光盤(pán)”。
“在北京我們一個(gè)項(xiàng)目放了一百多套房源，蓄客達(dá)到了兩百多組。”合生創(chuàng)展華北區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理劉云岐介紹，為了給項(xiàng)目造勢(shì)蓄客，在北京，合生一個(gè)月內(nèi)就做了四場(chǎng)不同主題的發(fā)布活動(dòng)。
對(duì)于區(qū)域開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，新政的市場(chǎng)效應(yīng)在一二線城市并不一樣。河南本地房企新東潤(rùn)地產(chǎn)有限公司副總裁王龍表示，新政對(duì)樓市產(chǎn)生的市場(chǎng)影響，在二三線城市相對(duì)滯后。其所在的城市住宅市場(chǎng)好于商業(yè)市場(chǎng)，而剛需住宅產(chǎn)品價(jià)格和成交更穩(wěn)定。
“樓市利好政策出臺(tái)以來(lái)，看房的人增多了。但因?yàn)橛行┱咴诤艉秃铺厥猩形磮?zhí)行，例如二套房貸款首付降至四成，所以新政對(duì)市場(chǎng)的影響還比較有效。”綠地集團(tuán)呼和浩特置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉文意也表示。
“這幾年我們一直在調(diào)整，為實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略布局從三四線城市向一二線城市的轉(zhuǎn)變。”寶龍集團(tuán)總裁許華芳說(shuō)，政策從調(diào)控轉(zhuǎn)向支持，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是利好，特別是資金層面上的寬松，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言才是最大的支持。
同樣持謹(jǐn)慎態(tài)度的還有優(yōu)客工場(chǎng)董事長(zhǎng)、鴻坤偉業(yè)執(zhí)行董事毛大慶，4月打了75分，5月保持不變，原因是他認(rèn)為很多城市對(duì)新政反響不大。
期待政策持續(xù)釋放
“我看到河南省部分地市政府開(kāi)始自己出臺(tái)救市政策，這是好現(xiàn)象。”河南建業(yè)集團(tuán)副總裁胡冰說(shuō)。
馮常生也表示，地方樓市政策的部分或全方位出臺(tái)實(shí)施，正在進(jìn)一步激發(fā)區(qū)域城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。
“今年市場(chǎng)的三個(gè)核心因素是利好的政策會(huì)不斷釋放，供求關(guān)系會(huì)得到改善。整個(gè)一二線城市過(guò)高的庫(kù)存供應(yīng)將得到消化，庫(kù)存去化周期會(huì)回到12個(gè)月，供求比也會(huì)達(dá)到比較健康的水平。”旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中認(rèn)為，新的“一攬子政策”仍有釋放空間。
京投銀泰(10.56,-0.020,-0.19%)副總裁高一軒也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分析，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整加快了房地產(chǎn)企業(yè)的去庫(kù)存，導(dǎo)致拿地意愿和開(kāi)工意愿有所增強(qiáng)，但其他行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整不可能在極短時(shí)期內(nèi)產(chǎn)生明顯效果。因此宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況仍將承受相當(dāng)一段時(shí)間的低迷。
“預(yù)計(jì)政策面仍然會(huì)采取微刺激的措施來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，包括降息降準(zhǔn)等金融、貨幣政策的調(diào)整等。”高一軒表示。
五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波雖然上調(diào)了信心指數(shù)，但仍然謹(jǐn)慎表示：“總體回暖還需一點(diǎn)時(shí)間。當(dāng)前還是去庫(kù)存為主，這一狀態(tài)可能要到第四季才會(huì)有所改變。”
同樣持謹(jǐn)慎態(tài)度的還有優(yōu)客工場(chǎng)董事長(zhǎng)、鴻坤偉業(yè)執(zhí)行董事毛大慶，他對(duì)5月打分不變，原因是他認(rèn)為很多城市對(duì)新政反響不大。
“對(duì)于階段性救市，建議開(kāi)發(fā)商結(jié)合自身企業(yè)和項(xiàng)目實(shí)際情況，抓住階段性機(jī)會(huì)，做好去庫(kù)存工作。”河南萬(wàn)錦置業(yè)有限公司助理總經(jīng)理王偉說(shuō)。
海亮地產(chǎn)總裁周迪永分析，新政實(shí)際上是短期的效應(yīng)，影響市場(chǎng)容量最主要的幾個(gè)因素，包括人口增長(zhǎng)還有城市化，肯定是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程，而不是突變。隨著大部分城市取消限購(gòu)令，加上降息降準(zhǔn)、降首付比例等種種利好因素疊加，5月將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖季。
