在剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，順德樓市表現(xiàn)搶眼，其中住宅成交套數(shù)同比增23.13%，成交均價(jià)達(dá)到9598元每平方米的“萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)線”，同比上漲19.1%。也正是在這個(gè)大背景下，區(qū)國(guó)土城建和水利局(以下簡(jiǎn)稱國(guó)土局)在本周推出重磅消息，近五年順德最大數(shù)量的一批中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊——總面積超過(guò)80萬(wàn)平方米的25幅地塊將在本月中下旬一次性地推出市場(chǎng)，相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱：“這不僅是五年以來(lái)順德優(yōu)質(zhì)地塊推出最多的一次，相信在未來(lái)五年，也很難再有這樣大批量?jī)?yōu)質(zhì)地塊推出。”
新城區(qū)地塊、德勝河南岸、北滘新城……如此多的中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的推出，是否會(huì)引發(fā)開(kāi)發(fā)商新一輪搶地盛況?對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，是否只是“財(cái)富盛宴”與己無(wú)關(guān)?帶著這樣的問(wèn)題，記者采訪了國(guó)土局工作人員和業(yè)內(nèi)人士，給出了一個(gè)讓大家有些意外的答案。
賣(mài)地：25地塊地段靚 配套好
本周一下午，順德土地儲(chǔ)備中心主任蘇勁武在新聞通氣會(huì)上稱，5月中旬將舉行順德土地推介會(huì)，一共推出25個(gè)地塊，總面積約80萬(wàn)平方米，此次推出的優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量為近五年之最，分布在除均安外的9個(gè)鎮(zhèn)街，而且大多位于中心地段。而此次推出的都是優(yōu)質(zhì)地塊，公共配套和交通設(shè)施較好，個(gè)別在地鐵規(guī)劃站點(diǎn)沿線。
記者從順德區(qū)2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表顯示，今年計(jì)劃推出的商服用地為80公頃，同比減少30公頃;住宅用地110公頃，減少了40公頃。數(shù)據(jù)顯示，今年順德推出的地塊總量在減少，但優(yōu)質(zhì)地塊增多了。記者了解到，這25個(gè)地塊中，德勝河南岸有兩個(gè)地塊、大良展覽中心附近有兩個(gè)總量近10萬(wàn)平方米的地塊、北滘新城兩地塊……都是公共配套和交通設(shè)施較好、相對(duì)優(yōu)質(zhì)的地塊。
據(jù)了解，2014年順德推出18宗商住地塊合計(jì)約165萬(wàn)平方米，但由于地塊較偏遠(yuǎn)，導(dǎo)致該批最終被流拍的較多，成交量很少。與此相比，今年的25個(gè)地塊不僅全在順德中心區(qū)域，而且平均都是3萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)潛力巨大。
市民受益：邊緣地帶將變繁榮商圈
記者仔細(xì)研究了25個(gè)地塊的地理位置分布后，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)中心地段“連連看”的現(xiàn)象：以倫教、大良、容桂三個(gè)鎮(zhèn)街為例，倫教有3萬(wàn)平方米地塊接近大良邊界，之后是大良逢沙地區(qū)的近4萬(wàn)平方米地塊，此線路往區(qū)政府方向延伸，就是大良展覽中心附近有兩個(gè)總量近10萬(wàn)平方米的地塊，最后向容桂方向進(jìn)發(fā)，就是德勝南岸兩個(gè)地塊……
顯而易見(jiàn)的是，這樣的中心地段“連連看”，如果相關(guān)地塊全部拍賣(mài)成功，未來(lái)3到5年內(nèi)，就會(huì)在這一條沿線誕生不少成熟小區(qū)以及商業(yè)中心圈。而且更讓人憧憬的是，這些地段都是未來(lái)順德地鐵的沿線走向。
對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，直接受益就是讓一些目前還算“居住邊緣”的市民，比如逢沙地區(qū)的市民，數(shù)年后身邊會(huì)多一個(gè)綜合性商圈，逛街購(gòu)物看電影等都市生活就在身邊。間接受益就是多了很多綠色小區(qū)和綠色公園。
自2012年實(shí)施城市升級(jí)三年計(jì)劃以來(lái)，順德投入365億元推進(jìn)路網(wǎng)建設(shè)，三年間每年至少有10項(xiàng)交通工程完工。這些交通利好也助長(zhǎng)了本次地塊推介的連連看效應(yīng)，記者采訪國(guó)土局相關(guān)工作人員時(shí)，他們回應(yīng)稱，有些道路已在建設(shè)，“目的是連接起這些地塊，比如連接逢沙、五沙地區(qū)的道路，不僅注重道路通暢，還會(huì)重視綠化建設(shè)，其中有些道路還緊挨河濱，為市民創(chuàng)造多一個(gè)綠帶地區(qū)。”
開(kāi)發(fā)商：土地市場(chǎng)或不溫不火
在佛山樓市限購(gòu)全面放開(kāi)，順德樓市近期成交回暖之際，順德25塊土地一出，開(kāi)發(fā)商會(huì)否熱烈搶地?業(yè)內(nèi)人士李先生認(rèn)為，順德推出的25幅地塊位置還都不錯(cuò)，而會(huì)否出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商搶地場(chǎng)景則很難說(shuō)。“順德近年四平八穩(wěn)的市場(chǎng)給開(kāi)發(fā)商的信心不強(qiáng)，土地拍賣(mài)沒(méi)有想象中的熱烈”。
事實(shí)上，去年順德就沒(méi)少推地。不過(guò)在去年103宗土地掛牌出讓中，21宗流拍，10宗土地被取消掛牌的情景暗示著土地市場(chǎng)遇冷的現(xiàn)狀。“近年順德樓市較平穩(wěn)，活躍度遜色于南海，而且順德目前缺乏優(yōu)質(zhì)地塊，有開(kāi)發(fā)商已提不起拿地的興趣。”李先生表示，因而在順德的土地市場(chǎng)上，外來(lái)大型開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)作愈發(fā)謹(jǐn)慎，基本上是本地的一些開(kāi)發(fā)商在競(jìng)拍。
記者還了解到，另一方面，不少開(kāi)發(fā)商早幾年前拿的地都沒(méi)有消化完，再加上占順德人口一半的外來(lái)人口未必在順德買(mǎi)房，從而也降低了對(duì)大的開(kāi)發(fā)商的吸引度。
對(duì)于此次推出的地塊，順德合富的廖德源表示，選擇在這一時(shí)段推地，一方面是為了彌補(bǔ)上半年成交遇冷(成交1~2宗)的情況，另一方面一級(jí)土地市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的遇冷會(huì)影響二級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)，補(bǔ)充地塊讓土地市場(chǎng)未來(lái)有一個(gè)良性的發(fā)展。
根據(jù)2月份順德合富的統(tǒng)計(jì)，順德一手房庫(kù)存超過(guò)2萬(wàn)套，預(yù)計(jì)在12~16個(gè)月內(nèi)能消化完畢。
