盡管佛山的“解限”政策是在4月的最后一天，且是接近下班時間才“放出風”來，但是仍不阻礙4月份的佛山住宅市場，在其余兩大利好政策的推動下，成交表現(xiàn)暢旺。
在 “3·30新政”和“4·20降準”等政策推動下，以及五一黃金周前傳統(tǒng)供需旺季，上個月佛山五區(qū)住宅成交套數(shù)接近千套，成交面積再度突破百萬平方米。這兩個數(shù)據(jù)均同比出現(xiàn)了約五成的上漲，其中禪城、南海和順德漲幅幾乎一致，均為四成左右。高明和三水則放量明顯，近乎翻倍。
與此同時，五區(qū)住宅成交均價出現(xiàn)不同程度的下降。其中南海區(qū)成交均價從去年4月的萬字頭，跌回至9字頭。
在成交放量的背后，根據(jù)中介機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份佛山樓盤推貨的架勢也不容小覷。4月份佛山一周住宅批準預售面積比成交面積更“猛”，達到137.35萬平方米，環(huán)比漲了八成，同比也增加兩成多，供應充足。其中，禪城區(qū)的供應為近12個月來最高。
不過，與住宅供需兩旺態(tài)勢“畫風”不太一樣的是，4月份土地市場十分冷清，全市僅成交2宗商住用地，且以底價成交。
↑住宅成交量：限購以來最火4月
根據(jù)住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份佛山一手住宅成交9928套，成交面積108.36萬平方米，環(huán)比上漲超過2成，同比漲約5成。南都記者查閱了 2011年限購以來的成交記錄，上個月可謂限購以來成交“最火”的4月。世聯(lián)地產相關負責人認為，4月樓市回暖主要原因在于受“3·30新政”和 “4·20降準”等樓市利好政策影響，同時臨近“五一”假期，是房地產的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商推貨積極性提高，消費者也選擇入市。
↑住宅成交價：同比跌幅超過10%
全市住宅成交均價環(huán)比上漲了100多元/平方米，但是相比去年同期仍舊有明顯的回落，從去年4月的9字頭下滑至目前的8字頭水平，同比跌幅超過10%。甚至低于2011年3月份的8756.13元/平方米。
據(jù)南都記者走訪了解，除了少數(shù)廣佛交界處項目價格出現(xiàn)一定上浮之外，佛山絕大多數(shù)樓盤價格平穩(wěn)，且多在五一前打出優(yōu)惠價格以促進銷售，多數(shù)樓盤仍舊以“去庫存”為首要任務。
預售情況：環(huán)比大漲八成
五一黃金周到來前夕，佛山一手住宅供應放量，多盤“領證”入市。與過去的12個月相比，今年4月份的預售量雖然出現(xiàn)環(huán)比大漲，但是仍不及去年9月和去年12月的新增預售量，為近一年來的第三高。
五區(qū)預售面積：南海新增供應占全市近半
從預售分區(qū)來看，南海區(qū)依舊是供應“大戶”，新增66.51萬平方米的住宅，占全區(qū)近半壁江山，但新增面積并未超過去年11、12月。而禪城區(qū)的放量最為明顯，22.76萬平方米的新增供應達到了該區(qū)近12個月來的峰值。
↑樓盤(網(wǎng)簽)簽約套數(shù)前5盤
4月份簽約量最“彪悍”的項目是4次開盤均當天售罄的保利西雅圖，千燈湖地鐵上蓋綜合體中海寰宇天下也是成交熱門，包括以上兩盤在內，上個月成交前5項目中 4個位于廣佛板塊，月成交量均超過200套。以上4個項目，廣州客戶是購房“中堅”力量，占比在4成到9成不等。
↑樓盤(網(wǎng)簽)簽約均價前5盤
以佛山主城區(qū)為統(tǒng)計范圍，單盤成交價格的“榜首”仍舊為桂城千燈湖所“盤踞”，成交單價前5項目中有4個位于這一區(qū)域，僅有1個項目位于佛山新城。簽約均價最高的前5盤，價格已經超過1.46萬元/平方米。禪城區(qū)亞藝板塊、祖廟的項目均價水平在1.1萬-1.2萬元/平方米之間。
↑五區(qū)成交價格對比：高明區(qū)跌幅最大
南海區(qū)的成交均價從去年同期的萬字頭跌回至9字頭水平，但仍舊是五區(qū)最高。4月份廣佛交界處和桂城中心區(qū)不少樓盤成交價格突破1.5萬元/平方米，但中西部鎮(zhèn)街仍舊不乏4、5字頭的洋房。
高明區(qū)和三水區(qū)的均價也比去年同期低了一級“臺階“，其中高明區(qū)的成交均價跌幅最大，同時也是全市均價最低的，僅為4字頭。
五區(qū)成交面積對比：南海區(qū)占全市超4成
南海區(qū)的成交面積依舊占據(jù)全市的超過4成比例，高明區(qū)成交占比依舊墊底佛山五區(qū)。從成交量的增幅來看，禪城、南海和順德在成交增幅上“步調一致”，三水區(qū)和高明區(qū)因為此前基數(shù)較低，4月份成交放量明顯，增長近一倍。
