5月14日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)科集團(tuán)于北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)酒店舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，根據(jù)此次簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)展深度合作，以實(shí)現(xiàn)利益共贏。
首次結(jié)盟 合作規(guī)�；虺|
“一個(gè)是商業(yè)王（老大），一個(gè)是住宅王（老大），白銀時(shí)代是結(jié)盟的開(kāi)始。”萬(wàn)科總裁郁亮笑言，希望這是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“雙打夢(mèng)之隊(duì)”。作為“二萬(wàn)”的首次聯(lián)手，雙方表示優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)是此次合作的最大看點(diǎn)。
在合作的模式上，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林強(qiáng)調(diào)，并不是單純的聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)，雙方將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的可能性。在接下來(lái)的時(shí)間里，雙方將各自成立由集團(tuán)高層領(lǐng)銜的協(xié)調(diào)小組，以負(fù)責(zé)合作事宜的日常對(duì)接，以及項(xiàng)目合作信息的交流。同時(shí)，雙方將成立合作公司，從風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)、融資方面進(jìn)行管控。
“萬(wàn)達(dá)幾年前就開(kāi)始輕資產(chǎn)，雙方戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型不謀而合，通過(guò)與萬(wàn)科合作，萬(wàn)達(dá)可以集中精力，加快實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。”王健林表示，“雙方將來(lái)是各自利用自己的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科在住宅方面，在成本控制細(xì)節(jié)方面比萬(wàn)達(dá)做得好。萬(wàn)達(dá)在文化旅游的設(shè)計(jì)，在商業(yè)中心的創(chuàng)建上，占據(jù)一些優(yōu)勢(shì)，雙方在一起會(huì)使整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值有所提升。”
郁亮則認(rèn)為，市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方時(shí)代后，客戶對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)以及相關(guān)配套的要求將更加全面。不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，城市發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)的變化以及電商的出現(xiàn)，使得傳統(tǒng)住宅或商業(yè)越來(lái)越難以滿足客戶的需求，取而代之的，是各類(lèi)集居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、辦公、教育等功能于一體的新型物業(yè)形態(tài)的興起，而不同企業(yè)在專(zhuān)業(yè)能力上各有側(cè)重，行業(yè)趨勢(shì)的變化在帶來(lái)更加激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也為企業(yè)之間的合作提供了契機(jī)。
簽約儀式上王健林同時(shí)透露，雙方的合作絕對(duì)不僅限于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊的開(kāi)發(fā)，如果雙方達(dá)成一致甚至可以是超千億級(jí)的規(guī)模，或者政府需要整片改造的棚戶區(qū)和舊區(qū)。另一方面，雙方也在探討更大規(guī)模的新型戰(zhàn)略合作，將圍繞非常巨大的項(xiàng)目開(kāi)展。此外，由于萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科都有海外發(fā)展計(jì)劃，未來(lái)雙方的合作不僅限于國(guó)內(nèi)，也將在全球展開(kāi)。
商業(yè)地產(chǎn) 萬(wàn)科向萬(wàn)達(dá)取經(jīng)
“對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，我們做商業(yè)地產(chǎn)方面覺(jué)得壓力很大，很重，而對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，做這一塊駕輕就熟，他覺(jué)得很輕，而我覺(jué)得很重。”郁亮說(shuō)道。
在2014年年報(bào)當(dāng)中，萬(wàn)科首次披露了未來(lái)十年的業(yè)務(wù)版圖構(gòu)想：“三好住宅”+“城市配套服務(wù)商”。在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)以外，萬(wàn)科計(jì)劃加大在度假物業(yè)、服務(wù)式公寓、新型商用中心、社區(qū)商業(yè)等消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)；創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、物流地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；以及物業(yè)服務(wù)、裝修與智能家居、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面的探索力度。
其實(shí)，向來(lái)專(zhuān)注于住宅的萬(wàn)科，已經(jīng)將觸角伸向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)科在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)曾表示，“我并不認(rèn)同外界所說(shuō)的萬(wàn)科沒(méi)有商業(yè)基因的說(shuō)法，其實(shí)萬(wàn)科以前也做過(guò)很多商業(yè)項(xiàng)目，我們?cè)诓粩嗟膶W(xué)習(xí)、檢討和總結(jié)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的思路。”
在郁亮看來(lái)，和萬(wàn)達(dá)的合作，有助于充分發(fā)揮萬(wàn)科在住宅領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，獲得更多的客戶和發(fā)展機(jī)會(huì)，也有助于提升自身的商業(yè)地產(chǎn)能力，推動(dòng)公司更好的向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
“萬(wàn)科會(huì)保留自己的商業(yè)，我們重點(diǎn)在社區(qū)商業(yè)方面去發(fā)力，這是我們跟小區(qū)服務(wù)是緊密相關(guān)的。”郁亮如是表達(dá)出對(duì)社區(qū)商業(yè)的重視。不可否認(rèn)的是，此次合作有望進(jìn)一步強(qiáng)化雙方的項(xiàng)目獲取優(yōu)勢(shì)，而住宅與商業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，將顯著提升項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，為雙方創(chuàng)造更大的商業(yè)價(jià)值。
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 中小房企面臨沖擊
據(jù)一組數(shù)據(jù)顯示，2014年全年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.9億元，凈利潤(rùn)達(dá)157.5億元，分別同比增長(zhǎng)8.1%及4.2%。萬(wàn)達(dá)商業(yè)去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1078.7億元，凈利潤(rùn)達(dá)148.24億元，分別同比增長(zhǎng)24.31%及14.04%。對(duì)于兩家營(yíng)業(yè)收入已達(dá)千億規(guī)模的品牌房企，在房地產(chǎn)行業(yè)白銀時(shí)代到來(lái)之際選擇結(jié)盟，在業(yè)內(nèi)引起不小反響。
對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從其合作來(lái)看，顯然是選擇部分板塊進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)。兩家企業(yè)的聯(lián)合，反映了共同促轉(zhuǎn)型的需求�；趦杉移髽I(yè)都擁有比較廣泛的業(yè)主客戶群，此次合并后勢(shì)必能夠促進(jìn)兩家企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)資源共享。
“兩者的合作預(yù)計(jì)會(huì)在社區(qū)商業(yè)等領(lǐng)域展開(kāi)，也不排除后續(xù)在互聯(lián)網(wǎng)金融等輕資產(chǎn)領(lǐng)域展開(kāi)合作。大企業(yè)之間進(jìn)行合作，是目前寡頭壟斷格局下的一個(gè)主動(dòng)行為，本質(zhì)上是希望獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從這個(gè)角度看，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的合作，符合強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的規(guī)律，而且能夠在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上繼續(xù)占據(jù)大的市場(chǎng)份額，然而，這對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，其市場(chǎng)空間進(jìn)一步受擠壓，可能會(huì)因?yàn)榇硕媾R沖擊。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
同時(shí)他也提醒后續(xù)房企尋求戰(zhàn)略擴(kuò)張和合作時(shí)，一定要尋找一些匹配度高的房企，這樣的合作才有意義。
