5月14日，萬達集團與萬科集團正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，計劃在國內(nèi)外項目開展深度合作。“這就是雙方戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的不謀而合。”萬達集團董事長王健林說。
一位商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資深專家說，網(wǎng)上說萬達和萬科合作是“萬萬不可能的”，其實應(yīng)該是“萬萬可能的”，兩大房產(chǎn)巨頭的合作，開啟了中國房地產(chǎn)企業(yè)強強聯(lián)合的新模式，將會創(chuàng)造出無數(shù)可能性，將對中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來積極深遠的影響。
海內(nèi)外深度合作
“萬科跟萬達的合作，我覺得是門當戶對，一見鐘情。”萬科集團總裁郁亮說。
根據(jù)協(xié)議，萬達和萬科將共同組成由雙方集團高層擔任領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，互相交流項目合作信息；雙方將長期進行合作；由于萬達和萬科都有海外發(fā)展計劃，未來雙方的合作不僅限于國內(nèi)，也將在全球展開。
據(jù)了解，未來雙方的合作主要會通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進行，即由萬科開發(fā)項目中住宅部分，萬達開發(fā)項目中商業(yè)部分，以實現(xiàn)優(yōu)勢互補；此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項目進行合作開發(fā)的可能性。
在簽約儀式上，萬科與萬達均表示，此次雙方簽署的是框架協(xié)議，未來具體的合作安排會根據(jù)項目情況來確定。
據(jù)記者了解，萬達集團已形成萬達商業(yè)、文化旅游、電子商務(wù)、金融等產(chǎn)業(yè)。其中萬達商業(yè)是世界最大的不動產(chǎn)企業(yè)，2014年持有物業(yè)面積（含在建）3904萬平方米。萬科集團是全球最大的住宅開發(fā)企業(yè)，2014年住宅銷售規(guī)模21萬套以上。
對于此次合作，王健林表示，中國房地產(chǎn)市場已進入供需平衡為主要特征的發(fā)展新階段，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要新思維、新模式。萬達與萬科的戰(zhàn)略合作是一次全新嘗試，對萬達來說，通過與萬科合作，萬達可以集中精力，加快實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。同時雙方合作也是對行業(yè)和社會的貢獻，可以更有效地利用社會資源，減少浪費，對行業(yè)發(fā)展起到示范作用。
而郁亮則表示，白銀時代，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)仍有廣闊的發(fā)展空間，也將萌發(fā)許多新的機會，這為優(yōu)秀企業(yè)之間的合作提供了良好的契機。和萬達的合作，有助于充分發(fā)揮萬科在住宅領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，獲得更多的客戶和發(fā)展機會；也有助于提升自身的商業(yè)地產(chǎn)能力，推動公司更好的向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
至于未來的合作，王健林進一步指出，雙方將有更深層次、更長期的戰(zhàn)略合作，內(nèi)容很多，核心就是發(fā)揮各自的優(yōu)勢，很快會有一些細節(jié)的工作可以看到。
“萬達的輕”與“萬科的重”
雖然萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域曾有過與其他房企的合作，但這次與萬達的合作真的不一樣了。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這次合作必定是個雙贏局面。
雖然是住宅領(lǐng)域的龍頭老大，但是商業(yè)地產(chǎn)卻是萬科一直在探索卻一直不太理想的領(lǐng)域。
一位曾在萬科商業(yè)地產(chǎn)部門工作過的高管告訴記者，萬科是一家市場化程度很高的上市公司，增加對股東的回饋一直是他的發(fā)展方向，但商業(yè)地產(chǎn)是一個需要一定階段的培育期的領(lǐng)域，實際上萬科進入商業(yè)地產(chǎn)的時間比較短，他的資源、人才和項目運作的經(jīng)驗和實力，與行業(yè)里面比較優(yōu)秀的企業(yè)比如萬達有很大的差距，在短期內(nèi)他的財務(wù)報表體現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)一定會拖萬科住宅發(fā)展的后腿。此前，萬科尋求過與凱德等商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)合作，但均不理想，這次與萬達合作，一方面萬科已經(jīng)清晰地看到自身的現(xiàn)狀，另一方面萬達提出的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型與萬科也是一拍即合。
“在萬科的管理體系中，集團公司主要負責制定戰(zhàn)略指標，而各個區(qū)域、各一線公司自己決定產(chǎn)品類型和定位，但商業(yè)地產(chǎn)本身是個要沉淀大量資金和人才，并且需要較長時期才能產(chǎn)生效益的領(lǐng)域，萬科做商業(yè)地產(chǎn)這些年，各區(qū)域公司摸索的過程，牽扯了萬科的戰(zhàn)略發(fā)展以及大量的經(jīng)營時間和人才，這意味著之前萬科的管理體系并不適用于商業(yè)地產(chǎn)，這也是之前的毛大慶和后來的丁長峰一直想整合萬科旗下所有的商業(yè)地產(chǎn)項目，成立一個商業(yè)地產(chǎn)管理公司的主要原因。而把這方面交給萬達，萬科可以順利解決商業(yè)資產(chǎn)處置和退出的問題，仍然可以專注自己擅長的住宅領(lǐng)域，把住宅產(chǎn)品做得更精致，和其他的住宅開發(fā)商一競高下，也可以更加放心大膽地把規(guī)模做得更大，產(chǎn)品覆蓋的人群更廣。”上述高管告訴記者。
郁亮也坦承，對萬科來說，做商業(yè)地產(chǎn)方面覺得壓力很大、很重，而對于萬達來說，做這一塊駕輕就熟，他覺得很輕，而我覺得很重。所以這個就是為什么在白銀時代強強聯(lián)手的主要原因。
不過，萬科旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目雖然不太理想，但其旗下已經(jīng)有20多個大型項目。根據(jù)萬科方面此前的計劃，未來3年，北京、武漢、深圳等城市近20個項目也將陸續(xù)進入運營期。
“對于萬達來說，可以吸納萬科現(xiàn)在建成的商業(yè)中心，對于進一步加快其發(fā)展速度大大有利。”上述高管認為。
不過，郁亮指出，未來行業(yè)的趨勢，確實會強強聯(lián)手，所有的結(jié)盟都不是排他的，都不是壟斷性質(zhì)的，而是開放的。萬科會保留自己的商業(yè)，未來重點在社區(qū)商業(yè)方面去發(fā)力，這跟小區(qū)服務(wù)是緊密相關(guān)的。
1＋1>2
而萬達和萬科的合作，除了各自雙贏之外，還給行業(yè)提供了借鑒意義。
“在大的經(jīng)濟環(huán)境不太好的情況下，兩家企業(yè)走到一起將會形成1＋1>2的效果。”一位行業(yè)資深專家告訴記者，二者結(jié)合的最大優(yōu)勢在于，不是網(wǎng)上說的“萬萬不可能”，而是“萬萬有可能的”，這樣雙方都可以發(fā)揮自己的優(yōu)勢和特長，尤其是未來聯(lián)合拿地時優(yōu)勢會更加凸顯。
華遠地產(chǎn)前董事長任志強此前曾分析萬科做商業(yè)地產(chǎn)主要與北京等城市眼下的土地出讓模式有關(guān)，近兩年純宅地在北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)難覓蹤影，房企要拿地，就不可回避商業(yè)地塊。
事實上，未來各地政府在招牌掛的過程中，純住宅的地塊會越來越少，一般會配建一些公建性質(zhì)的地塊，包括做商業(yè)配套。
“萬達的優(yōu)勢在于他在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有很強大的成功模式，而且備受地方政府的青睞；萬科的優(yōu)勢在于在住宅領(lǐng)域有他的優(yōu)勢和特長，特別是提出來的三好產(chǎn)品：好服務(wù)、好物業(yè)、好鄰居，在整個行業(yè)有示范效應(yīng)。萬科住宅的銷售量在行業(yè)里面也居于領(lǐng)先的位置。包括萬達投建開發(fā)的項目里面，配建的住宅產(chǎn)品與萬科還是有差距的。以后有了萬科的合作，萬達去主導(dǎo)拿地，談判的時候可以說，我不僅可以做城市中心，還可以做解決城市剛需的住宅產(chǎn)品，這樣做土地儲備的時候，有更大的話語權(quán)。”上述業(yè)內(nèi)人士認為，所謂術(shù)業(yè)有專攻，未來兩家企業(yè)聯(lián)合拿地，可謂是所向披靡，比如說一個大型地塊，萬達做商業(yè)，萬科做住宅，他們都可以做出行業(yè)的最高分，政府也是樂見其成的。
不過上述業(yè)內(nèi)人士同時指出，萬科和萬達的合作，雖然有無限可能，但一定只會是在戰(zhàn)略上的合作，資源上面的一個整合，不會涉及到公司層面。因為兩家公司的經(jīng)營模式完全不同，萬達是個性鮮明、執(zhí)行力強大的企業(yè)，而萬科是接近市場的，創(chuàng)造職業(yè)經(jīng)理人文化的企業(yè)。
而對于未來的萬達，王健林稱，5年之內(nèi)，到2020年，輕資產(chǎn)廣場的比重會超過重資產(chǎn)，輕資產(chǎn)的總數(shù)會比重資產(chǎn)還要多。
郁亮則指出，對今天的萬科來說，我們定的是未來十年的轉(zhuǎn)型，我們是兩部分，第一個是“三好”住宅，我們覺得有巨大的空間。第二個是城市配套服務(wù)的轉(zhuǎn)型，這一塊主要是消費，主要是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和消費地產(chǎn)，消費地產(chǎn)包括養(yǎng)老，也包括社區(qū)商業(yè)等，這是我們的重點。所以在這個時候我們跟萬達的合作，互相彌補長短，對萬達的轉(zhuǎn)型也會有很大的幫助。
