剛剛過去的“五一”小長假，廣州樓市情況還不錯(cuò)，但業(yè)界依然不乏對(duì)行業(yè)較為悲觀的判斷，“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去”的看法在行業(yè)內(nèi)并不少見，對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲在結(jié)束羊城晚報(bào)記者專訪時(shí)表示“很不認(rèn)同”。
“處于青春期的人，身高的增長速度是人生中最快的，難道青春期就是人生中的黃金期？三四十歲的人可能不長個(gè)了，但無論在學(xué)識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)造財(cái)富等方面的能力都是很高的，難道這就不是人生的黃金期？”蔡穗聲說，“結(jié)束的是只要有地就能賣得出好價(jià)錢的黃金時(shí)代，就整個(gè)行業(yè)來說，中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代不是已經(jīng)過去，而是仍未到來！”
比去年：今年房企的日子不會(huì)很困難
采訪圍繞探討今年下半年的樓市行情展開。廣東省房協(xié)最近出臺(tái)的第一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，截至今年3月末，廣東商品住宅待售面積為3926.91萬平方米，比去年有所增加，去庫存壓力加大。“但也沒有那么可怕，大致相當(dāng)于7個(gè)月的消化量。”蔡穗聲說。
由于庫存量仍高，蔡穗聲判斷，房企的策略還是以去貨為主，今年的樓價(jià)不可能出現(xiàn)大幅上漲。但是，“房企今年的日子不會(huì)十分困難。”一是因?yàn)榕c近年同期相比，今年一季度商品房的銷售量僅低于2013年同期，處于歷史次高位，3月份的上升態(tài)勢(shì)明顯。而且，今年在政策層面基本上不可能出現(xiàn)由松變嚴(yán)的情況，“目前還看不到經(jīng)濟(jì)有反轉(zhuǎn)上行的跡象，如果經(jīng)濟(jì)還是有下行壓力，政策就會(huì)以穩(wěn)經(jīng)濟(jì)為主調(diào)，對(duì)樓市就不可能打壓。”與去年同期相比，樓市不但銷情回暖，而且房企獲得貸款也較為容易，因此，他們今年的日子不算艱難。
比美日：中國地產(chǎn)業(yè)占GDP比例仍低
若是從長遠(yuǎn)看，蔡穗聲認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代仍未到來。“什么是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代？”蔡穗聲一邊說，一邊翻開iPad里的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“這樣才算。發(fā)展歷史已經(jīng)有一百年左右的美國房地產(chǎn)行業(yè)，其成熟程度比我們高得多，可是在最近50多年來，美國房地產(chǎn)行業(yè)在GDP總量所占的比例平均在10%以上，2009年還達(dá)到了13%，2010年也有12%。日本的情況也相似，2001年日本房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重為12%以上，2008年、2009年的比重約為14%。”
“中國2007年-2011年房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重不過是5%左右，廣東的數(shù)據(jù)略高一些，也不過是6.5%。美國和日本基本上沒什么一手樓，二手房交易可能占市場(chǎng)交易總量的90%，他們依然可以有如此高的GDP占比，這就說明，就國民經(jīng)濟(jì)所占的比重來看，中國的房地產(chǎn)行業(yè)還可以再走高一些。”
比思路：房地產(chǎn)業(yè)不能困守賣住宅
為什么占GDP總量僅5%左右的中國房地產(chǎn)如今像是走進(jìn)了發(fā)展瓶頸？蔡穗聲認(rèn)為，這是因?yàn)椴糠址科蟮乃悸窙]打開，他們?nèi)詫⒎康禺a(chǎn)業(yè)與賣房子等同起來。“在美國，提供有形的房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售所占的產(chǎn)業(yè)比重還不到42%，提供房地產(chǎn)出租、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和其他房地產(chǎn)服務(wù)占整個(gè)行業(yè)的比重高達(dá)58%以上，中國賣房子所占收入?yún)s占了行業(yè)收入總量的80%以上，廣東略好一些，也占了78%。”蔡穗聲說，“房子賣完就完了，對(duì)住戶的服務(wù)卻是長期的，未來，服務(wù)將是房地產(chǎn)行業(yè)最大的增長點(diǎn)。”
即使賣房子不等同于賣住宅，養(yǎng)老地產(chǎn)、高鐵地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)都有很不錯(cuò)的發(fā)展前景，省房協(xié)將在22日舉辦的珠三角房博會(huì)上對(duì)這些新興板塊都有重點(diǎn)展示。
“高鐵出現(xiàn)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)一體化的趨勢(shì)就會(huì)更加明顯，好像從廣州到貴州（樓盤），交通時(shí)間縮短到四個(gè)小時(shí)，這不是說你會(huì)去常住，但可能會(huì)因此而改變你在旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)方面的需求，至少你可能會(huì)考慮這方面的資產(chǎn)配置，選擇更多元化了。我們已經(jīng)做了幾年的海外地產(chǎn)展區(qū)，也同樣可以滿足資產(chǎn)配置方面的需求。”據(jù)了解，在珠三角房博會(huì)上，不但可以看到廣州、珠三角、云南、貴州甚至海外等地的房子，在養(yǎng)老專區(qū)中，還將展示很多新奇、好用、專為老人設(shè)計(jì)的用品。
