新浪財經(jīng)訊 5月19日消息，隨著4月全國70城房價總體環(huán)比上漲，一線城市房價反彈，各大開發(fā)商營銷節(jié)目加碼，接連推出零首付、免首付等噱頭。同時，樓市回暖，土地市場依然低迷，房企拿地量價齊跌，兩極化明顯。
樓市回暖土地市場低迷兩極化
國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。
房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%。北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中，深圳兩項數(shù)據(jù)漲幅均為最高，分別為1.8%和2.4%。
盡管樓市回暖，4月的土地市場繼續(xù)走低，房企拿地量價齊跌，兩極化趨勢明顯。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。
據(jù)CRIC統(tǒng)計，20家典型房企4月拿地總額142億，同環(huán)比分別下降40%和39%；總建筑面積446萬平米，同環(huán)比分別下降34%和20%。而從1-4月的累計數(shù)據(jù)來看，20家房企新增土地規(guī)模同比亦下跌，其中新增土地建筑面積僅為去年同期半數(shù)。
CRIC分析稱，土地市場走低主要有三個原因：首先，政府推地節(jié)奏較去年明顯放緩；其次，今年以來企業(yè)整體銷售未出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的回升，銷售情況還未完全明朗，房企寧愿“現(xiàn)金為王”；再次，房企目前土地儲備相對充裕，較多房企選擇去存貨保增長，在拿地節(jié)奏和選擇上更為謹慎。
房價反彈開發(fā)商加緊推貨
房價反彈，各大開發(fā)商也加緊推出各種營銷節(jié)目。4月恒大發(fā)布無理由退房，保利宣布5P策略并推出房展會，引起業(yè)內(nèi)轟動，當月恒大實現(xiàn)銷售151.2億元，同比增8.9%，保利實現(xiàn)銷售133.52億元，同比增60.36%。此后，碧桂園和越秀地產(chǎn)也接連推出零首付、免首付等營銷噱頭。
碧桂園昨日推出“0號行動”，覆蓋0首付、0首付免息、0物業(yè)費、0費用(契稅+維修基金)多項促銷方案。其中，零首付即繳交定金即可簽約，剩余首付款延期一個月補齊。
對此，CRIC分析稱，2014年碧桂園凈利潤率為10%，在前十名房企中比較靠后。如果企業(yè)再犧牲利潤換取銷售，那么利潤率將再打折扣，而選擇0首付，可兼顧利潤與銷售。而方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認為，零首付只是購房折扣換說法。
越秀地產(chǎn)推出了“免”戰(zhàn)模式，宣布旗下所有在售樓盤項目全部進入“免”戰(zhàn)模式，并推出18項免費措施，包括免首付+免契稅+免維修基金+免費車位。
越秀地產(chǎn)的免首付即首付也可貸款，是對于有物業(yè)抵押或有條件獲得金融機構(gòu)其他貸款的購房客戶，其首期部分可通過銀行放款實現(xiàn)，客戶分期償還貸款。
最新研報指出，2015年4月一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環(huán)比下降0.6%，連續(xù)第二個月下滑，同比則增長11%。
易居認為，2015年全國市場繼續(xù)堅持去庫存導向。在各類寬松政策效應釋放的基礎上，去庫存周期持續(xù)收窄。(新浪財經(jīng) 王茜 發(fā)自 廣州)
