“您現(xiàn)在居住的房子有考慮出售嗎?”
“不考慮。”
“比市場價格加價50萬元,您考慮出售嗎?”
“不考慮!”
雖然簡單并不愉快的對話破壞了我瀏覽股市行情的情緒,還讓我憤怒于自己的住房信息完全沒有隱私可言,可掛斷這個莫名的中介電話之后,忽然感覺哪里有些異樣:難道房價要漲嗎?
上周國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份全國商品房銷售額、銷售面積分別為5716億元、8131萬平方米,分別同比上漲13.3%和7.0%,增速較3月份的-9.2%和-8.8%大幅好轉(zhuǎn),其中,一線、二線和三線城市增幅分別為50.5%、6.3%和9.2%。其中,4月份全國商品房銷售面積同比增長7.0%,為2014年年初以來首次正增長。
而且,市場也普遍認(rèn)為樓市顯露回暖跡象是有政策支持的。經(jīng)過連續(xù)的降準(zhǔn)降息,雖然政策初衷是引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),扶持創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,但最快速直接受益的當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè),這順風(fēng)車搭得理直氣壯。而在此次公積金貸款利率下調(diào)之前,銀行按揭高折扣以各種不同形式重現(xiàn),最低七折已經(jīng)不是什么讓購房人驚喜的事,至于“限購”“限貸”這些曾經(jīng)的熱詞已經(jīng)不知不覺地退出江湖了。同時嗅到這一動向并已經(jīng)下手的還有信托公司,據(jù)《證券日報(bào)》記者援引格上理財(cái)?shù)臄?shù)據(jù)顯示,4月份,房地產(chǎn)類信托共成立了81只產(chǎn)品,占比達(dá)50%,創(chuàng)年內(nèi)新高。
顯然,無論是開發(fā)商主動貼息降銀行折扣、還是銀行資金過多被迫投向個貸,房貸正逐步回復(fù)到高折扣、低利率時期,而隨著央行降息等政策疊加刺激以及市場各方對后續(xù)持續(xù)降準(zhǔn)降息的預(yù)期升溫,樓市的復(fù)蘇應(yīng)該已經(jīng)開始邁大步了。業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為,接下來的幾個月成交量將短期反彈,價格有可能逐漸堅(jiān)挺,下半年預(yù)期會漲價,或買漲不買跌的現(xiàn)象將提前到來。
反觀股市,經(jīng)過連續(xù)上漲,近段時間市場不斷出現(xiàn)各種違規(guī)事件,敲響風(fēng)險警鐘,加劇市場短期震蕩。經(jīng)最近幾周中國證監(jiān)會新聞發(fā)布會披露,一大批耳熟能詳?shù)墓善泵Q進(jìn)入違規(guī)案件列表,大智慧、太陽紙業(yè)、朗瑪信息、步森股份、國貿(mào)醞領(lǐng)、中海陽等等,從主板到創(chuàng)業(yè)板、中小板,直至新三板,甚至跨界股市與期市,違規(guī)資金利用人心思漲,行情向好的機(jī)會,利用內(nèi)幕信息交易試圖渾水摸魚,吸引中小投資者跟風(fēng)賺取收益,不僅損害普通投資者利益,更擾亂市場秩序,動搖投資者對市場的良好預(yù)期。而且,隨著*ST二重主動退市程序的啟動,以及*ST博元將成退市新規(guī)下強(qiáng)制退市第一單的成行,如果ST博元最后交易日搶單的投資者*ST首啖非理性投資惡果,意味著真正的市場風(fēng)險教育終于來臨,此前的無風(fēng)險收益機(jī)會逐漸淡出,資金涌入趨于謹(jǐn)慎,市場才能逐步回歸理性,形成良性循環(huán)。長遠(yuǎn)看,這些案件的發(fā)生和及時處理有利于股市長治久安,但是短期內(nèi)的風(fēng)險釋放帶來的市場波動不可避免。雖然近來新股發(fā)行分流部分資金,但二級市場成交額的萎縮,一周新增開戶數(shù)的連續(xù)回落也在一定程度上反映出投資者的謹(jǐn)慎預(yù)期。
同一時間段里,5月7日,作為比較權(quán)威的智庫,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.12(2015)》。報(bào)告預(yù)測,2015年住房信貸政策仍有繼續(xù)放松的可能,政府鼓勵住房消費(fèi)政策力度將大于2014年,商品房均價增速總體上與2014年持平或略高。
其實(shí),樓市和股市一直是對資金非常有吸引力的場所,一邊是利好不斷昭示預(yù)期回暖,一邊是風(fēng)險事件頻出博弈機(jī)會不對等,這會不會影響投資者對市場機(jī)會與風(fēng)險的重新考量,從而引發(fā)資金在兩個市場中的遷徙?我會不會再接到加價買我房子的電話呢?
