東莞樓市繼續(xù)火熱。
連續(xù)三次降息 股市資金回流樓市 不過部分品牌房企前4月成交金額縮水
5月11日央行再次降息，是最近半年來的第三次降息，為東莞火熱樓市再添一把火，加上股市高漲，部分股民減持套現(xiàn)，資金回流樓市，別墅等豪宅市場再度吸引大量投資客，5月樓市“高燒不退”。不過，從市場成交情況來看，由于部分房企項目上市供應不足，除萬科外，碧桂園、恒大、萬達、金地等品牌房企前4月收金縮水，5月房企定價仍謹慎，以走貨為主。
三次降息：
月供累計少521元
5月10日，央行決定自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。
自去年下半年全國多地放開購房限購令，去年9月底開始“首套房”認定標準正式放寬，到今年3月底二套房貸首付比例降至四成，和去年11月底央行首度降息以來，目前已累計經歷三次降息，一年時間內政策及資金環(huán)境由“緊”變“松”，房地產作為資金推動型的市場，在多輪降息降準的通道之下，整個市場資金流動性明顯增強，其貨幣政策寬松尺度已近似2008年和2012年的情形。
東莞中原地產市場研究部介紹，對購房者而言，此次降息最直接的利好是購房成本的減少。買房人申請商業(yè)按揭貸款100萬元，貸款期限20年，用等額本息還款法，累計三次降息利好，降息后月供比去年11月22日前減少521元左右，總利息共減少了12.51萬元左右。降息的利好尺度較大，將十分有利刺激引導觀望購房者加速入市，預計下階段樓市熱度不減。
資金回流：
股市資金流入樓市投資別墅
除了政策利好刺激購房者入市之外，這一輪的樓市火熱還得益于股市資金的回流，主要體現(xiàn)在豪宅和別墅成交的大幅上漲。據(jù)了解，松山湖等投資價值較高區(qū)域別墅被深圳投資客青睞，同時，企業(yè)主投資別墅用于抵押貸款現(xiàn)象重現(xiàn)。
據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周東莞別墅成交121套，環(huán)比大幅上升47.56%。從成交明細看，上周出現(xiàn)別墅成交的項目環(huán)比增多6個，尤其是一些連續(xù)多周掛零的項目終于有緣上榜。
該研究部分析認為，4月股市越漲越高，高位追漲風險的加大造成部分股市投資者減持套現(xiàn)，由于我國投資渠道有限，令到這些資金更傾向注入樓市。
此外，松山湖區(qū)域內別墅投資價值凸顯，吸引了不少深圳客追捧，而東莞一些創(chuàng)新型、經濟型的別墅憑借投資價值高、門檻低等優(yōu)勢同樣深受深圳投資客青睞，因此造成從4月下旬開始東莞別墅成交市場明顯持續(xù)升溫。
據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測統(tǒng)計，上周別墅認購成績尤為可觀，如5月8日南部灣·萬科城最后一批130套和院別墅開盤即售罄；光大·錦繡山河上周勁銷12套別墅，預計接下來別墅市場持續(xù)火熱。
成交上漲：
上周住宅成交比去年上升117.2%
據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周住宅共成交2176套，環(huán)比小幅下降6.8%，比去年同期卻大幅上升117.2%，成交量完全不亞于往年的旺季水平。盡管上周住宅成交總量對比前一周有所下滑，但從成交明細看，市場中許多項目的出貨速度明顯加快，成交成績尤為可觀，樓市的火熱勢頭卻呈現(xiàn)著“高燒不退”的局面。
據(jù)統(tǒng)計，上周出現(xiàn)住宅成交的項目達186個，環(huán)比增加7個，其中單盤成交套數(shù)20套的項目達31個，環(huán)比再增6個，而且成交大于10套的項目也明顯增多。從產品結構看，剛需產品成交1406套，占全市的65%，剛需發(fā)力明顯。
合富輝煌東莞市場研究部也表示，上周市場持續(xù)火熱，樓市回暖更加明顯，樓市回暖無疑是近期地產政策放松的直接結果，雖然放松的新政讓房地產市場迎來小陽春，但這首“春之歌”只是剛剛開唱，高潮還沒有出現(xiàn)，新政策落實仍需要時間，后勁還會慢慢顯現(xiàn)。
價格平穩(wěn)：
前4月業(yè)績縮水 5月定價仍理性
雖然樓市成交量持續(xù)上漲，但是東莞的住宅均價卻保持平穩(wěn)，開發(fā)商定價謹慎理性。記者發(fā)現(xiàn)，雖然前四月東莞住宅成交創(chuàng)下歷史新高，但是成交金額上東莞萬科占據(jù)不少比例，而恒大、碧桂園、金地、萬達等全國知名房企因上市項目少，成交金額并不理想，業(yè)績縮水，需要在接下來的市場中發(fā)力，因此在策略上仍需以走貨為主，定價不會出現(xiàn)明顯上升。
據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周東莞樓市房價并未延續(xù)前幾周上漲之勢，住宅均價為9056元/平方米，環(huán)比下滑8%。主要是因為房企需借力“五一”假期快速走貨，定價依然保持謹慎和理智，漲價的項目概率較小；此外，單價在8000元/平方米以下的項目成交出眾，成交占比約44%，環(huán)比上漲14%，也在一定程度上將整體均價拉低。
而從整體市場環(huán)境來看，目前東莞住宅市場庫存高企，區(qū)域內多盤競爭加劇，加上前四個月多數(shù)房企業(yè)績不算理想，5月快速出貨回籠資金仍為開發(fā)商的首要任務。據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月商品房交易市場創(chuàng)造出了75.88億元的“大蛋糕”，其中不少房企業(yè)績環(huán)比上升明顯，如保利地產、北大資源集團、三正地產等成交金額環(huán)比均大幅暴漲，然而一些知名房企如碧桂園、金地和恒大由于新增推貨較少，成交放緩造成業(yè)績環(huán)比縮水明顯，萬達甚至無緣前十。
東莞中原地產市場研究部認為，雖然多項新政密集出臺，樓市環(huán)境向好，購房者入市意愿增強，但眼下5月是傳統(tǒng)的購房季，開發(fā)商們應該趁著樓市回暖之際抓緊時機跑貨，不能過分寄望下半年，定價仍需合理，因此5月走量主調不變，房價走勢仍然趨穩(wěn)。
業(yè)內人士：
再降息利好房地產
優(yōu)惠力度在收窄
5月11日起的再次降息，給房地產帶來明顯利好，而開發(fā)商雖然不會出現(xiàn)明顯漲價，但是優(yōu)惠力度將收窄，同時，在政策放松的刺激下，房企推貨量上漲，成交量將繼續(xù)上升。
合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示，就東莞樓市本身，為在這一波政策利好和樓市旺季中順利出貨獲得利潤，房企也加快新盤新貨上市步伐，搶占市場占有率。
據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計，未來幾個月東莞月住宅供應量約60萬平方米，在政策利好和開發(fā)商推貨量劇增的作用下，再次啟動降息無疑給樓市添了一把火，樓市繼續(xù)火爆已成定勢。該研究部相關人士表示，降息直接降低購房成本，減輕購房者的還貸壓力，而且政策環(huán)境越發(fā)寬松，漲價的可能性就越大，兩大因素相互影響或進一步促進購房者入市，無論剛需和改善需求入市腳步皆會加快；雖然目前房企沒有明顯漲價的動作，但是優(yōu)惠力度上已逐步收窄，不排除后期在政策越發(fā)寬松的環(huán)境下出現(xiàn)小幅漲價。（記者蔣幸端）
