托市政策連番出臺，樓市似乎又活了過來。這不，最近幾天有人開始討論股市和樓市哪個更值得投資。的確，股市太火了，讓以前風光過的樓市開發(fā)商多少有點羨慕嫉妒恨。
這兩天媒體的看法是，一線城市的房價又開漲了，二三線還在下降。其依據(jù)是國家統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)。
要說這些數(shù)據(jù)都有水分也不盡然，但在我們小老百姓生活圈里，只要仔細觀察，其實能提前根據(jù)一些細微的信號，來大略判斷一個城市或其中某個區(qū)域房價的走勢。這樣就不會被那些冠冕堂皇的數(shù)據(jù)給誤導了。
高鐵項目過境
這幾天四川鄰水“保路”事件引人關(guān)注。事件的起因是當?shù)厝吮磉_達渝城際鐵路過境的訴求。而此前爭搶高鐵過境的事件已經(jīng)出現(xiàn)過幾次。例如湖北的十堰和襄樊、荊州和荊門、河南的鄧州和新野等。
會出現(xiàn)爭奪，正是因為背后經(jīng)濟利益很大。高鐵過境會帶動當?shù)亟?jīng)濟，自然對當?shù)胤績r有拉動作用。18日，發(fā)改委一天批復了四個鐵路項目，總投資超1400億元。有濟南到青島高鐵，徐州至淮安至鹽城鐵路等。過境這些城市的房價應該會漲。
小學生多了，會帶動學區(qū)房、學位房等房價上漲�？梢运鸭嘘P(guān)所在城市小學生入學率等相關(guān)數(shù)據(jù)。如2013年廈門小學生相比2008年增長了37%，漲幅位居全國第一。上海增長了34%，深圳增長了24.6%，蘇州增長了24%，鄭州增長了23.9%，北京增長了19.5%，南京增長了12.2%，而這些城市的房價目前也都比較堅挺。
判斷小學生多少，還可以觀察所在城市幼兒園數(shù)量、新開張的情況；幼兒園漲價幅度等。
辦理居住證的多少
每年新增外來人口多的城市，房價傾向于上漲。人口凈流入超過100萬的城市共有22個，包括北、上、廣、深以及蘇州、廈門、南京等沿海中心城市�；旧�，目前中國房價最高的城市都出現(xiàn)在這22個城市。
其中，上海以953萬人口凈流入數(shù)位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入數(shù)這個數(shù)據(jù)可能有點大，可以從房租價格漲幅、辦理城市居住證的多少、人才市場相關(guān)指標輔助判斷。
新房晚上開燈率
此前許多鬼城就是因為平時少有人氣，而一個樓盤晚上開燈率低，說明樓盤空置率高。如果這些房屋能出租，自然人氣高，間接說明樓市活躍度。
酒店客房入住率
如果一個城市酒店經(jīng)常訂房率很高，說明該城市商業(yè)非�；钴S，這些流動的客商能帶動城市就業(yè)，促進房價走升。
房產(chǎn)交易場所繁忙程度
到當?shù)胤抗芫洲k理各種房地產(chǎn)交易事項的人多，說明房產(chǎn)交易市場紅火。
房產(chǎn)中介招人廣告多少
如果中介店面轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘廣告多了，說明中介市場回暖。
民政局辦理結(jié)婚證數(shù)量多少
結(jié)婚的數(shù)量多了，婚慶公司生意紅火了，買房子的剛需人群就出現(xiàn)了。
查處環(huán)境污染案件力度
如果所在城市環(huán)保局比較強勢，查處環(huán)境污染案件力度較大，則可能會吸引買房者增加。另外，PM2.5數(shù)值的改善也會起到同樣作用。
當然，最直接還是看房產(chǎn)交易網(wǎng)站的網(wǎng)簽率及成交率高低。
