日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國(guó)70各大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.1%，是11個(gè)月連跌后的首次上漲 。多位市場(chǎng)分析人士指出，得益于近一個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)接連出臺(tái)的利好政策，4月份二手房市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)比新房更為明顯。
具體來(lái)看，70個(gè)大中城市里，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有28個(gè)，比上月增加了16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。4月份北上廣深一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲，綜合漲幅為2.4%。其他城市中，二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。
二手房市場(chǎng)的景氣程度往往是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的直接反映。鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，4月份二手房共成交量環(huán)比上升58.4%，同比上升126.9%。成交均價(jià)環(huán)比上漲2.9%。全月網(wǎng)簽量?jī)H次于2013年3月份，創(chuàng)下兩年來(lái)單月網(wǎng)簽量新高。4月份深圳市二手住宅成交量創(chuàng)下2013年3月份以來(lái)的新高，環(huán)比漲幅49.1%，同比增長(zhǎng)101.4%。5月上半月成交套數(shù)破6000套，整月有望突破4月水平；價(jià)格方面，最近兩周的成交均價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10%。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)觀察，成交的二手住宅中有六成以上存漲價(jià)現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)同一套房的個(gè)案。
同時(shí)，市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)克而瑞對(duì)全國(guó)60個(gè)主要城市二手住宅市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，60個(gè)重點(diǎn)城市中，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲的占比五成。其中一二線城市漲幅明顯，上海、深圳、武漢等部分城市二手房成交“量?jī)r(jià)齊升”。鄭州、濟(jì)南、南京、福州等城市也出現(xiàn)上升趨勢(shì)。 克而瑞分析師李春燕告訴記者，二手房市場(chǎng)之所以迅速升溫，是因?yàn)榻o房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大利好的“330政策”的落地執(zhí)行。隨后，央行降息、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的帶來(lái)了政策疊加效應(yīng)。
地方政府中具有代表性的是，浙江溫州市4月2日出臺(tái)8條地方細(xì)則，這是中央政策出臺(tái)后首個(gè)地方性政策。值得一提的是，該政策內(nèi)容包含“政府對(duì)首次購(gòu)房給予一定補(bǔ)助。”上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，“這是目前各個(gè)地方城市中刺激樓市力度最大的一項(xiàng)內(nèi)容，可能帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期的改變，也意味著政府鼓勵(lì)買(mǎi)房的思路已經(jīng)形成”。
李春燕認(rèn)為，由于受政策利好信息影響，北、上、廣、深等城市二手房業(yè)主出現(xiàn)惜售行為，議價(jià)空間進(jìn)一步縮小。而購(gòu)房者也開(kāi)始停止觀望，抓緊入市。尤其是二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”之后，一部分新房買(mǎi)家回流至二手房市場(chǎng)。“交易稅費(fèi)的下降，一定程度上也促成了二手房市場(chǎng)交易的活躍。預(yù)計(jì)隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，會(huì)刺激更多地改善型需求加快入市，二季度二手房市場(chǎng)將會(huì)表現(xiàn)不凡”。
對(duì)于北京等地二手房市場(chǎng)的明顯回暖，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，盡管政策力度在一定層面已經(jīng)接近2009年水平，但在市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、價(jià)格門(mén)檻倍數(shù)增長(zhǎng)后的今天，樓市已不可能出現(xiàn)幾年前“搶房”、“隔夜大漲價(jià)”之類(lèi)的瘋狂局面。未來(lái)市場(chǎng)的量、價(jià)增長(zhǎng)將整體溫和。記者 高偉
