“330”房產(chǎn)新政實施一個半月后，上海的各家銀行終于在權(quán)衡一番后開始實行“二套房首付四成”，其中包括四大行中的中國銀行和工商銀行。但是網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個原本預(yù)期中肥美的“大雞腿”政策，已然開始變成了食之無味，棄之可惜的“雞肋”了。
“330”新政出臺伊始，“二套房首付四成”政策最為引人關(guān)注，有分析人士預(yù)判，這能夠釋放出巨大的改善型需求，在房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)的過程中，其將起到關(guān)鍵作用。但是銀行并不買賬，剛開始，滬上只有少數(shù)幾家股份制銀行執(zhí)行相關(guān)政策，原本的王牌主力，四大國有銀行無一參與。
但到目前，上海20多家銀行中至少已有8家實行了“二套房首付四成”，這些銀行分別為中國銀行、工商銀行、郵儲銀行、渤海銀行、上海農(nóng)商銀行、華夏銀行、浙商銀行和友利銀行。未來的日子，可能還會有更多的銀行加入“二套房首付四成”的行列。
但是，說是這么說的，購房者需要享受這政策“大雞腿”的話，那就需要好好掂量一下自己“小宇宙”的能量了。
各家銀行對于這類客戶要求，那是需要拼RP，斗顏值，評身價的。據(jù)了解，目前，只有5家銀行的貸款利率低于9折，而且均有較多的條件限制，申請也較為嚴苛。多數(shù)銀行更“偏愛”純商貸，很少有銀行接受商業(yè)和公積金組合貸款，組合貸款即使可以申請，條件也非常嚴格。
那最后聊聊，那個重大利好政策如何成了“雞肋”的。
上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏坦言，雖然四大銀行也開始加入了新政隊伍，但可能對市場的影響不大。
根據(jù)中原操作貸款的情況來看，目前市場上購買二套房的客戶大多已經(jīng)還清第一套房款，根據(jù)去年的930政策“對于擁有1套住房且貸款已結(jié)清的居民家庭，購買二套房時首付可降至3成”，即按照首套房標準來操作，目前市場上不管普通或非普通住宅都已經(jīng)按此執(zhí)行了。首套和二套房除了首付成數(shù)不同外，利率也相差不少。首套房的首付是3成，貸款利率打9折，最低甚至可以打8.8折；而二套房首付4成，貸款是基準利率的1.1倍。
“所以說購買二套房的客戶怎么的也得把首套的錢還清了再購買第二套，以我們中原的購房情況來看，按照首套房執(zhí)行標準的占多數(shù)。”龔敏如是說。
其笑言，所以說目前“二套房四成”實施銀行即便多了，但對促進交易影響也不是很大。倒是降息通道已打開，利率進一步下調(diào)以及銀行存貸比考核取消呼之欲出，銀行釋放出更多資金才是進一步利好樓市，利好消費者購房真真切切的刺激政策。
