5月10日，央行宣布自5月11日起下調(diào)人民幣貸款及存款基準利率0.25個百分點，金融機構(gòu)五年期以上貸款基準利率下調(diào)至5.65%，住房公積金貸款五年以上下調(diào)至3.75%。從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)紛紛跌破2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94與3.87的最低歷史紀錄。
據(jù)了解，在此次降息前尚未審批的個人房貸，一律按照降息以后的貸款利率執(zhí)行。在首套房貸利率方面，部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是基準利率，此次降息以后，執(zhí)行的最新貸款利率為5.65%�？梢姡胄械倪@一舉動，對于貸款買房人來說將是一個不小的影響。
據(jù)天津中原地產(chǎn)住宅市場分析認為，半年來經(jīng)歷三次降息，利率大降，降息通道已經(jīng)全面打開。可以說，最大利好的就是房地產(chǎn)板塊，對購房者最直接的影響就是貸款利息大幅減少。以貸款100萬元、20年計算，經(jīng)過連續(xù)3次降息后，將減少利息支出超過12.5萬元。預(yù)計市場將迎來新一輪購房熱潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力也將有所緩解。
此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類需求，而此次降息將無疑會直接刺激剛需，以剛需為主要產(chǎn)品的房企在降息過程中將獲得最大收益。
再加之“3.30”樓市利好政策，業(yè)內(nèi)人士認為，受益于一系列利好金融、樓市政策的影響，當前商品房成交量、價均有明顯的提升。此次降息，不僅降低了開發(fā)商的融資成本，也相應(yīng)降低了購房者的成本，這在一定程度上刺激了購房需求。
部分樓盤醞釀漲價
從樓市的大環(huán)境來看，新政對于樓市無疑是很大的利好。也因此，有開發(fā)商認為，對于位置好一點的項目而言，成交量將會出現(xiàn)明顯的上升。與此同時，一些房企的優(yōu)惠促銷力度將會減小，部分樓盤房價可能會上漲。而且目前已經(jīng)有部分樓盤在醞釀漲價，漲幅在5%左右。
不過，業(yè)內(nèi)指出，近期，天津市樓市比較穩(wěn)定，成交比較集中的地區(qū)是中心城區(qū)外擴的地區(qū)，包括中心城區(qū)靠外側(cè)的河?xùn)|區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)等。預(yù)計隨著天津城市化程度的提高及城市外擴進程的加速，這些外圍區(qū)域?qū)⒊蔀闃鞘行碌臒狳c。
我愛我家市場研究中心人士表示，面對今年土地市場的變化，地塊周邊的二手房業(yè)主應(yīng)當避免預(yù)期過度，尤其是地塊周邊的房價經(jīng)過去年的漲幅已處于價格高位的項目更應(yīng)注意出售時的合理定價，否則不合理的價格將會影響到房產(chǎn)交易的整體速度。
此外，近段時間陸續(xù)出臺的一系列調(diào)控政策以及兩會所釋放出來的政策信號和政府決心，都不支持短期內(nèi)的房價過快上漲。業(yè)主盲目地提價可能會造成市場中有價無市的局面。所以說，當前樓市的價格不會出現(xiàn)瘋狂式的增長。
買房計劃提前實施
對于當前已經(jīng)出臺的樓市新政，不少購房者表示，自己將會加快買房步伐，將買房計劃提前實施。尤其是未來商品房住宅供應(yīng)將越來越高端化，在這種情況下，可售的商品房住宅消化后，房價上漲的可能性非常大，只不過，當前房企對漲價的態(tài)度還相對謹慎。
據(jù)悉，雖然降息一方面降低了房企的開發(fā)成本，另一方面也降低了購房者的購房成本，同時，它還對購房者心理產(chǎn)生較大的影響。據(jù)了解，雖然不少房企表示多數(shù)項目暫時漲價的可能性不大，但降息確實還引發(fā)了購房者的恐慌。使得原本有購房意愿的消費者，在降息之后，買房的信念更加堅定了，并且想盡快買房。業(yè)內(nèi)人士表示，這其中的主要原因就是擔心房價會繼續(xù)上漲。同時，在調(diào)查中，因擔心房價上漲而恐慌入市的人不在少數(shù)，從近幾天售樓處和中介門店的情況來看，恐慌入市的態(tài)勢已然成型。
不過，也有專家提醒，購房者不應(yīng)被開發(fā)商的“激動喊話”沖昏頭腦。降息在一定程度上或?qū)⒋碳鞘蟹磸棧乙痪�和部分二線樓市成交量在短期內(nèi)將會提振，但由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調(diào)整尚未到位。因此，在沒有貨幣供應(yīng)或信貸增長的情況下，單純的降息對未來幾個月房價的影響不大。
