央行決定自5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.10%。2015年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控利好政策不斷推出，樓市政策的組合拳可謂層出不窮。業(yè)界普遍認(rèn)為，樓市新政有利于推動(dòng)住房市場(chǎng)全面走向復(fù)蘇。
經(jīng)濟(jì)適用量力而行
在各種政策的頻繁刺激之下，不少置業(yè)者認(rèn)為這將是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，前期觀望人群有望加速入市，后市上行的行情可以期待。面對(duì)這一態(tài)勢(shì)，專家建議，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)切勿頭腦發(fā)熱、盲目追漲。
要買到劃算的房子，不能憑一時(shí)興起，事前多做功課非常重要。比如多次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，要詳細(xì)地對(duì)比它的歷史價(jià)格。如果發(fā)現(xiàn)一個(gè)房子的價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)，起伏的幅度較為規(guī)律，那就說(shuō)明這個(gè)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)是趨于合理的，通常情況下都可以買入；而如果一個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的情況下出現(xiàn)大起大落，就盡量要謹(jǐn)慎。
此外，在買房之前還要注意兩個(gè)考量因素必不可少。首先，為避免出現(xiàn)買房后增加生活負(fù)擔(dān)的這一風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)房前要先對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，切忌盲目選擇，并根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤(pán)，這要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。另外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。有數(shù)據(jù)表明，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
先選地段再選戶型
地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利程度，特別是對(duì)于新婚夫婦來(lái)說(shuō)，這還關(guān)系到將來(lái)孩子的入學(xué)問(wèn)題。其次，它關(guān)系到房屋的保值性和抗跌性。因此，買房選擇在哪個(gè)位置依然是最重要的因素之一。
雖然現(xiàn)在交通已經(jīng)很發(fā)達(dá)了，但是如果住的地方與單位或?qū)W校離得過(guò)遠(yuǎn)，每天上下班和上下學(xué)加起來(lái)超過(guò)兩個(gè)小時(shí)，日積月累就會(huì)犧牲很多休息的時(shí)間。因此，適合自己的地段才是最高標(biāo)準(zhǔn)。比如有的購(gòu)房者買的房子離工作單位非常近，打車也就是10分鐘的車程。而相比較其他同事，很多人上班離得很遠(yuǎn)，遇到天氣不好的時(shí)候連打車都成問(wèn)題，時(shí)間都浪費(fèi)在路上了，這就得不償失了。此外，就算自駕上班也要面對(duì)堵車的問(wèn)題，再加上如果路上和其他車輛有個(gè)小磕小碰或者雨天路面積水的問(wèn)題，浪費(fèi)的時(shí)間就更多了。
如果夫妻兩人的工作地點(diǎn)正好是兩個(gè)方向，考慮其中一方上班近而勢(shì)必會(huì)造成另外一方上班遠(yuǎn)，這樣的話就不妨退而求此次，考慮一下購(gòu)買離一邊老人近的房子。這是因?yàn)�，以后夫妻如果有了小孩，在很大程度上是需要父母幫助照看的。如果�?gòu)置的新房距離父母比較近的話，不但便于父母過(guò)來(lái)照看孩子，同時(shí)也方便做兒女的隨時(shí)回娘家或婆家看望雙方老人。因此，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
商住型公寓要謹(jǐn)慎
在樓市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，各種產(chǎn)品也愈發(fā)豐富起來(lái)。如今，隨著城市綜合體的不斷崛起，商住型公寓也層出不窮。通常情況下，很多商住型公寓都地處黃金地段，而且大多以小戶型精裝修的形式交房，但價(jià)格卻比同地段普通住宅便宜不少，因而頗受年輕白領(lǐng)們的青睞。但是縱觀整個(gè)商住型公寓市場(chǎng)，其弊端依舊存在。
首先，就是產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，商住型公寓產(chǎn)權(quán)只有40至50年，并且不具備落戶條件，這對(duì)今后子女的就學(xué)教育可能產(chǎn)生影響。其次，生活成本高。由于商住型公寓大都是商用水電，而且沒(méi)有天然氣，其價(jià)格就會(huì)比普通住宅的民用的水、電、氣高出不少。另外，由于商住型公寓在設(shè)計(jì)上比較接近于酒店，也就是一層十幾戶甚至幾十戶，這樣一來(lái)，其居住環(huán)境勢(shì)必會(huì)大打折扣，同時(shí)也增加了安全的隱患。最后，在轉(zhuǎn)手交易費(fèi)用方面，商住型公寓也比普通住宅要更加昂貴。
在這種情況下，80平方米左右的普通住宅小兩室顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合時(shí)下年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。這是因?yàn)�，即使是過(guò)渡性“買房”，所買的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，這樣就可以比較容易地上市出售或出租房產(chǎn)。另外，建議置業(yè)者在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意房屋的戶型，最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
選擇大品牌開(kāi)發(fā)商
對(duì)于那些屬于自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房子最先滿足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，其品質(zhì)生活才能有充分的保證。
現(xiàn)在有很多這樣的案例，就是有一些實(shí)力并不強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由于資金或者其他方面的問(wèn)題出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的情形，使得很多購(gòu)房者不但要承受不能及時(shí)裝修、入住之苦，更重要的是由于交房無(wú)期而備受精神上的折磨。而知名地產(chǎn)商就不會(huì)存在這樣的問(wèn)題。這是因?yàn)�，這些知名品牌的開(kāi)發(fā)商具有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)資金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致延期交房或爛尾的情況出現(xiàn)。更重要的是，大品牌樓盤(pán)往往都是由國(guó)際知名機(jī)構(gòu)全程規(guī)劃設(shè)計(jì)，并由高級(jí)別資質(zhì)的建筑單位承建、監(jiān)理，更有幾百道流程嚴(yán)格保障質(zhì)量。
再比如物業(yè)服務(wù)，其質(zhì)量的好壞關(guān)系到社區(qū)的安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門(mén)維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等，這些小事看似并不重要，但卻影響著業(yè)主每天的心情。大品牌樓盤(pán)不僅自身配套完善，園林、教育、娛樂(lè)、休閑等設(shè)施齊全，讓業(yè)主能夠在家門(mén)口就能享受繁華便利生活，而且在其品牌影響力大的帶動(dòng)下，往往能吸引其他配套商家在周邊聚集，發(fā)揮出強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的作用。因此，知名樓盤(pán)的房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施均有保證。不僅如此，在二手房市場(chǎng)，知名樓盤(pán)也比周邊同類型樓盤(pán)的售價(jià)更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。
