讓開(kāi)發(fā)商憂心忡忡的“高庫(kù)存”問(wèn)題似已有所緩解。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月前四周，全國(guó)54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為194909 套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.3%，其中一、二線城市明顯上漲，特別是二線城市復(fù)蘇明顯，環(huán)比上漲幅度高達(dá)13.1%。“房地產(chǎn)政策松綁全面升級(jí)，樓市迎來(lái)了限購(gòu)以來(lái)最寬松的時(shí)期。”上述機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉接受南都記者采訪時(shí)表示。不過(guò)，包括保利、越秀等多家華南大型房企負(fù)責(zé)人告訴南都記者，近期相比一季度的淡季有所回暖，還是不容懈怠要加緊出貨。為此不少企業(yè)不惜推出各類優(yōu)惠，期望提高周轉(zhuǎn)率。
庫(kù)存壓力減輕
從全國(guó)各地總體的銷售情況來(lái)看，今年的“紅五月”，樓市“復(fù)蘇”姿態(tài)確立。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，5月前四周，一、二線城市明顯上漲，特別是二線城市復(fù)蘇明顯，環(huán)比上漲幅度高達(dá)13.1%。而一線城市也逐漸出現(xiàn)了庫(kù)存明顯減少的現(xiàn)象。
“純商品住宅的周均成交維持穩(wěn)定，而近期市場(chǎng)出現(xiàn)不少‘日光盤’，實(shí)際市場(chǎng)熱度或許更高。”鏈家地產(chǎn)分析人士張旭接受南都記者采訪時(shí)稱，一線的開(kāi)發(fā)商穩(wěn)定去庫(kù)存還是可以安度5月，不過(guò)三、四線城市相對(duì)而言沒(méi)受到明顯提振。
中國(guó)指數(shù)研究院也發(fā)布監(jiān)測(cè)顯示，上周2 8個(gè)主要城市成交面積小幅上漲0 .4%。部分庫(kù)存高企的城市依然面臨周轉(zhuǎn)不力的問(wèn)題，不過(guò)總體而言，一二線城市壓力相對(duì)較小。
“本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整旨在穩(wěn)定住房消費(fèi)，核心是鼓勵(lì)改善性住房需求和剛性住房需求入市，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)予以有效緩沖。”易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，但房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)迅猛上漲。
購(gòu)房“窗口期”亮指示燈
尚未放松限購(gòu)的一線城市，不僅新房成交增幅明顯，二手房市場(chǎng)也有明顯起色。這也印證了不少業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，短期而言一線可能仍不會(huì)放松限購(gòu)。
“最近很多地方結(jié)合自身情況對(duì)樓市調(diào)控政策做出調(diào)整，三、三、四線城市無(wú)疑是大力扶持的。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向南都記者分析稱，而一線城市估計(jì)多半維持現(xiàn)狀為主，畢竟深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)漲，北、上也蠢蠢欲動(dòng)，廣州離房?jī)r(jià)上漲還有些時(shí)間。但方圓地產(chǎn)也注意到，一線城市部分區(qū)域和產(chǎn)品的庫(kù)存卻又直逼二線城市，十分糾結(jié)。
中指院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，廣州上周網(wǎng)簽量依然保持高位，網(wǎng)簽均價(jià)繼續(xù)上升。供銷比<1，庫(kù)存去化情況有改善。
中指院有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者分析稱，這意味著，在去年底以來(lái)的兩次降準(zhǔn)和三次降息等，已經(jīng)給本就開(kāi)啟的購(gòu)房“窗口期”，又點(diǎn)亮了一盞指示燈。
