5月28日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會一口氣發(fā)布5則國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，推出10宗地，該批地塊正是廣州近年來集中資源打造的全市唯一一個電子商務(wù)與移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)總部區(qū)，海珠區(qū)琶洲變身電商總部的規(guī)劃終于落到實處。
根據(jù)出讓公告，廣州市政府擬出讓海珠區(qū)琶洲A區(qū)共10宗地塊，起拍價總計超過97億元。值得注意的是，5則出讓公告對競拍人都作出一定的限制，競買人基本上必須是年收入不低于100億元的計算機軟件開發(fā)企業(yè)或是年收入不低于100億元的電商平臺或連鎖企業(yè)，“最弱”的要求都須是“中國品牌500強”企業(yè)。據(jù)了解，之前海珠區(qū)經(jīng)貿(mào)局已經(jīng)透露騰訊和阿里都有可能在琶洲設(shè)立華南總部。
根據(jù)出讓公告，海珠區(qū)琶洲共有10宗地塊掛牌，按容積率計算，樓面單價約在1.3萬~1.8萬元/m2。不過出讓公告約定，競買人必須自持物業(yè)不低于70%，也就是說，想跟電商巨頭“拍碼頭”，做小業(yè)主的可能性并不大，地塊建成的物業(yè)只有30%可用于出售。據(jù)記者查詢數(shù)據(jù)顯示，阿里巴巴2014年財政年度營業(yè)收入525億元，騰訊2014年營業(yè)收入789億元，唯品會2014年全年營業(yè)收入235億元，三者都符合“營收過百億”的競拍門檻。
據(jù)記者了解，海珠區(qū)琶洲A區(qū)曾多次拍地，之前也曾遭遇流拍，拿到地塊的基本上都是底價拿地，此前地價一般在1.4萬元/m2左右，同樣對自持物業(yè)的比例作出70%的限制，可見電商總部物業(yè)基本上為自用，少量為出租或散售。
記者日前沿著閱江西路向東踩盤，臨江處為有軌電車，路邊都是綠植圍墻，難以看到A區(qū)地塊的確切位置。根據(jù)規(guī)劃所示，寶境廣場是A區(qū)的中心區(qū)域，記者在閱江路“畔江魚莊”向西望，終于可以看到寶境廣場的完整樣子，目測可見該大廈已建到超過20層。從規(guī)劃所示，在寶境廣場與廣州琶洲國際會展中心之間的大片區(qū)域即是電商總部區(qū)域。從起拍價來看，電商總部地價接近1.8萬元/m2，日后建成后有30%可供出售，這可以確保電商自持大部分而套現(xiàn)小部分來回籠資金。
金融城地塊：
商業(yè)地塊
總價不菲有壓力
在今年的土地出讓計劃中，金融城地塊所占分量不小，按計劃將推出7宗地塊。6月26日將推出的三宗地中，有兩塊是去年一再推遲出讓的。
金融城AT091007地塊可以說是金融城起步區(qū)最東端的地塊，從地鐵5號線車陂南站A出口出來，旁邊就是地塊，基本可以說是“零距離”，據(jù)悉，這也是金融城地塊中距離地鐵最近的地塊了。AT091002地塊在AT091007西邊，兩地塊相鄰。地塊的西邊是廣州自來水公司加壓站管理所，管理所旁邊是大片待開發(fā)的金融城地塊。地塊南邊則是江景豪宅小區(qū)江源半島，地塊北面就是佳兆業(yè)1號，目測佳兆業(yè)1號工程進度已經(jīng)平地面。
總體來看，金融城西邊的施工進度顯然比東部要快得多。AT090939地塊則居于金融城起步區(qū)中央位置，由于毗鄰公園綠地和親水平臺，工作生活環(huán)境不俗。從地塊來看，起拍價最低的AT091002地塊都要15億元以上，折合樓面地價14000元/m2，最高的AT091007地塊起拍價近50億元，折合樓面地價13000元/m2。
廣日電梯廠地塊：
地王盤下好乘涼
商業(yè)補缺有前景
廣州大道北920號原是廣日電梯有限公司舊址，是今年市中心出讓的第二宗舊廠改造商住地塊。事實上，早在2011年該地塊就納入廣州“三舊”改造，一直是土地市場關(guān)注的熱點之一，早在去年就曾被納入土地出讓計劃，但一直未如期推出。
記者在現(xiàn)場見到，地塊距離梅花園地鐵站口只有六七百米左右的距離，門口不遠處就能看到地鐵指引標志。附近有2013年產(chǎn)生的兩塊“地王”，分別是佳兆業(yè)的白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊，該地塊樓面地價達到24167.8元/m2，另一幅是恒大拿下的沙太南路配件廠地塊，住宅折合樓面均價26696.5元/m2。目前，恒大項目已經(jīng)進入銷售階段，恒大御府是區(qū)域內(nèi)唯一在售的新項目，均價在38000元/m2左右。
總體來看，地塊周邊外部氛圍雖成熟但檔次較低，有待項目開發(fā)帶動周邊改造。地塊雖屬天河區(qū)但緊靠白云區(qū)，各類配套雖完善，一公里范圍內(nèi)暫未有成熟大型商業(yè)體承接周邊消費，因此仍需向外共享白云京溪商圈的商業(yè)配套。
地塊總建筑面積23.86萬平方米，是一塊囊括居住、商業(yè)、教育在內(nèi)的綜合用地。其中商業(yè)地塊緊靠廣州大道北，展示面廣闊，在整體地塊中占比近六成。目前地塊周邊居住氛圍濃厚，代表性樓盤沙太南路板塊的時代花生和橡樹園，均價在20000~24000元/m2，廣州大道北板塊的怡新花園、云山熹景，均價24000~26000元/m2。此外，板塊內(nèi)仍有較多城中村。（記者 李鳳荷 劉麗琴）
