原標(biāo)題：你一定想不到，房價漲得最兇的居然不是北上廣，而是這些城市
邦地產(chǎn)記者 王婷婷
說到房價，大多數(shù)人會立即想到北京、上海、廣州這三個傳統(tǒng)高房價“風(fēng)向標(biāo)”。
但邦地產(chǎn)要告訴你一個事實：論及房價的波動，特別是上漲，反應(yīng)最敏銳的其實往往不是北上廣。
今年以來，深圳的房價漲勢，刷新了不少人的三觀。而深圳之外，有些二三線城市的房價漲幅之猛、潛力之大，或許超出你的想象。
廈門：有點瘋
人口381萬的廈門，市區(qū)建成區(qū)僅301平方公里，土地資源有限，但房地產(chǎn)的發(fā)展似乎不受限制。
2014年，在全國35個城市中，房價收入比增幅最快的，不是深圳，也不是北上廣，而是廈門！即使把廈門2014年的房價收入比，直接放到全國來比，也能排到第二，僅次于深圳。
同樣，在商品住宅成交均價增幅的排名上，廈門也力挫所有一線城市，排名第一，而且漲幅比第二位（合肥）高出近10個百分點！純以成交均價而言，廈門也僅弱于深圳、北京，排名第三。
易居研究院副院長楊紅旭就說：“廈門有點瘋。”
但可能還會再瘋一陣。
易居研究院今天發(fā)布的“2015年35城商品房供求結(jié)構(gòu)綜合指標(biāo)排名”中，廈門的供求比例全國最低（供不應(yīng)求），意思是，房價還有上漲空間。
鄭州：還在漲
在易居研究院今日發(fā)布的“全國35城商品住宅供求比排名”中，鄭州0.8的供求比是全國最低比例，比全國著名高庫存城市福州低了近20%。大比例的供不應(yīng)求，便是更大的上漲可能。
實際上，從2011年開始，鄭州的房價同比走勢就一直強(qiáng)于全國70個大中城市的平均水平，在2014年全國64城都出現(xiàn)價格下跌的時候，鄭州的漲幅竟然為零，沒有步入下跌通道。
而來到2015年，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，今年5月鄭州房價達(dá)到9176元/平方米，已經(jīng)連續(xù)5個月上漲。
“鄭州具有大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和空港新區(qū)兩個大的規(guī)劃優(yōu)勢，交通日益完善，另外鄭州對城市規(guī)劃、建設(shè)、配套、招商引資等方面的扶持力度較大，又依靠河南本身的人口優(yōu)勢，鄭州的城市消費力潛力很大。”河南省房地產(chǎn)資深人士郭春江說。
合肥：可以漲？
存銷比=年末庫存量/年度成交量*12。存銷比越低，說明市場去化效果越好，房價上漲的空間越大。
從克而瑞和易居提供的數(shù)據(jù)來看，合肥的存銷比僅為5，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于17的平均值，是全國35個城市中存銷比最低的。合肥市場去化效果好，所以房價上漲的壓力最大。
邦地產(chǎn)注意到，2014年12月份，合肥已經(jīng)在全國70大中城市中，出現(xiàn)環(huán)比領(lǐng)漲的局面，漲幅1.1%，甚至高出四大一線城市。
中指院數(shù)據(jù)也顯示，合肥房價自2012年中期已開始恢復(fù)，經(jīng)過2014年的小幅波動，至2015年5月，均價為7463元/平方米，已經(jīng)達(dá)到了歷年最高水平。
“合肥在二線城市中，存量較小，去化周期不足10個月，房價有跑贏全國的架勢，比較強(qiáng)勢。”楊紅旭說。
“根據(jù)報告，2015-2016年35個重點城市中，合肥是除深圳、廈門以外，風(fēng)險最低的三城之一。就區(qū)域而言，華中地區(qū)和華南地區(qū)也是去庫存潛在壓力和風(fēng)險最小的兩個區(qū)域。”
易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)提醒，2015年下半年中國樓市將逐漸步入“慢牛市”通道，房企和投資者要更注重甄別城市投資風(fēng)險，為后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張創(chuàng)造條件。
