一個月成交暴漲近五成
佛山取消限購一個月,廣州人買佛山樓又現(xiàn)高潮。數(shù)據(jù)顯示,5月份佛山一手樓成交大幅上漲近五成。而在廣佛邊界,佛山盤正在吸引大量廣州客,以金沙洲為例,該區(qū)域廣州盤的二手成交上月下降近一成半,廣州買家正用腳投票流向不限購且價格更低的佛山盤。業(yè)內(nèi)人士認為,除了不限購和價格因素以外,佛山已逐步落實執(zhí)行首付新規(guī),但廣州各銀行依然“按兵不動”,改善型買家仍未能享受二套房首付四成的優(yōu)惠導(dǎo)致轉(zhuǎn)向購買佛山物業(yè)。
1、金沙洲廣州盤二手樓成交下降一成半
“這段時間都在在金沙洲忙著帶客,成交還不錯。”在“五一”前剛剛開盤的佛山新盤中海金沙里,記者遇上了原本在德政路一帶從事二手中介行業(yè)的李先生,他告訴記者,現(xiàn)在二手業(yè)務(wù)不太景氣,佛山又松綁了限購,所以很多中介都跑到金沙洲來做一二手聯(lián)動業(yè)務(wù),像中海金沙里、山海名門幾個盤的銷售人員有很多都是原本做二手業(yè)務(wù)的。
佛山自5月1日起,不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查,個人購房套數(shù)將無上限。佛山的解除限購動作,確實讓不少廣州客沖動了一把。據(jù)廣州市中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布的報告透露,佛山全面取消限購吸引了不少廣州客前往置業(yè),使得部分接壤佛山邊界的廣州板塊二手交投受冷落,當(dāng)月金沙洲中介促成的二手房成交面積環(huán)比下滑14.72%,大量廣州買家流向佛山樓盤。
2、佛山一手樓成交大漲近五成
位于金沙洲的廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理有限公司原本是一家二手中介,該公司經(jīng)理禤先生介紹說,佛山取消限購后,有做聯(lián)動帶客看佛山盤,其中尤其是以荔灣海珠老城區(qū)客多。
禤經(jīng)理介紹,廣佛交界的廣州樓盤顯然受到較大影響,主要是因為兩地樓盤價差較大,如小區(qū)配套尚未成熟的金沙洲樓盤深業(yè)江悅灣毛坯房均價達到17000元/平方米,而交通方便、配套成熟的佛山金融高新區(qū)部分帶精裝修的樓盤均價只需15000元/平方米。目前購房者多以剛性需求和改善型需求為主,其中大多是荔灣和海珠的老城區(qū)客戶。預(yù)計廣佛線延長線開通后,海珠區(qū)的客戶會比以往增加約5%。
一手市場,取消限購對佛山樓市的提振作用非常明顯。據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計,佛山取消限購一個月里,共成交15531套,是2010年1月份以來單月成交量最高。從面積看,5月份佛山成交面積173萬平方米,環(huán)比4月佛山10857套增加4674套,增幅為43%。
另外,在均價方面也呈現(xiàn)上漲勢頭。數(shù)據(jù)顯示,5月佛山成交價格為8753元/平方米,環(huán)比4月樓價8188元/平方米上漲565元,漲幅為7%。其中順德區(qū)5月份新建住宅成交金額達到44.32億元,環(huán)比4月份暴漲94.29%,另外新建住宅成交均價也達到7901.62元/平方米,環(huán)比上升9.84%。
3、廣州遲遲未落實首付新政導(dǎo)致買家外流
據(jù)悉,目前置業(yè)佛山的廣州客戶主要為以下三個群體:一是資金實力不強的年輕人。佛山盤價格優(yōu)惠,符合其預(yù)算,置業(yè)門檻相對較低。二是在廣州沒有購房資格的潛在購房者,其多為荔灣區(qū)專業(yè)市場的商戶。這部分群體由于社保條件不達標(biāo),被“穗六條”拒之門外。三是改善型買家。這部分群體一些是有改善需求但換房資金實力不足,另一些是帶有一定的休閑性需求,看中佛山樓盤建筑密度較低、空氣質(zhì)量相對較佳。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,驅(qū)使廣州購房者選擇佛山樓盤主要源于以下兩方面因素:一是佛山樓盤對比廣州有30%-35%的價格優(yōu)勢。廣州區(qū)域的御金沙、保利西海岸等樓盤均價約為1.9萬-2萬元/平方米,而幾分鐘路程之隔的佛山恒大御景灣、中海金沙灣、時代糖果二、三期等樓盤二手均價為1.2萬-1.3萬元/平方米,時代糖果一期均價10000元/平方米就有成交。二是廣州二套房首付四成新政執(zhí)行仍未確定。雖然“3·30”新政出臺已久,包括佛山等多個城市亦已逐步落實執(zhí)行首付新規(guī),但廣州各銀行依然“按兵不動”,改善型買家仍未能享受二套房首付四成的優(yōu)惠,這促使不少買家轉(zhuǎn)向購買總價低首付更低的佛山盤。
中介觀點
邊界區(qū)域影響較大 其他板塊擾動有限
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會金沙洲板塊的經(jīng)理人向記者反映,購房無限制與價格有優(yōu)惠的佛山樓盤使部分廣州買家“動了心”,板塊樓市受到擾動,不少經(jīng)紀(jì)人亦有開展一二手聯(lián)動業(yè)務(wù),帶廣州客看佛山新盤;而其他一些非廣佛交界板塊的經(jīng)理人則認為佛山解限對廣州影響有限,在他們看來,由于受佛山解限影響的地域空間及人群范圍有限,加上廣州既有的地段及成熟度優(yōu)勢,廣州區(qū)域的二手中介整體仍表現(xiàn)出對后市二手樓市充足的信心。
