房地產(chǎn)企業(yè)從對接P2P平臺，到推眾籌買房項目，再到嫁接房產(chǎn)中介，加快了擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐
本報見習(xí)記者 劉 琪
無孔不入的互聯(lián)網(wǎng)金融正在滲透各個傳統(tǒng)領(lǐng)域，而在資本看來，其與地產(chǎn)的結(jié)合無疑最為“性感”。
近期，不少互聯(lián)網(wǎng)金融推出了地產(chǎn)相關(guān)項目，例如民生電商旗下P2P投融資服務(wù)平臺——民生易貸，聯(lián)合萬科推出了基于商業(yè)樓盤開發(fā)的“民生e房-萬民寶”項目；而一直深耕房地產(chǎn)垂直領(lǐng)域的搜易貸，宣布與銀泰集團旗下銀泰置地（集團）聯(lián)合推出一款新型保理業(yè)務(wù)“銀泰租金寶”……
除了互聯(lián)網(wǎng)金融的主動出擊，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，房企也在競相“擁抱”互聯(lián)網(wǎng)金融。去年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就與京東金融合作推出了房屋眾籌。而今年以來，二者間的合作正愈發(fā)緊密。
據(jù)不完全統(tǒng)計，如今，在50強房地產(chǎn)企業(yè)中，已有接近50%的企業(yè)通過各種方式“擁抱”了互聯(lián)網(wǎng)金融，涉及資金逾200億元。
對于互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的結(jié)合，互聯(lián)網(wǎng)金融分析師王偉忠贊許其為“值得鼓勵的創(chuàng)新模式”，他在接受《證券日報》記者采訪時表示，“在這種模式下，投資者可以獲得更多的投資選擇；房地產(chǎn)企業(yè)則享有了新的融資渠道，以及宣傳的‘噱頭’，兩全其美”�！ �
地產(chǎn)眾籌鏈條完善
為開發(fā)商減少成本
即便是在A股市場“牛氣沖天”之時，也沒有人會懷疑中國房地產(chǎn)市場仍然具有極佳的投資價值。
最新出爐的“全國5月樓市數(shù)據(jù)”顯示，當(dāng)月，我國大部分城市成交面積環(huán)比、同比均有較大的升幅。其中一線城市的上海和深圳成交量大幅增長，同比去年5月份有約150%的增幅。廣州一手房成交量為81萬平方米，環(huán)比上漲21%，同比增長48%；此外，二三線城市中的杭州、長沙、南昌、東莞、佛山成交量增長亦較大，同比增幅在60%-140%。
業(yè)界就此分析，在降息降準(zhǔn)、
“3·30”樓市新政、地方政府鼓勵購房的相關(guān)政策帶動，以及部分家庭資產(chǎn)重新配置、將股市獲利資金轉(zhuǎn)向樓市的影響下，5月份國內(nèi)樓市才呈現(xiàn)出全線飄紅之勢。
這一局面恰巧為互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的結(jié)合提供了便利。而互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)間的“眉目傳情”，則要追溯到去年。
彼時，最引人注目的莫過于去年年底，多家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺與房企共同推出的眾籌買房活動。其中，京東金融眾籌平臺與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推出了“11元湊份子得房子”的活動：京東金融“小金庫”或“白條”用戶支付11元就可參與1.1折購房資格的抽取。此外，龍湖、萬科、方興等房地產(chǎn)公司，也分別與各路互聯(lián)網(wǎng)金融平臺攜手推出了一批“房產(chǎn)眾籌項目”。
以萬科和平安好房推出的眾籌項目為例：針對售價為5500元/平方米（含裝修）的北部萬科城第7期B46號樓216套住宅，項目設(shè)定的認(rèn)籌目標(biāo)為最低1500萬元，最高2500萬元。在此基礎(chǔ)上，每套房產(chǎn)最低認(rèn)購金額為5萬元，最高不超過13.5萬元，持有期限為10個月。眾籌回報則為享均價4800元/平方米的優(yōu)惠購房券，以及3%的年化收益率。
對房企而言，房產(chǎn)眾籌既是融資渠道，亦是銷售渠道。但也有業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者表示，“以眾籌拓展銷售的嘗試還要看效果。如果好當(dāng)然會持續(xù)”。
就在不久前的5月29日，中國平安掌門人馬明哲，攜手郁亮、馮侖、任志強、潘石屹等地產(chǎn)界大佬現(xiàn)身上海，宣布成立中國首個房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。平安好房CEO莊諾稱，成立該聯(lián)盟的目的是，在房地產(chǎn)眾籌方興未艾之際，建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。他預(yù)計，如果房地產(chǎn)眾籌鏈條完善，能夠幫助開發(fā)商減少至少20%的成本。
“大佬們”不約而同給予的關(guān)注，似乎佐證了眾籌在助力房地產(chǎn)發(fā)展上具有奇效。
房地產(chǎn)對接P2P花樣多
投資者、房企均能受益
在互聯(lián)網(wǎng)金融的細(xì)分領(lǐng)域中，P2P與房地產(chǎn)行業(yè)的“交往”則更為深入。在合作形式上，王偉忠向《證券日報》記者總結(jié)了以下三類：
其一，房企與P2P平臺合作推出一款產(chǎn)品，購房者除了通過投資該產(chǎn)品享受一定收益外，還能獲得優(yōu)先購房權(quán)及一定折扣。與此同時，房企的融資渠道也被進(jìn)一步打通。例如近期民生易貸聯(lián)合了民生銀行地產(chǎn)事業(yè)部，以及合作方萬科地產(chǎn)共同推出的“萬民寶”。該款產(chǎn)品就是以購買民生易貸萬民寶的方式，來對接萬科地產(chǎn)的商業(yè)、住宅樓盤或者其他城市綜合體。據(jù)公開信息顯示，萬民寶1號投資期限為182天，預(yù)期收益為4.5%-5.5%左右，起投金額5萬元，每購買一份的投資者在產(chǎn)品到期后，如果與萬科地產(chǎn)簽署購房合同，那么收益補貼再提高1%，此外還能享受樓盤的優(yōu)先購房權(quán)和9.8折購房優(yōu)惠；
其二，P2P平臺為購房者提供貸款，尤其是首付貸。目前，有多家平臺都推出房產(chǎn)首付款產(chǎn)品，包括平安好房推出的“好房貸”、搜易貸推出的首付貸等。在業(yè)內(nèi)人士看來，這種模式主要瞄準(zhǔn)的是有購房需求但是資金不足的“剛需”購房者，幫助他們解決首付難問題。在業(yè)務(wù)上，首付貸能夠?qū)淤彿咳�、開發(fā)商、投資人三類人群，購房人提出貸款申請，平臺通過審核后放標(biāo)，投資人通過平臺相應(yīng)項目出借資金并獲得收益，開發(fā)商提供樓盤。如此一來，購房人獲得首付，投資人賺到收益，開發(fā)商則能順利賣出房子；
此外，還有一類是保理業(yè)務(wù)。這一模式的產(chǎn)生原因在于，在上游建筑商與房地產(chǎn)公司的合作中，資金需求很高，但賬期通常較長。通過P2P平臺，上游建筑商可以以應(yīng)收賬款作為質(zhì)押，進(jìn)行融資，而一旦應(yīng)收賬款到期，房地產(chǎn)商直接將資金打到投資人賬戶中。近期，搜易貸就推出了一款創(chuàng)新型保理產(chǎn)品“銀泰租金寶”。搜易貸創(chuàng)始人兼CEO何捷認(rèn)為，該產(chǎn)品能夠打通投資理財產(chǎn)品的中間環(huán)節(jié)，為投資人帶來更優(yōu)收益。而對于開發(fā)商而言，產(chǎn)品為商業(yè)地產(chǎn)運營開拓了一個新思路，有效補充了傳統(tǒng)金融機構(gòu)服務(wù)的空白。
房產(chǎn)中介跑馬圈地
業(yè)內(nèi)認(rèn)為房產(chǎn)金融空間巨大
毫無疑問，互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)間的“吸引”是相互的。
去年11月份，鏈家地產(chǎn)旗下的“鏈家理財”互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺悄然上線，同時上線的還有名為“家多寶”的短期理財產(chǎn)品。
《證券日報》記者在鏈家理財網(wǎng)站上看到，該產(chǎn)品預(yù)期年化利率是10%，投資期限為5天-180天，投資金額為1000元起投，收益方式為一次性還本付息。截至6月4日，該平臺累計融資金額為43.796億元，人均投資金額13.0953萬元，到期本息對付率100%。
在鏈家理財CEO魏勇看來，房產(chǎn)金融是朝陽行業(yè)，空間巨大。“目前個人住房貸款每年以10%以上的速度增加，這是房地產(chǎn)金融非常廣闊的領(lǐng)域”，但魏勇也認(rèn)為，“不能否認(rèn)房地產(chǎn)交易中有一定的風(fēng)險，這對房產(chǎn)交易中介金融也提出了必須要具備很強處置能力的要求”。據(jù)了解，未來鏈家還將和各大房地產(chǎn)項目合作，推出針對新房購房者的首付款貸款，并且不排除繼續(xù)推出消費貸款的可能。
除了鏈家，中原地產(chǎn)、世聯(lián)行、Q房網(wǎng)、房多多等房地產(chǎn)中介平臺也在加快布局互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐。日前，中原地產(chǎn)宣布啟動大金融戰(zhàn)略，與包括銀行、基金、信托、券商、資管在內(nèi)的100多家金融服務(wù)方建立合作關(guān)系，搭建大金融平臺，為開發(fā)商和購房者提供融資方案。初期階段包含針對房企的機構(gòu)類融資和為購房者提供的首付貸、按揭貸等個人金融服務(wù)兩類產(chǎn)品。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者表示，資金密集是房地產(chǎn)行業(yè)的特點。因此，與互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合一定會有助于房企緩解融資壓力，而寄望互聯(lián)網(wǎng)金融可以在銷售等其它環(huán)節(jié)為房地產(chǎn)發(fā)展提供支撐，目前看還有待于業(yè)界不斷的探索創(chuàng)新。
更為關(guān)鍵的是，“猶如馬明哲、任志強等‘大佬’發(fā)起成立‘房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟’的初衷一樣，互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的深度融合，也應(yīng)有規(guī)可循，甚至是受到監(jiān)管。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。
