6月7日，廣州市住房公積金管理委員會發(fā)布了廣州市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知，從6月8日起，廣州市將調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策，其中包括放寬貸款申請條件（連續(xù)繳存年限由一年放寬至半年）、降低首付款比例等政策。
據(jù)此前公積金政策可知，廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）
此次通知指出，為了支持住房公積金繳存職工購買首套和改善型自住房，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
除此之外，公積金政策還有其他方面的調(diào)整：對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。
對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。
對于廣州公積金新政，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，從廣州此次出臺政策的層面看，政策意圖明顯。第一是貫徹落實中央此前公積金政策，第二是切實維護購房者的利益，第三是加速市場回暖，提振市場信心。
此次公積金貸款政策把過去公積金繳納的期限壓縮到了半年，大大降低了購房者申請公積金貸款排隊的等候時間。尤其在目前廣州房價也要出現(xiàn)上漲的態(tài)勢下，此類政策能夠鞭策購房者積極入市，而不會再刻意延緩入市的節(jié)奏。
從此次政策的細則來看，對于首付款比例進行了實質(zhì)性的調(diào)整，即“234”的模式。通俗理解是，對于首套購房的采取2成首付，二套但結(jié)清貸款的是3成首付，二套未結(jié)清貸款的則是4成首付，這無論對于剛需購房者還是改善型購房者都是有利好的。
從可貸款額度的計算公式調(diào)整來看，公式中從過去的賬戶余額*2的模式改變?yōu)橘~戶余額*8的模式，這說明后續(xù)能否貸多少公積金貸款，關(guān)鍵要看賬戶余額。
在這樣一個政策下，能夠促使公積金繳納的積極性增加，進而使得公積金的資金池水能夠比較充裕，并且使得供求機制得到順利搭建，防止公積金資源不足的尷尬問題出現(xiàn)。
隨著廣州住房公積金政策的調(diào)整，預(yù)計限購政策取消的概率又一次減少。后續(xù)是否取消限購政策，要視廣州樓市是否有較好反彈和市場信心等因素來決定。目前政策層面或會持續(xù)觀察此類公積金政策的效應(yīng)如何。即便有政策調(diào)整，也要到第三季度才會逐漸釋放。
從市場趨勢看，此類政策將會帶來房地產(chǎn)市場價格的反彈。對于廣州樓市而言，或也面臨深圳的尷尬，即部分區(qū)域的房價會有一個明顯的上漲。政府部門應(yīng)該持續(xù)觀察市場走勢，防范價格繼續(xù)上漲的風(fēng)險。
