5月東莞住宅樓市成交延續(xù)4月勢頭，近百萬平方米的住宅成交創(chuàng)歷史新高。孫俊杰 攝
今年接連兩次降息后，5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金貸款基準(zhǔn)利率創(chuàng)新低，為房地產(chǎn)回暖奠定了基礎(chǔ)。對購房者來說，最為關(guān)注的是房貸利率的下調(diào)、打折的幅度能省多少購房款。近期記者發(fā)現(xiàn),東莞的銀行對房貸利率折扣幅度并不相同，有的銀行房貸利率最低可打9折，有的銀行房貸利率則回歸基準(zhǔn)利率。
業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，在前期多項政策、央行多輪降息降準(zhǔn)的刺激下，5月份東莞住宅成交延續(xù)4月升溫勢頭，“紅五月”成交量創(chuàng)下東莞樓市的歷史新高。不可否認(rèn),接連降息對銀行也產(chǎn)生一定的壓力。
有樓盤9.2折房貸優(yōu)惠近期被收回
近期，記者了解到部分銀行開始收緊房貸利率優(yōu)惠。4月下旬，市民吳女士看中某樓盤，她說：“當(dāng)時樓盤的置業(yè)顧問向我介紹房貸利率的時候，首套房房貸利率最低可以享受92折優(yōu)惠，可選擇的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行。日前，吳女士再次咨詢該樓盤房貸利率折扣時，該置業(yè)顧問則說：“現(xiàn)在首套房房貸利率最低可以享受92折優(yōu)惠的只有農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行則要上浮房貸利率。因為建設(shè)銀行房貸利率則要上浮至基準(zhǔn)利率，未來或會再變動，目前我們建議客戶暫不選擇建設(shè)銀行。”
隨后，記者致電建設(shè)銀行東莞分行某營業(yè)部了解情況，該行個貸部客戶經(jīng)理劉先生表示：“目前，我行確實打算上浮房貸利率，房貸利率基本要上浮至基準(zhǔn)利率。若客戶捆綁我行的產(chǎn)品，則可打95折優(yōu)惠。”
關(guān)于92折房貸優(yōu)惠被收回的情況，一位不愿具名的銀行業(yè)人士透露：“房貸折扣優(yōu)惠的調(diào)整主要出于兩方面的原因：一是銀行的房貸額度是按照半年度結(jié)算一次，再根據(jù)清算結(jié)果，布置下半年任務(wù)。6月是半年度最后一個月，部分銀行的額度較為緊張；二是央行屢次降息，壓縮了銀行的利潤空間，因此，部分銀行會調(diào)整房貸折扣優(yōu)惠。”
部分銀行首套房房貸折扣破基準(zhǔn)
央行兩度降息，東莞各家銀行的表現(xiàn)不一，有銀行降低房貸優(yōu)惠折扣，有銀行加碼房貸利率折扣優(yōu)惠。日前，記者在咨詢東莞多家銀行分行時發(fā)現(xiàn)，部分銀行的房貸利率出現(xiàn)松動，首套房房貸利率破基準(zhǔn)。
據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月全國35個重點城市536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與上月持平，有80家銀行下調(diào)房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。據(jù)統(tǒng)計，東莞目前有9家商業(yè)銀行首套房貸利率破基準(zhǔn)利率，光大銀行東莞分行最低可打9折，這是東莞的銀行里房貸利率折扣最多的銀行。
隨后，記者了解到光大銀行東莞分行的房貸支持新房和二手房，9折的折扣優(yōu)惠主要針對新房的合作樓盤。“新房的優(yōu)質(zhì)客戶最低可享受9折優(yōu)惠，不過該折扣優(yōu)惠是需要申請的。”光大銀行東莞分行個貸部相關(guān)負責(zé)人表示。此外，記者了解到，東莞多家銀行的首套房房貸利率也出現(xiàn)松動。譬如，農(nóng)業(yè)銀行東莞分行最低可打9.2折。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行相關(guān)負責(zé)人表示：“我行首套房房貸利率可打9.5折，優(yōu)質(zhì)客戶則可享受9.2折。另外，首套房利率折扣申請需要通過銀行審批，房齡要求在10年以內(nèi)。”
各家銀行的房貸優(yōu)惠折扣不一，有些銀行首套房破基準(zhǔn)利率，有些銀行則回歸基準(zhǔn)利率。對此，東莞多家銀行回應(yīng)，目前銀行房貸具體的優(yōu)惠利率是根據(jù)客戶的資質(zhì)而定，優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤的折扣優(yōu)惠也是需要申請的。至于以后是否會調(diào)整，多家銀行表示目前暫未明確。
市民如何看利息款的增多
記者了解到，目前市場上房貸利率最低可打9折，部分銀行在執(zhí)行基準(zhǔn)利率。9折和基準(zhǔn)利率間相差多少？我們算筆賬就明白了。
若貸款100萬元，期限是20年，按照等額本息的方式，執(zhí)行9折的房貸利率，共支付利息595184元，每月支付利息6646.6元；若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，共支付利息671328.8元，每月支付利息6963.87元。兩者相較，執(zhí)行基準(zhǔn)利率每月需多支付利息317.27元，利息相差76144.8元。月息差距317.27元？市民是如何看呢？
來自東城經(jīng)營一間小公司的徐女士認(rèn)為：“對購房者來說，能以最優(yōu)的價格和最省錢的方式購房是最理想的。不過，銀行的房貸利率政策是變動的，在早些年銀行"鬧錢荒"、"沒額度"的事情一度拖延我的買房計劃。現(xiàn)在，我改變觀念了，上百萬元的購房款都砸下，不會過于在乎幾百元的利息款。”
在南城某金融公司的白領(lǐng)丁先生也認(rèn)同：“幾百元的差距不會影響我的買房計劃，此外我是房貸松綁政策的受惠者。”原先，丁先生名下有一套72平方米房，受二套房首付六成的限制，丁先生的換房需求被壓抑著。“自二套房首付從六成降至四成后，我為家人購置了一套118平方米的小三房。首付政策門檻的降低才真正促使我買房換房。”
剛新婚蜜月的王先生則比較在意數(shù)百元的利息款。“因為剛結(jié)婚不久，各方面的開銷比較大，還是能省則省，每月利息省317.27元，20年利息則可省76144.8元。”王先生說。
房貸折扣收緊對市民影響有限
銀行在房貸利率市場上表現(xiàn)不一，部分銀行房貸利率的收緊，是否影響市民的購房計劃？以下且聽聽專家分析。
合富輝煌市場研究部經(jīng)理李興旺表示，在房貸疊加政策的影響下，樓市在持續(xù)回暖。縱觀眾多房貸政策，力度之大莫過于是首付門檻的降低，二套房首付從6成降至四成，釋放了眾多市民的換房需求。相對來說，銀行房貸折扣優(yōu)惠的調(diào)整幅度，對購房者的影響較少。銀行房貸折扣的收緊，對購房者的心理影響有限，并不會影響其買房計劃的。
“目前，對于購房者，目前利率低、政策門檻低，應(yīng)該準(zhǔn)確判斷入市時機。”李興旺說。
房貸政策組合拳接連出擊，直接促成樓市的回暖，其效果更是立竿見影的。據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計，5月東莞住宅成交99.11萬平方米，環(huán)比4月大幅上升29.71%，并創(chuàng)下歷史新高位。
“銀行之所以收緊房貸優(yōu)惠折扣，這與銀行的利潤空間被壓縮有關(guān)。年內(nèi)接連兩次降息，對銀行是有壓力的，尤其目前正值銀行年中考核。”李興旺說。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在銀行的利率已經(jīng)非常低，利潤空間有限，若房貸再打折，基本上沒有什么利息了。在房貸效益低迷的情況下，銀行是不愿意做虧本生意的。不過，當(dāng)下房地產(chǎn)政策組合拳連續(xù)出擊，支持房地產(chǎn)的發(fā)展，銀行房貸利率也不太容易被收回，以后市場如何，并未明朗。
